.png)
承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
元甲交通律師律師2023.12.18406人閱讀
導(dǎo)讀：
出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動(dòng)解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因?yàn)槠陂g屆滿而終止，或者期限雖然沒(méi)有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會(huì)因此而終止,簡(jiǎn)述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
簽了一年合同,租客提前終止租賃合同怎么賠償
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給守約方造成的損失。
2、法律主觀：租房合同簽了一年可以中途不租，但應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償。承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的，或者出現(xiàn)其他法定解除情形的，承租人可以直接退房并不需要支付賠償。
3、至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。
4、租房合同簽一年中途要退房違約金一般是合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
租賃期間承租人是否有權(quán)解除租賃合同
租賃合同中承租人有解除權(quán)。依合同解除權(quán)產(chǎn)生的條件不同，可將其分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。約定解除權(quán)：指通過(guò)當(dāng)事人約定于一定事由發(fā)生時(shí)，一方或雙方享有解除合同的權(quán)利。
房屋租賃合同承租人有解除權(quán)。承租人與出租人協(xié)商一致，可以解除房屋租賃合同;出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動(dòng)解除房屋租賃合同。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
租房子住了幾天不租了能退嗎
可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)賠償?shù)暮蠊?租房子提前退租可以協(xié)商，但是退租必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。
承租人是有權(quán)利退房的，但是需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 如果是租客單方面退租的，屬于違反合同約定，需要按照合同的 違約金 條款支付違約金，不會(huì)退房租。 如果是房東違約，導(dǎo)致租客不能繼續(xù)租住，會(huì)退房租。
綜上所述，沒(méi)到期不租了房租是可以退的，但是因?yàn)槌凶馊俗陨淼脑虿蛔夥繕?gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。房屋出租人和承租人在租房前會(huì)簽訂房屋租賃合同，對(duì)房屋租賃的方式和時(shí)間進(jìn)行約定，一方違約都需要承擔(dān)違約責(zé)任。
簡(jiǎn)述租賃合同的法定解除情形
1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件：房屋租賃合同可以因?yàn)槠陂g屆滿而終止，或者期限雖然沒(méi)有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會(huì)因此而終止。
3、租賃合同解除的方法如下：協(xié)定解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同;約定解除，合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同;法定解除，一方違約，另一方主動(dòng)解除房屋租賃合同。
4、法律分析：非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
5、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人亦可約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。所以，當(dāng)房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以解除房屋租賃合同。
點(diǎn)贊
收藏
