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2024.04.12 15:36:00
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。那么房屋租賃合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：機械費租賃欠款怎么起訴法律分析：如果借款期限已經(jīng)滿，經(jīng)出借人催要而仍未償還借款的，出借人可以依法向人民法院提起訴訟，運用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益情形之一的，由勞動行政部門責(zé)令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責(zé)令支付賠償金： (一)克扣或者無故拖欠勞動者工資的,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》 第七十七條 用人單位與勞動者發(fā)生勞動爭議，當(dāng)事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀：優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
王學(xué)瑞律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時，《民法典》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客，致其超重?fù)p壞的，要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權(quán)出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中，為了避免類似的法律風(fēng)險，建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時，應(yīng)明確約定租賃期限，并考慮到可能的市場變化和自身需求，合理設(shè)定續(xù)簽條款或解除條件,那么，租賃合同的期限最多是多久呢,最終，經(jīng)過律師的調(diào)解，雙方協(xié)商一致，按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同，并就解除條件達(dá)成了一致。
周春花律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：甲方有權(quán)終止合同收回租賃物業(yè)并不退還租賃保證金，所造成的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé),足球場地租賃合同怎么寫篇1出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利的義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意我廠房租賃一事，達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同共同遵守,3-2：乙方在簽定合同時向甲方支付24240元租金作為租賃保證金。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、合同的主體資格問題房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將房屋交付他人使用收益，并收取一定房屋租金的行為。那么十七種房屋租賃合同糾紛產(chǎn)生原因（一）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。房東的法律權(quán)益《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。那么提前解除房屋租賃合同要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當(dāng)事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。相關(guān)法律法規(guī)第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。那么解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在租賃合同爭議中，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實際履行地的法律規(guī)定，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?租賃合同的管轄權(quán)法律規(guī)定在租賃合同爭議中，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實際履行地的法律規(guī)定，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?如果租賃合同中沒有明確約定，或者約定不明確，則按照實際履行地的法律規(guī)定，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?在實際操作中，如果租賃合同中約定的管轄法院與實際履行地不同，即使一方提起訴訟，也很可能無法得到支持,如果在租賃合同中雙方約定的管轄法院與實際履行地不同，該如何處理。
孔孟廷律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的范圍是什么。那么十七種房屋租賃合同糾紛產(chǎn)生原因（二）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析：處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協(xié)商解決，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協(xié)商解決 房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下：協(xié)商解決：租戶和房東之間的糾紛，可以先嘗試通過和解協(xié)商的方式解決。
翁玉素律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百三十七條當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。第七百三十八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：土地租賃合同未約定違約責(zé)任的，應(yīng)該簽訂補充協(xié)議。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。那么土地租賃合同未約定違約責(zé)任怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔六個月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費用由乙承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。第十一條 租賃期滿。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。那么房屋租賃合同（個人用）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認(rèn)為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益，天用律師申請了財產(chǎn)保全，保全成功后，對方公司態(tài)度強硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應(yīng)證據(jù)，最終在開庭當(dāng)日順利達(dá)成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔(dān)案件受理費和保全費!
喝酒后簽的合同有效嗎？
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請強制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
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