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土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

任冰峰律師2021.12.29485人閱讀
導讀:

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時,《民法典》規定,承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客,致其超重損壞的,要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的,要承擔賠償責任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《民法典》規定,出租人單方解除合同的,構成合同違約,如果租賃合同有約定的,按約定承擔違約責任,沒有約定的,按實際造成損失進行賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

在實踐中,租賃物損壞的原因各色各樣,原因不同,承租人是否承擔賠償責任,就會有不同的結論。

因而,哪些情況下租賃物損壞的,承租人要承擔賠償責任,是需要結合案件的實際情況來定的。

但是,根據《民法典》的規定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

也就是說,不管哪種情況,只要租賃物的損壞,是由于承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物導致的,承租人都要承擔賠償責任。

同時,《民法典》規定,承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。

至于在實踐中,具體哪些情況下,租賃物損壞,承租人要承擔賠償責任,就需要結合案情來定了,這是無法一一列舉的。

例如承租人用租賃的客運汽車來拉客,致其超重損壞的,要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的,要承擔賠償責任。

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  • 土地承包租賃合同違約責任有哪些?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    土地承包租賃合同違約責任有哪些?

    內容:如承包方在承包經營活動中出現上述行為,即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為,就應承擔相應的違約責任。構成違約的,應當承擔違約責任,對于因承包費或交納承包費等方面產生爭議的,承包合同的雙方當事人可請求人民法院予以解決。農業承包合同中,對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的,人民法院可在查清事實,分清責任的基礎上主持雙方當事人進行調解。那么土地承包租賃合同違約責任有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

    內容:土地租賃合同糾紛可以通過當事人協商的方式來解決。土地使用權租賃合同糾紛,是指出租人和承租人相互之間對于土地使用權租賃合同履行情況以及不履行的后果產生的爭議。土地租賃合同違約是工作生活中常見的一種合同糾紛,常見的有房屋買賣合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等,而合同違約必然會產生一定的法律后果,最直接的就是要承擔合同違約賠償責任。那么土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 解除購房合同不一定是要承擔違約責任的,需要視具體情形而定。如果合同因一方違約而解除的,則除當事人另有約定的以外,解除權人可以請求違約方承擔違約責任;如果當事人約定該情形下不需承擔違約責任的,則不需要承擔。法律依據:《民法典》第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權請求賠償損失。 合同因違約解除的,解除權人可以請求違約方承擔違約責任,但是當事人另有約定的除外。 主合同解除后,擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任,但是擔保合同另有約定的除外。 第五百六十七條 合同的權利義務關系終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。
  • 簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎

    張旭律師

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    張旭

    簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎

    內容:無正當理由提前解除土地租賃合同算違約,需要承擔違約責任。(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。那么簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時,《民法典》規定,承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客,致其超重損壞的,要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的,要承擔賠償責任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 一方違約解除土地租賃合同如何賠償?

    許瑞林律師

    許瑞林

    一方違約解除土地租賃合同如何賠償?

    內容:提前終止土地租賃合同,是屬于合同違約的行為,如果合同有約定的,按合同約定賠償,沒有約定的,按實際造成損失賠償。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么一方違約解除土地租賃合同如何賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29386人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 1、經出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應如何處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    1、經出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應如何處理

    內容:沒有約定的則針對剩余租賃期內附合的裝飾裝修殘值損失。同時如給承租人造成其他損失的還應承擔其他違約責任。()因承租人違約導致合同解除時承租人的損失由其自行承擔。實踐中主要依據雙方違約行為的性質、違約事實、違約原因、主觀心態等情節綜合認定各自的過錯大小。但法律另有規定的適用其規定。那么1、經出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10397人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約后需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約后要按照合同約定支付違約金。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    內容:并就解除商鋪租賃合同雙方達成如下協議,一、雙方簽字生效后乙方在天內將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔因此而產生的法律責任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.04.284606人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租人擅自解除合同會構成違約

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    出租人擅自解除合同會構成違約

    內容:在租賃合同的履行過程中,臥虎公司與何紅斌、深蘭公司發生矛盾糾紛,臥虎公司遂擅自解除合同并承擔相應的違約責任。臥虎公司現起訴要求何紅斌及深蘭公司搬離系爭房屋,并支付至實際搬離之日止的房屋租金、物業管理費、水、電費,以及延遲支付的違約金共計105413元。被告何紅斌則反訴稱,因合同是因為臥虎公司的違約解除,故要求臥虎公司賠償其裝修損失。深蘭公司則同意相關損失由何紅斌一并主張。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發出解除通知,也不能產生合同被解除的法律效力,相反,構成違約。那么出租人擅自解除合同會構成違約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.28580人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 提前解除土地流轉合同算違約嗎?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    提前解除土地流轉合同算違約嗎?

    內容:土地流轉合同違約解除處理方式需要根據具體情況來確定,如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的,雙方當事人對于違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛,可以按照合同約定履行違約賠償責任。如果土地的承包權仍劃歸以前的農戶,則現在的經營者可給予承包人一定的經濟補償,作為租賃其土地的費用,以縮小承包農戶在家務農與外出務工的差額。這里所說的法律,既包括《民法典》,也包括有關合同違約賠償的其他法律規定。那么提前解除土地流轉合同算違約嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 想解除購房合同不是一定要承擔違約責任的,只有存在違約行為時才需要承擔違約責任。一方違約的,應當要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 土地租賃合同違約金如何確定?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    土地租賃合同違約金如何確定?

    內容:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃違約金也是如此。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。那么土地租賃合同違約金如何確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29421人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋租賃合同違約責任主要有以下規定:1、出租人未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償;2、承租人對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
  • 租賃合同的違約責任

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    租賃合同的違約責任

    內容:未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。拖欠租金達到一定期限的,出租人得解除合同。擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,并得請求支付違約金。出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。那么租賃合同的違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25481人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 土地合同租賃違約金怎么算?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    土地合同租賃違約金怎么算?

    內容:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確受損害方根據標的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。那么土地合同租賃違約金怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29645人收看
  • 黃東潔律師

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  • 土地租賃合同未約定違約責任怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    土地租賃合同未約定違約責任怎么辦

    內容:土地租賃合同未約定違約責任的,應該簽訂補充協議。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第十條土地租賃期滿,本合同同時終止履行,乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書,辦理土地使用權租賃注銷登記手續。租賃期滿乙方如需繼續使用該地塊的,須在期滿前六個月內向甲方提交續租申請,由甲乙雙方重新簽訂土地使用權租賃合同,向_________國土資源局申請辦理續租登記手續。那么土地租賃合同未約定違約責任怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29489人收看
  • 張蕓律師

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  • 土地租賃合同能違約嗎?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    土地租賃合同能違約嗎?

    內容:土地租賃合同中一方出現違約的,并且喪失履行能力的,另一方當事人可以中止合同,如果經催告后對方仍然不履行的,可以解除合同。當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。那么土地租賃合同能違約嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29610人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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