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土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么

任冰峰律師2021.12.29485人閱讀
導(dǎo)讀:

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時,《民法典》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客,致其超重?fù)p壞的,要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

《民法典》規(guī)定,出租人單方解除合同的,構(gòu)成合同違約,如果租賃合同有約定的,按約定承擔(dān)違約責(zé)任,沒有約定的,按實(shí)際造成損失進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

在實(shí)踐中,租賃物損壞的原因各色各樣,原因不同,承租人是否承擔(dān)賠償責(zé)任,就會有不同的結(jié)論。

因而,哪些情況下租賃物損壞的,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任,是需要結(jié)合案件的實(shí)際情況來定的。

但是,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

也就是說,不管哪種情況,只要租賃物的損壞,是由于承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物導(dǎo)致的,承租人都要承擔(dān)賠償責(zé)任。

同時,《民法典》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

至于在實(shí)踐中,具體哪些情況下,租賃物損壞,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任,就需要結(jié)合案情來定了,這是無法一一列舉的。

例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客,致其超重?fù)p壞的,要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 土地承包租賃合同違約責(zé)任有哪些?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    土地承包租賃合同違約責(zé)任有哪些?

    內(nèi)容:如承包方在承包經(jīng)營活動中出現(xiàn)上述行為,即是嚴(yán)重的不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。構(gòu)成違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,對于因承包費(fèi)或交納承包費(fèi)等方面產(chǎn)生爭議的,承包合同的雙方當(dāng)事人可請求人民法院予以解決。農(nóng)業(yè)承包合同中,對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的,人民法院可在查清事實(shí),分清責(zé)任的基礎(chǔ)上主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。那么土地承包租賃合同違約責(zé)任有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理?

    內(nèi)容:土地租賃合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決。土地使用權(quán)租賃合同糾紛,是指出租人和承租人相互之間對于土地使用權(quán)租賃合同履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生的爭議。土地租賃合同違約是工作生活中常見的一種合同糾紛,常見的有房屋買賣合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等,而合同違約必然會產(chǎn)生一定的法律后果,最直接的就是要承擔(dān)合同違約賠償責(zé)任。那么土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 解除購房合同不一定是要承擔(dān)違約責(zé)任的,需要視具體情形而定。如果合同因一方違約而解除的,則除當(dāng)事人另有約定的以外,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任;如果當(dāng)事人約定該情形下不需承擔(dān)違約責(zé)任的,則不需要承擔(dān)。法律依據(jù):《民法典》第五百六十六條 合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請求賠償損失。 合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。 主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定的除外。 第五百六十七條 合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。
  • 簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎

    內(nèi)容:無正當(dāng)理由提前解除土地租賃合同算違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。判決前能夠調(diào)解的,還可以進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時判決。那么簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29655人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么

    內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時,《民法典》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客,致其超重?fù)p壞的,要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 一方違約解除土地租賃合同如何賠償?

    許瑞林律師

    許瑞林

    一方違約解除土地租賃合同如何賠償?

    內(nèi)容:提前終止土地租賃合同,是屬于合同違約的行為,如果合同有約定的,按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際造成損失賠償。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。那么一方違約解除土地租賃合同如何賠償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29386人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 1、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應(yīng)如何處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    1、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應(yīng)如何處理

    內(nèi)容:沒有約定的則針對剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修殘值損失。同時如給承租人造成其他損失的還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。()因承租人違約導(dǎo)致合同解除時承租人的損失由其自行承擔(dān)。實(shí)踐中主要依據(jù)雙方違約行為的性質(zhì)、違約事實(shí)、違約原因、主觀心態(tài)等情節(jié)綜合認(rèn)定各自的過錯大小。但法律另有規(guī)定的適用其規(guī)定。那么1、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同解除時,已形成附合的裝飾裝修物應(yīng)如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10397人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 解除房屋買賣合同的違約責(zé)任是繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約后需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約后要按照合同約定支付違約金。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
  • 房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫

    內(nèi)容:并就解除商鋪?zhàn)赓U合同雙方達(dá)成如下協(xié)議,一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。一般情況下房屋租賃合同中有租期規(guī)定的承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同否則即是違約行為要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。那么房屋租賃合同甲方違約情況怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長:交通事故

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  • 出租人擅自解除合同會構(gòu)成違約

    吳夢云律師

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    吳夢云

    出租人擅自解除合同會構(gòu)成違約

    內(nèi)容:在租賃合同的履行過程中,臥虎公司與何紅斌、深蘭公司發(fā)生矛盾糾紛,臥虎公司遂擅自解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。臥虎公司現(xiàn)起訴要求何紅斌及深蘭公司搬離系爭房屋,并支付至實(shí)際搬離之日止的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi),以及延遲支付的違約金共計105413元。被告何紅斌則反訴稱,因合同是因?yàn)榕P虎公司的違約解除,故要求臥虎公司賠償其裝修損失。深蘭公司則同意相關(guān)損失由何紅斌一并主張。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發(fā)出解除通知,也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,相反,構(gòu)成違約。那么出租人擅自解除合同會構(gòu)成違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 提前解除土地流轉(zhuǎn)合同算違約嗎?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    提前解除土地流轉(zhuǎn)合同算違約嗎?

    內(nèi)容:土地流轉(zhuǎn)合同違約解除處理方式需要根據(jù)具體情況來確定,如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的,雙方當(dāng)事人對于違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛,可以按照合同約定履行違約賠償責(zé)任。如果土地的承包權(quán)仍劃歸以前的農(nóng)戶,則現(xiàn)在的經(jīng)營者可給予承包人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,作為租賃其土地的費(fèi)用,以縮小承包農(nóng)戶在家務(wù)農(nóng)與外出務(wù)工的差額。這里所說的法律,既包括《民法典》,也包括有關(guān)合同違約賠償?shù)钠渌梢?guī)定。那么提前解除土地流轉(zhuǎn)合同算違約嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 想解除購房合同不是一定要承擔(dān)違約責(zé)任的,只有存在違約行為時才需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方違約的,應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
  • 土地租賃合同違約金如何確定?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    土地租賃合同違約金如何確定?

    內(nèi)容:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房屋租賃違約金也是如此。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。那么土地租賃合同違約金如何確定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋租賃合同違約責(zé)任主要有以下規(guī)定:1、出租人未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;2、承租人對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  • 租賃合同的違約責(zé)任

    陳明月律師

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    陳明月

    租賃合同的違約責(zé)任

    內(nèi)容:未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。拖欠租金達(dá)到一定期限的,出租人得解除合同。擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,并得請求支付違約金。出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。那么租賃合同的違約責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,你可以依據(jù)這一條和對方解除合同
  • 土地合同租賃違約金怎么算?

    陳明月律師

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    土地合同租賃違約金怎么算?

    內(nèi)容:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。那么土地合同租賃違約金怎么算?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 土地租賃合同未約定違約責(zé)任怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    土地租賃合同未約定違約責(zé)任怎么辦

    內(nèi)容:土地租賃合同未約定違約責(zé)任的,應(yīng)該簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第十條土地租賃期滿,本合同同時終止履行,乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請,由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。那么土地租賃合同未約定違約責(zé)任怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 土地租賃合同能違約嗎?

    王熙律師

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    王熙

    土地租賃合同能違約嗎?

    內(nèi)容:土地租賃合同中一方出現(xiàn)違約的,并且喪失履行能力的,另一方當(dāng)事人可以中止合同,如果經(jīng)催告后對方仍然不履行的,可以解除合同。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么土地租賃合同能違約嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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任冰峰律師

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