土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么

導(dǎo)讀:
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時,《民法典》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客,致其超重?fù)p壞的,要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責(zé)任是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
《民法典》規(guī)定,出租人單方解除合同的,構(gòu)成合同違約,如果租賃合同有約定的,按約定承擔(dān)違約責(zé)任,沒有約定的,按實(shí)際造成損失進(jìn)行賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
在實(shí)踐中,租賃物損壞的原因各色各樣,原因不同,承租人是否承擔(dān)賠償責(zé)任,就會有不同的結(jié)論。
因而,哪些情況下租賃物損壞的,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任,是需要結(jié)合案件的實(shí)際情況來定的。
但是,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
也就是說,不管哪種情況,只要租賃物的損壞,是由于承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物導(dǎo)致的,承租人都要承擔(dān)賠償責(zé)任。
同時,《民法典》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
至于在實(shí)踐中,具體哪些情況下,租賃物損壞,承租人要承擔(dān)賠償責(zé)任,就需要結(jié)合案情來定了,這是無法一一列舉的。
例如承租人用租賃的客運(yùn)汽車來拉客,致其超重?fù)p壞的,要成賠償責(zé)任;又如承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的,要承擔(dān)賠償責(zé)任。




