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簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎

張嘉娛律師2021.12.29655人閱讀
導讀:

無正當理由提前解除土地租賃合同算違約,需要承擔違約責任。(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。那么簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

無正當理由提前解除土地租賃合同算違約,需要承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

1、原告起訴。

2、法院受理后將起訴書副本送達被告。

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告。

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務,證人作證,宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄。

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結,由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

7、法庭辯論終結,應當依法作出判決。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。

8、判決宣告。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 提前解除土地流轉合同算違約嗎?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    提前解除土地流轉合同算違約嗎?

    內容:土地流轉合同違約解除處理方式需要根據具體情況來確定,如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的,雙方當事人對于違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛,可以按照合同約定履行違約賠償責任。如果土地的承包權仍劃歸以前的農戶,則現在的經營者可給予承包人一定的經濟補償,作為租賃其土地的費用,以縮小承包農戶在家務農與外出務工的差額。這里所說的法律,既包括《民法典》,也包括有關合同違約賠償的其他法律規定。那么提前解除土地流轉合同算違約嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29466人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 土地租賃合同如何判違約

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    土地租賃合同如何判違約

    內容:情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么土地租賃合同如何判違約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.2982人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地承包合同到期違約怎么賠償

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    土地承包合同到期違約怎么賠償

    內容:土地承擔合同毀約之后,按照法律的規定毀約方應當承擔一定的賠償責任,包括支付違約金、承擔繼續履行的責任、采取補救賠償措施以及賠償損失等違約責任。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。承包土地合同一方當事人單方違約的,另一方當事人可以持合同的效力,等待對方履行。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。那么土地承包合同到期違約怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29554人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地租賃合同違約金具體是多少錢?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    土地租賃合同違約金具體是多少錢?

    內容:違約金的額度法律沒有金額限制,這是需要合同雙方自愿約定的。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么土地租賃合同違約金具體是多少錢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29108人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋租賃合同未到期的可以申請解除。一方可以與另一方協商一致進行解除,或者在合同中約定、法定的解除條件發生后,當事人一方向另一方送達退房通知,通知到達對方時解除房屋租賃合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 訴訟土地租賃合同違約時效的計算是多久?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    訴訟土地租賃合同違約時效的計算是多久?

    內容:向法院請求保護民事權利訴訟時效期間為三年。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。向人民法院起訴的土地使用權租賃合同糾紛案件,應當符合我國《民事訴訟法》的規定。超過訴訟時效期間,當事人自愿履行的,則法律不禁止。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權租賃合同糾紛案件時,應注意當事人的實際情況和特點,正確運用我國對他們的優惠政策,保護他們的合法權益。那么訴訟土地租賃合同違約時效的計算是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29221人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 到期物歸原主。交付方式:恢復原承包時的狀態。如土地上還有附著物自行處理,達到承包前的狀態。如有莊稼或建筑物可與發包人協議處理。在未爭得發包人的同意,必須恢復承包時的狀態,一切責任自負。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
  • 土地租賃合同違約金計算方法是什么?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    土地租賃合同違約金計算方法是什么?

    內容:情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么土地租賃合同違約金計算方法是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29903人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 提前解除房屋租賃合同一般是違約,但房客與房東協商一致提前解除房屋租賃合同的,或者一方存在法定、約定的違約情形導致另一方提前解除房屋租賃合同的,不屬于違約。法律依據:《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 土地租賃合同的違約金解釋怎么算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    土地租賃合同的違約金解釋怎么算

    內容:情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么土地租賃合同的違約金解釋怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29414人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 土地租賃合同租金違約如何計算?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地租賃合同租金違約如何計算?

    內容:情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么土地租賃合同租金違約如何計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29681人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地租賃合同違約賠償的標準是,既相當于因違約所造成的損失,還應該包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 一方違約解除土地租賃合同如何賠償?

    張蕓律師

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    張蕓

    一方違約解除土地租賃合同如何賠償?

    內容:提前終止土地租賃合同,是屬于合同違約的行為,如果合同有約定的,按合同約定賠償,沒有約定的,按實際造成損失賠償。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。那么一方違約解除土地租賃合同如何賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29386人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 依法成立的合同對雙方當事人具有法律約束力,若租房合同未到期,承租方提前退租的,應當根據合同約定支付違約金,合同對違約金未作約定的,應根據出租方因此受到的損失進行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 土地租賃合同違約按總款付嗎?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    土地租賃合同違約按總款付嗎?

    內容:情事變更解除,即在土地使用權租賃合同成立后,不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更,致使合同的基礎喪失或動搖,如果繼續維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。那么土地租賃合同違約按總款付嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 周春花律師

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  • 改變土地用途違約合同可以解除嗎?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    改變土地用途違約合同可以解除嗎?

    內容:如果土地使用人未經出讓方同意的改變土地用途的,是屬于合同違約的情形,土地出讓人可以解除合同,同時需要承擔違約后果。履行期尚未屆滿,債務人明示或默示毀約,這種行為被稱為預期違約。所謂默示預期違約,是債務人以行為表明其到期將不履行合同,比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人,第三人善意地取得了標的物的所有權,此時,預期違約人到期不可能履行合同,這就是默示毀約。經催告后,債務人在合理的時間內仍未履行,此時債權人獲得單方解除權,可以通知債務人解除合同。那么改變土地用途違約合同可以解除嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29426人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 你好,你可以依據這一條和對方解除合同
  • 土地租賃合同能違約嗎?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    土地租賃合同能違約嗎?

    內容:土地租賃合同中一方出現違約的,并且喪失履行能力的,另一方當事人可以中止合同,如果經催告后對方仍然不履行的,可以解除合同。當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。那么土地租賃合同能違約嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.29610人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么

    內容:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。同時,《民法典》規定,承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。例如承租人用租賃的客運汽車來拉客,致其超重損壞的,要成賠償責任;又如承租人擅自改變房屋主體結構的,要承擔賠償責任。那么土地租賃合同出租人違約解除的責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29485人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎

    內容:簽完土地租用合同違約的,不可以要求出租人退定金。原擁有土地使用權的一方稱為出租人,承擔土地使用權的一方稱為承租人。第五條在本合同生效之日起15天內,甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續,甲方領取土地使用權出租許可證,乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉租的,須經甲方書面同意,雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。第十條土地租賃期滿,本合同同時終止履行,乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書,辦理土地使用權租賃注銷登記手續。那么簽完土地租用合同違約可以要求出租人退定金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29101人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎

    內容:無正當理由提前解除土地租賃合同算違約,需要承擔違約責任。(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。判決前能夠調解的,還可以進行調解,調解不成的,應當及時判決。那么簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29655人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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張嘉娛律師

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