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土地承包合同到期違約怎么賠償

元甲交通律師律師2021.12.29554人閱讀
導讀:

土地承擔合同毀約之后,按照法律的規定毀約方應當承擔一定的賠償責任,包括支付違約金、承擔繼續履行的責任、采取補救賠償措施以及賠償損失等違約責任。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。承包土地合同一方當事人單方違約的,另一方當事人可以持合同的效力,等待對方履行。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。那么土地承包合同到期違約怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

合同有約定賠償計算方式的,那么按照約定的方法賠償,沒有約定的,一般是按照實際造成的損失額來賠償的。土地承擔合同毀約之后,按照法律的規定毀約方應當承擔一定的賠償責任,包括支付違約金、承擔繼續履行的責任、采取補救賠償措施以及賠償損失等違約責任。全部損失原則與合理預見原則是支付賠償金的應當遵守的最為重要的基本原則。如果由于違約已給對方造成的損失超過違約金的,還應進行賠償,補償違約金不足的部分。對方要求繼續履行合同的,應繼續履行。

發包方或者多數村民要求確認合同的效力,或者在審理相關案件中需要確認合同效力的情形。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。

1、原則上,只要合同形式合法應確定合同的效力,特別是作為發包方的村委會主張合同無效的一般不予支持。

2、多數村民因違反民主議定原則主張村委會與他人簽訂的合同無效的,如承包方種植1年以上的,原則上不予支持;承包方種植不足1年的,原則上認定合同無效;投入不大的可予以適當補償;有大量投入的,主要針對承包費,必要時針對承包期限作出調整。

3、確認合同效力后,如發包方主張增加承包費的,可視情增加。

4、合同本身存在不明確之處,如“兩委”成員口頭答復,合同條款不全、原村委會成員以個人名義出具答復意見等,此情形下,做出不利于合同繼續履行的解釋。

已經生效的土地承包合同,當事人應當按照合同約定履行義務,不得擅自違約,更不得單方解除合同。解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。承包土地合同一方當事人單方違約的,另一方當事人可以持合同的效力,等待對方履行。當一方預期違約,對方可堅持合同的效力,要求或等待對方到期履行合同,以靜觀對方的態度是否有所變化,然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約,守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。

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  • 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。因此,在沒有約定的情況下,土地使用權期限屆滿,其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。第六十五條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物,不得重建、擴建。第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  • 土地承包合同一方違約怎么辦?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地承包合同一方違約怎么辦?

    內容:違約責任的承擔方式包括按合同約定要求支付違約金;要求繼續履行合同;要求違約方賠償因違約而造成的損失等。那么土地承包合同一方違約怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29551人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 土地承包合同到期違約怎么賠償

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    土地承包合同到期違約怎么賠償

    內容:土地承擔合同毀約之后,按照法律的規定毀約方應當承擔一定的賠償責任,包括支付違約金、承擔繼續履行的責任、采取補救賠償措施以及賠償損失等違約責任。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。承包土地合同一方當事人單方違約的,另一方當事人可以持合同的效力,等待對方履行。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。那么土地承包合同到期違約怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地轉包合同根本違約守約方怎么辦?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    土地轉包合同根本違約守約方怎么辦?

    內容:土地轉包合同根本違約守約方可以解除合同并且依照合同約定追償損失。已經生效的土地承包合同,當事人應當按照合同約定履行義務,不得擅自違約,更不得單方解除合同。未到合同期限解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。根本違約的判斷標準:第一,違約方的違約行為違反了合同的主要義務。上述兩項標準相輔相成,違反主要義務是根本違約的表現形式,使另一方訂立合同的目的不能實現是根本違約的必然結果。那么土地轉包合同根本違約守約方怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29239人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地承包合同違約的賠償是基于不同的違約情況而定的,具體情況如下:1、承包方沒有依約定交納承包費,構成違約的,應當按照《中華人民共和國民法典》的規定承擔違約責任,對于因承包費或交納承包費等方面產生爭議的,承包合同的雙方當事人可請求人民法院予以解決。2、承包方給土地造成永久性損害的,《農村土地承包法》第六十條第二項規定:“承包方給承包地造成永久性損害的,發包方有權制止,并有權要求承包方賠償由此造成的損失”。最高人民法院《關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定(試行)》第二十八條規定:“因承包方隨意改變土地用途或者對承包經營的標的物進行破壞性或者掠奪性生產經營,發包方要求承包方對造成的損失給予賠償的,人民法院應當予以支持”。3、根據《農村土地承包法》第五十六條的規定,當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的,應當按照《中華人民共和國民法典》的規定承擔違約責任。如承包方在承包經營活動中出現上述行為,即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為,就應承擔相應的違約責任。4、最高人民法院《關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定(試行)》第26條規定:“承包合同轉包后,因發包方的原因,致使轉包合同不能履行,給轉包后的承包方造成損失的,轉包后的承包方起訴承包方時,人民法院可以通知發包方作為第三人參加訴訟,并根據其過錯,確定其應承擔的相應責任”。5、發包方非法變更、解除合同,根據《農村土地承包法》第五十四條的規定,發包方應承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 土地承包合同糾紛存在違約與侵權起訴的流程是怎么樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    土地承包合同糾紛存在違約與侵權起訴的流程是怎么樣的

    內容:土地承包的具體面積,以公頃或畝為單位計算。乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計金額。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。那么土地承包合同糾紛存在違約與侵權起訴的流程是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29206人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地承包合同違約金怎么規定?

    趙金保律師

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    趙金保

    土地承包合同違約金怎么規定?

    內容:土地承包合同的違約金是由雙方當事人共同協商的。對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期違約金。對于承包合同未約定違約金的,法院在判決時候可以不支持違約金。守約方可以按照合同當中關于合同違約的相關內容,要求違約方支付違約金,承擔違約責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這類糾紛由糾紛雙方上一級的國土部門提出處理意見,同級政府作出處理定決。那么土地承包合同違約金怎么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29478人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地補償合同違約金應按下列標準予以賠償:1、一般根據違約情況進行約定;2、如果約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;3、如果約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。法律依據:《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 違約土地承包合同怎么賠償,土地承包合同違約如何賠償

    許瑞林律師

    許瑞林

    違約土地承包合同怎么賠償,土地承包合同違約如何賠償

    內容:3、土地承包合同違約有約定的按照合同約定賠償,沒有約定的按照實際造成的損失賠償,賠償不得超過實際損失的30%,3、土地承包合同違約有約定的按照合同約定賠償,沒有約定的按照實際造成的損失賠償,賠償不得超過實際損失的30%,土地承包合同違約賠償標準1、土地承包合同違約有約定的按照合同約定賠償,沒有約定的按照實際造成的損失賠償,賠償不得超過實際損失的30%,合同的一方出現違約的,違約方要依據合同的約定進行賠償,如果沒有違約賠償數額的,按造成的實際損失進行賠償。

    許瑞林律師
    2023.12.22784人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地買賣居間合同違約怎么辦?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    土地買賣居間合同違約怎么辦?

    內容:承包土地合同一方當事人單方違約的,另一方當事人可以持合同的效力,等待對方履行。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。承包合同一般包括以下條款:(一)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發包方和承包方的權利和義務;(六)違約責任。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。那么土地買賣居間合同違約怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29631人收看
  • 王熙律師

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  • 土地使用權轉讓合同違約金怎么賠償?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    土地使用權轉讓合同違約金怎么賠償?

    內容:那么土地使用權轉讓合同違約金怎么賠償?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.291049人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 土地承包合同未約定違約責任怎么辦?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    土地承包合同未約定違約責任怎么辦?

    內容:合同未約定違約金,也可以主張違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。那么土地承包合同未約定違約責任怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29763人收看
  • 姚平律師

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  • 土地流轉合同一方違約怎么辦?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    土地流轉合同一方違約怎么辦?

    內容:土地流轉合同一方違約可以按照雙方當事人的約定來追究相對應的違約責任,土地承包合同如果一方違約,且屬于根本違約,單方可以要求解除合同。根本違約的判斷標準:第一,違約方的違約行為違反了合同的主要義務。合同中有約定損失賠償額計算方法的,按照約定標準賠償。土地流轉合同一方違約可以按照雙方當事人的約定來追究相對應的違約責任,當然了同時還需要提醒大家注意的,就是一般情況下所約定的違約金是不能夠過高的,因為過高很有可能會導致對方向人民法院請求對此進行調整。那么土地流轉合同一方違約怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)

    內容:甲方有違約行為,當事人要根據法律的規定單方面解除合同的,應當通知對方,合同自通知到達對方時解除,當事人不想通知對方的, ...,綜上所述,土地承包合同甲方違約的解決方式,當事人可以與對方進行協商,雙方共同協議決定是否需要解除合同,土地承包合同甲方違約怎么辦土地承包合同甲方違約的解決方式:1、當事人可以與對方進行協商,雙方共同協議決定是否需要解除合同,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。

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    2024.01.29656人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 土地承包合同未約定違約金怎么辦?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    土地承包合同未約定違約金怎么辦?

    內容:合同未約定違約金,也可以主張違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。那么土地承包合同未約定違約金怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29780人收看
  • 趙金保律師

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  • 土地流轉合同單方違約怎么辦?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地流轉合同單方違約怎么辦?

    內容:土地承包合同如果一方違約,且屬于根本違約,單方可以要求解除合同。根本違約是指一方當事人違反了合同的主要義務,而使另一方當事人訂立合同的目的難以實現。根本違約的判斷標準:第一,違約方的違約行為違反了合同的主要義務。合同中有約定損失賠償額計算方法的,按照約定標準賠償。否則,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。那么土地流轉合同單方違約怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 個人土地承包合同違約該怎么處理?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    個人土地承包合同違約該怎么處理?

    內容:已經生效的土地承包合同,當事人應當按照合同約定履行義務,不得擅自違約,更不得單方解除合同。解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。承包合同一般包括以下條款:(一)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發包方和承包方的權利和義務;(六)違約責任。那么個人土地承包合同違約該怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 土地承包合同違約金怎么算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    土地承包合同違約金怎么算

    內容:舉例說,如合同約定的違約金為5萬,而違約造成的實際損失為3萬元,那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備民法典中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么土地承包合同違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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