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土地承包合同違約金怎么算

孔孟廷律師2021.12.29444人閱讀
導讀:

舉例說,如合同約定的違約金為5萬,而違約造成的實際損失為3萬元,那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備民法典中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么土地承包合同違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果合同雙方對違約金有約定,按照合同約定處理。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的,可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定,法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說,如合同約定的違約金為5萬,而違約造成的實際損失為3萬元,那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;

約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中只對違約金做了原則性的規定,沒有具體約定違約金的比例或數額,并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的,則可按《民法典》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。

如果合同中沒有規定違約金的條款,法律也未規定違約金比例或者數額的,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額,應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容,如開發商延期交房,其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容,賠償的比例就較低。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應該是對民法典違約金過高的一個注解,而不是對違約金比例的規定。

看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備民法典中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。

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  • 土地補償合同違約金應按下列標準予以賠償:1、一般根據違約情況進行約定;2、如果約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;3、如果約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。法律依據:《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 土地承包合同糾紛存在違約與侵權起訴的流程是怎么樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    土地承包合同糾紛存在違約與侵權起訴的流程是怎么樣的

    內容:土地承包的具體面積,以公頃或畝為單位計算。乙方向甲方一次性全額交納承包經營期限承包金合計金額。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。那么土地承包合同糾紛存在違約與侵權起訴的流程是怎么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 土地承包合同違約金怎么規定?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    土地承包合同違約金怎么規定?

    內容:土地承包合同的違約金是由雙方當事人共同協商的。對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期違約金。對于承包合同未約定違約金的,法院在判決時候可以不支持違約金。守約方可以按照合同當中關于合同違約的相關內容,要求違約方支付違約金,承擔違約責任。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這類糾紛由糾紛雙方上一級的國土部門提出處理意見,同級政府作出處理定決。那么土地承包合同違約金怎么規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地承包合同違約金的法律規定是什么?

    龍珊律師

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    龍珊

    土地承包合同違約金的法律規定是什么?

    內容:土地合同違約金數額由雙方約定。根據《農村土地承包法》第26條和第27條的規定,家庭承包的,在承包期內,非發生法律規定的事由,并經過法定程序,發包方不得收回和調整承包地,這是該法賦予農民長期而有保障的土地使用權的核心內容。承包方未履行土地管理法規定的批準手續,或者采取欺騙手段騙取批準,將承包地用于非農業建設的,其行為應當依照土地管理法的規定,由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。那么土地承包合同違約金的法律規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。因此,在沒有約定的情況下,土地使用權期限屆滿,其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得?!吨腥A人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。第六十五條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物,不得重建、擴建。第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  • 土地租賃合同違約金上限是怎么規定的?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地租賃合同違約金上限是怎么規定的?

    內容:當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問題上發生爭議,合同當事人還應在合同的違約條款中,明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。那么土地租賃合同違約金上限是怎么規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29534人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 土地承包合同違約金怎么算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    土地承包合同違約金怎么算

    內容:舉例說,如合同約定的違約金為5萬,而違約造成的實際損失為3萬元,那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金??磥砗贤p方在簽訂了合同條款后,已具備民法典中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么土地承包合同違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地合同租賃違約金怎么算?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    土地合同租賃違約金怎么算?

    內容:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確受損害方根據標的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。那么土地合同租賃違約金怎么算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地承包合同到期違約怎么賠償

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    土地承包合同到期違約怎么賠償

    內容:土地承擔合同毀約之后,按照法律的規定毀約方應當承擔一定的賠償責任,包括支付違約金、承擔繼續履行的責任、采取補救賠償措施以及賠償損失等違約責任。此類案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力問題。解除合同即構成違約,應當承擔違約責任。承包土地合同一方當事人單方違約的,另一方當事人可以持合同的效力,等待對方履行。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。那么土地承包合同到期違約怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地承包合同違約糾紛該怎么解決

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    土地承包合同違約糾紛該怎么解決

    內容:當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。那么土地承包合同違約糾紛該怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29560人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 土地承包合同未約定違約責任怎么辦?

    李維律師

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    李維

    土地承包合同未約定違約責任怎么辦?

    內容:合同未約定違約金,也可以主張違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。那么土地承包合同未約定違約責任怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29763人收看
  • 李楠楠律師

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  • 民法典淺談怎么認定土地承包合同效力

    于海明律師

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    于海明

    民法典淺談怎么認定土地承包合同效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。第三百三十三條土地承包經營權的設立和登記土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么民法典淺談怎么認定土地承包合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.03.02623人收看
  • 翁玉素律師

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  • 土地承包合同未約定違約金怎么辦?

    周春花律師

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    周春花

    土地承包合同未約定違約金怎么辦?

    內容:合同未約定違約金,也可以主張違約金。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時,人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。那么土地承包合同未約定違約金怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農村土地承包合同訂立的程序怎么進行

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    農村土地承包合同訂立的程序怎么進行

    內容:農村土地承包對于發包方和承包方的權益保護的意義是非常重大的。承包工作小組產生以后,要針對特定土地的承包擬定承包方案,并予以公布。按照《農村土地承包法》的規定,農村土地承包合同應當采用書面形式。合同簽訂后,發包人、承包人和承包合同管理機關各執一份。農村土地承包合同的客體是集體所有或國家所有依法由集體使用的農村土地的使用權。根據物權法定原則,《農村土地承包法》對承包地的取得、交回、調整、補償、合同權利義務等內容作了專門規定,不能因合同其他因素的改變而改變。那么農村土地承包合同訂立的程序怎么進行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 土地租賃合同違約金最高限額怎么規定的?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    土地租賃合同違約金最高限額怎么規定的?

    內容:當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問題上發生爭議,合同當事人還應在合同的違約條款中,明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。那么土地租賃合同違約金最高限額怎么規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)

    內容:甲方有違約行為,當事人要根據法律的規定單方面解除合同的,應當通知對方,合同自通知到達對方時解除,當事人不想通知對方的, ...,綜上所述,土地承包合同甲方違約的解決方式,當事人可以與對方進行協商,雙方共同協議決定是否需要解除合同,土地承包合同甲方違約怎么辦土地承包合同甲方違約的解決方式:1、當事人可以與對方進行協商,雙方共同協議決定是否需要解除合同,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。

    郭銘芝律師
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  • 龍珊律師

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  • 土地承包合同一方違約怎么辦?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    土地承包合同一方違約怎么辦?

    內容:違約責任的承擔方式包括按合同約定要求支付違約金;要求繼續履行合同;要求違約方賠償因違約而造成的損失等。那么土地承包合同一方違約怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 元甲交通律師律師

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孔孟廷律師

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