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租房違約問題咨詢：總共3年租約，按季支付，承租人逾期交付租金，并且超過約定的（出租人有權單方解除本合同情形）的天數；經過催收，承租人補交租金。請問這種情況，出租人是否可以解除合同？非常感謝！！！
2024.05.31 21:45:06
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張旭精英律師
擅長領域：房產糾紛建設工程
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2024.05.31 21:45:06
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民法典的次承租人代位求償權是什么
王學瑞律師
北京天用律師事務所
民法典的次承租人代位求償權是什么
內容：《中華人民共和國民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。那么民法典的次承租人代位求償權是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.07918人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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租賃經營中承租人是否需要提供擔保
于海明律師
北京市元甲律師事務所
租賃經營中承租人是否需要提供擔保
內容：租賃經營中承租人是否需要提供擔保租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租方提供財產作為擔保，實際上是為出租方的受償設定了一種優先權，并使自己的財產權受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同義務時，出租方優先于承租方的其他債權人，以擔保財產受償。在性質上，承租方提供的財產屬于抵押物，出租方對該財產享有抵押權。在由第三方提供保證的情況下，當承租方不履行義務時，由保證人承擔連帶責任。那么租賃經營中承租人是否需要提供擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.07300人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
內容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.10154人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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哪些情況下， 拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷安置協議
任冰峰律師
北京天用律師事務所
哪些情況下， 拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷安置協議
內容：拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議；符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議： （一）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的； （二）拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的； （三）拆遷房管部門依法代管的房屋的； （四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。那么哪些情況下，。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.02401人收看 -
龍珊律師
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承租人拖欠房租不給怎么催要
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
承租人拖欠房租不給怎么催要
內容：那要是現實生活中承租人拖欠房租不給怎么催要呢？如果承租人的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么承租人拖欠房租不給怎么催要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.091117人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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承租人拖欠租金不按時交納如何處理
許瑞林律師
承租人拖欠租金不按時交納如何處理
內容：在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下，出租人有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定承租人應交納的房租，交追究承租人的違約責任。那么承租人拖欠租金不按時交納如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09667人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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承租人是否需要繳納物業管理費
姚平律師
北京市元甲律師事務所
承租人是否需要繳納物業管理費
內容：承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。”次日，張先生到自己的出租屋去查看，通過租客留下的單據發現，三個月來至少有1000多元物業管理費和水費沒交。當天管理處找到張先生，要他交納這些費用。張先生認為租客拖欠費用，管理處并沒去催繳，責任不在自己;特別是租客“走佬”后，管理處竟不知情，更沒及時通知業主。那么承租人是否需要繳納物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30449人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務
楊一凡律師
北京天用律師事務所
承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務
內容：承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物；2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務；3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定，一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.0692人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦
段建國律師
北京天用律師事務所
承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦
內容：根據法律規定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護。如果有一方要求通過訴訟解決時，仲裁機關將不予受理;通過人民法院依法審理。出租人有權訴訟到人民法院，請人民法院依法確認應交納的房租，并追究承租人的違約責任，來保護自己的合法權益。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么承租人不按時繳納拖欠房租怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09436人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權轉讓給夏某，并由夏某按原租賃合同約定的年租金數額向魏某交納租金，應視為魏某知曉轉讓行為，并認可由夏某按原租賃合同繼續承租。租賃期限屆滿后，魏某也未對夏某繼續承租提出異議，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，出租方和承租方均可隨時解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期，且承租人夏某逾期未交納租金，因此，魏某可要求夏某返還房屋，并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對方，可不再承擔違約責任。
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房屋承租人的主要權利和義務
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房屋承租人的主要權利和義務
內容：房屋承租人的主要權利和義務1、出租人未按照租賃合同約定的時間內向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應當負責修復。承租人需改變房屋用途的應當書面征得出租人同意其中依法須經有關部門批準的應當由出租人或出租人委托承租人報有關部門批準。承租人應當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10573人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
內容：城市里的小區都是需要繳納物業管理費的，物業管理公司提供了物業管理服務，業主就需要繳納物業管理費。讓承租人交物業管理費合法，如果雙方當事人有約定的，按照約定處理，如果沒有約定的，由應當出租人繳納;承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。那么讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09666人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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承租人違約提前解除合同賠償
吳夢云律師
北京天用律師事務所
承租人違約提前解除合同賠償
內容：如果發生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金，以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益，因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言，李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價，并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
吳夢云律師2023.09.271100人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答城市房屋拆遷承租人可以要求安置費用和相關裝修設施費用的賠償。承租人因不能歸咎于承租人的部分或全部損壞或者損失的，可以要求減少或者不支付租金。
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承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔
陳明月律師
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承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔
內容：承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔法律沒有明確的規定，需要結合實際的情況分析。《民法典》第七百二十條在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。那么承租人下落不明,企業租賃期間所欠債務應該由誰來承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.07407人收看 -
于海明律師
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如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢
內容：因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09469人收看 -
王熙律師
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答根據《合同法》的規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為，只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用，就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同，協商不成的可以向法院起訴。
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什么情況下承租人需要支付物業管理費
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
什么情況下承租人需要支付物業管理費
內容：生活中住房在未進行租賃之前，其物業管理費肯定是有所有人繳納的。什么情況下承租人需要支付物業管理費承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。那么什么情況下承租人需要支付物業管理費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09322人收看 -
郭銘芝律師
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四個子女因遺產繼承產生糾紛，此案歷經一審和二審，幫助當事人獲得北京房產10%份額、公司股權、銀行存款、租金等合理財產，維護了當事人的最大權益。當事人對判決結果非常滿意，口碑價值得到認可！
北京法律咨詢 673評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 980評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 932評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
大律云律師團 709評論 -
【??90%的人都不知道，離婚時除了房子、車子、票子，還能分這些？！】 1）對方法定繼承所得的財產 2）對方婚內形成的公積金 (婚內所取得的住房公積金屬于夫妻共同財產) 3）養老保險個人所繳納的部分 4）部分一方婚前的財產在婚后產生的收益 (例：婚前的股票、房產，因雙方在婚內進行打理而產生的投資收益、租金收入，屬于夫妻共同財產) 這些隱藏的財產，離婚時你都主張分割了嗎？黃東潔 700評論 -
民告G案件，劉女士入住的農貿市場是地方行政機關招商引資的項目，優惠政策為免租金三年，劉女士按照其啟動方案，經營一個月，因農貿市場驗收未合格，隨即被強制停止營業，給劉女士造成了租金、歇業等各項損失近百萬元。相關部門的不作為已四年之久，劉女士多次向其尋求解決方案，均未果。現劉女士委托到我所，調解中心鄭老師為劉女士梳理出有利證據、不利證據、待補充證據，并提供了完備的解決方案，促使相關部門積極履行法律責任和法律義務。
任冰峰 912評論 -
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 555評論
