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2022.08.17 15:00:24
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。簽定合同發(fā)生的費用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但δ繳付的費用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪租賃合同法律審查流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：商鋪拆遷補償款歸誰?如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹２疬w由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。那么商鋪拆遷賠償標準是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：宣傳中聲稱，交易中心開發(fā)商斥2000萬元巨資保障經(jīng)營，已確保4年度推廣費用，讓投資者無經(jīng)營后顧之憂。案例2合同與廣告內(nèi)容不符開發(fā)商被判返回定金2007年8月，塘廈某工貿(mào)公司投資興建的位于東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪社區(qū)居委會林坪路三號的商鋪正式對外公開發(fā)售。經(jīng)雙方協(xié)商未果，4人遂訴至東莞市第三人民法院，請求雙倍返還定金。法院：判開發(fā)商返還定金第三人民法院審理認為，塘廈某工貿(mào)公司將鋪位租賃期限規(guī)定為50年，違反了法律的相關(guān)規(guī)定，對于超出20年的部分，應屬無效。法官提醒充分了解合同再下定金近兩年來，東莞房地產(chǎn)市場漲聲迭起，商鋪成為了投資客們的熱門選擇。那么商鋪投資糾紛案分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：出租人和承租人可以依法協(xié)商訂立商鋪租賃合同，出租人需要將產(chǎn)權(quán)商鋪交付給承租人使用、收益，而承租人需要向出租人支付租金。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。一般情況下，原租人可以向轉(zhuǎn)租人收取一定的轉(zhuǎn)租費。
任冰峰律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：申請了公租房還能繼承父母的商鋪嗎繼承人申請了公租房的，是可以繼承父母商鋪的，商鋪是屬于商業(yè)用房，并不屬于居住用房，所以是不影響當事人租住公租房的。承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。那么申請了公租房還能繼承父母的商鋪嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：買商鋪需要注意哪些事項1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：若存在開業(yè)日與計租日不一致的，如何確定計租日則需要予以明確。為防止承租人在免租期內(nèi)解約，租賃合同應當對免租期承租人的違約責任作出約定。承租人在免租期滿后、商場開業(yè)日前，經(jīng)許可提前開業(yè)的，承租人的實際開業(yè)日為計租日。為應對今后發(fā)生可能發(fā)生的糾紛，出租人應當固定，并妥善保存有關(guān)確定計租日的證據(jù)材料，如商鋪交付單、開業(yè)日通知書及承租人開業(yè)申請書等書面材料。此外，若承租人違反合同約定擅自轉(zhuǎn)租的，出租人享有租賃合同解除權(quán)。承租人應于租賃期期限屆滿的六個月前書面通知承租人是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若承租人書面告知續(xù)租的，雙方另性協(xié)商一致簽署租賃合同。那么簽訂商鋪租賃合同需要注意哪些細節(jié)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。那么商鋪租賃合同范本（2）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金。通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十一條采取暴力、威脅或者違反質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。那么自家街上的商鋪強拆怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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內(nèi)容：任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。那么商鋪被拆租戶如何補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：因為根據(jù)合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。那么如果遇到承租人拖欠房租要怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：形成租賃商鋪合同，明確商鋪位置、租金、支付方式、租賃期限、糾紛解決機制等內(nèi)容后，承租人和出租人簽訂租賃合同。如果出租人不是商鋪所有權(quán)人，則需要其出具授權(quán)委托。那么租用商鋪合同怎樣簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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法律并未規(guī)定女性年滿50歲必須退休。客戶在申領(lǐng)失業(yè)救濟金時，僅因年齡因素被要求申請退休，而相關(guān)部門未依法對其干部身份進行審查，便徑行作出處理，違反了法定程序。為維護自身合法權(quán)益，客戶不得不提起行政訴訟
案例：隱名股東引發(fā)的協(xié)議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權(quán)，協(xié)議約定C為實際出資人。后D擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給E，E不知代持關(guān)系并完成工商變更。C起訴要求確認轉(zhuǎn)讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協(xié)議本身有效，但D作為顯名股東對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合“商事外觀主義”，E善意取得股權(quán)； 2. C僅能依據(jù)代持協(xié)議向D索賠，無法追回股權(quán)。 風險提示: 隱名持股協(xié)議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業(yè)，代持協(xié)議可能因違反監(jiān)管規(guī)定直接被認定無效。 法律建議：規(guī)避瑕疵股權(quán)協(xié)議風險 盡職調(diào)查：受讓股權(quán)前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協(xié)議條款：要求出讓方承諾“股權(quán)無權(quán)利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
借用他人小客車指標買車，借用車輛指標的行為違反小客車調(diào)控規(guī)定，任何一方均可以到法院起訴借名買車行為無效！
一個案件的順利解決，離不開多方的配合 滿意結(jié)果的呈現(xiàn)，也是全體專案組成員的喜悅來源?? 本案是06年的商鋪售后包租引發(fā)的糾紛，曾經(jīng)被推崇一時的商業(yè)模式引發(fā)了曠日持久的海量糾紛
近兩年全國建筑市場不景氣，發(fā)包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發(fā)包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉(zhuǎn)包造成的，實際施工人在起訴發(fā)包人時應當同時將業(yè)主(包括開發(fā)商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業(yè)的建設(shè)工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發(fā)包人能良心發(fā)現(xiàn)，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據(jù)的。 3、就建設(shè)工程主張優(yōu)先受償。依法施工人可以在法定的期限內(nèi)主張就涉案工程優(yōu)先受償，而不專業(yè)的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規(guī)定。 4、在執(zhí)行過程中，申請查封被執(zhí)行人財產(chǎn)的主要手段是賬戶查封，很多發(fā)包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經(jīng)法院調(diào)查確定發(fā)包人無執(zhí)行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續(xù)處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發(fā)包人的資產(chǎn)不足以清償債務而申請發(fā)包人公司破產(chǎn)，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經(jīng)查實可依法向股東主張權(quán)利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現(xiàn)取得工程款的目的。
因為離婚，自己的孩子被對方搶走了，離婚這件事情呢，已經(jīng)足夠讓人心痛了，如果呀，在發(fā)現(xiàn)了孩子突然不見了，被對方搶走了，這可怎么辦？別急，今天呢，我來告訴你應對的策略，很多人呀，遇到這種情況第一反應就是報警，但發(fā)現(xiàn)呀警察其實也幫不上忙，畢竟呀對方也是孩子的父母，總不能對警察說對方綁架或者拐賣孩子吧，但如果我們置之不理，或者是為了孩子不斷的讓步，我們呀希望對方能回心轉(zhuǎn)意把孩子送回來，但這其實呀是在助長對方的氣焰，反而解決不了問題。不過真要出現(xiàn)這樣的問題，也不要著急，可以對接我們律師，我們呀申請人格權(quán)的侵害禁止令，這樣呢，最起碼可以通過法律的路徑呢解決這個問題，讓對方把孩子還回來。如。
如果對方啊違反這個禁止令，就會面臨奉拘留，甚至呢刑事責任，他自己呢也得掂量掂量，不過我還是想給我們家長說一句，保護孩子的最佳方式呢，是維護一個和諧穩(wěn)定的成長環(huán)境，不要讓成人之間的矛盾成為孩子心中的陰影。如果你正經(jīng)歷這樣的困境，現(xiàn)在呢，就行動起來，保護你的孩子，也保護你自己。
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