買商鋪需要注意哪些事項

導讀:
買商鋪需要注意哪些事項1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權,劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。很顯然,以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
買商鋪需要注意哪些事項
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權,劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。
2、租金調(diào)幅
以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:累計遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準;環(huán)比遞增,即每過一段時期(一般3年左右)租金上調(diào)。
3、租金價格
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外,還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
4、商鋪貸款
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn),商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展,已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品,增加到經(jīng)營服務商品、體驗商品的層面。很顯然,以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。
商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法,按照商鋪的開發(fā)形式對商鋪進行分類,具體分類如下:1、商業(yè)街商鋪投資;2、市場類商鋪投資;3、社區(qū)商鋪投資;4、建筑底商商鋪投資;5、百貨商場、購物中心商鋪投資;6、商務樓、寫字樓商鋪投資;7、交通設施商鋪投資。




