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租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)

劉曉紅律師2021.12.28219人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。那么租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。關(guān)于租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

核心內(nèi)容:房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?

【律師分析】

首先,安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意,同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明,如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租,那么還要提供“公有非居住用房租賃合同”;

其次,轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。

最后,如果二房東是分租部分商鋪,則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面,作為合同附件,同時必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積。

【相關(guān)法律】

城市房屋租賃管理辦法

第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 租賃房屋需要注意的事項(xiàng)

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    租賃房屋需要注意的事項(xiàng)

    內(nèi)容:此外,對于租房時可能遇到的“二房東”問題,租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛。那么租賃房屋需要注意的事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.28980人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃合同的注意事項(xiàng)主要包括:1、注意查看雙方有效身份證明;2、注意房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)并在承租前要求出租方結(jié)清;3、明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)等。法律依據(jù):《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
  • 房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:房屋租賃登記證明的材料租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時,除應(yīng)提交簽定的租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。須提交經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明。房屋租賃登記證明的程序1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;2)簽訂租賃合同;3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;4)現(xiàn)場勘查;5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)1.辦理時間一般應(yīng)在投入裝修之前。那么房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.031068人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 租房和出租房屋的注意事項(xiàng)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    租房和出租房屋的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:本文介紹租房注意事項(xiàng),分為租客注意事項(xiàng)和出租注意事項(xiàng),租客和房東同樣需要防范風(fēng)險(xiǎn)。出租注意事項(xiàng)1房主在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份證等證件加以核實(shí),問清租房者的姓名、工作、幾人居住、用途等情況,必要的話到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。應(yīng)該選擇較大型、正規(guī)的房屋中介公司進(jìn)行交易,并簽訂正規(guī)的租賃房屋合同。5房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況,隔一段時間回去看看房屋。6房東要主動與出租房屋所在社區(qū)的社區(qū)民警聯(lián)系,反映相關(guān)動向,可請社區(qū)民警入戶調(diào)查。7一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象,切不可掉以輕心,要及時通知公安機(jī)關(guān)。那么租房和出租房屋的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.27748人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項(xiàng)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項(xiàng)1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據(jù)5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況并約定維修責(zé)任8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10452人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 合租房合同注意事項(xiàng)如下:1、一切以書面為準(zhǔn),口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機(jī)。5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認(rèn)。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 房屋租賃登記程序及其需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋租賃登記程序及其需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    內(nèi)容:房屋租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時,除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證明。房屋租賃登記證明程序如下:1)查詢待出租房屋的產(chǎn)權(quán)檔案情況;2)簽訂租賃合同;3)合同簽訂之日起10日內(nèi)申報(bào)登記備案;4)現(xiàn)場勘查;5)填發(fā)《房屋租賃許可證》。房屋租賃登記證明的注意事項(xiàng)1、房屋租賃登記證明辦理時間一般應(yīng)在投入裝修之前。那么房屋租賃登記程序及其需要注意的事項(xiàng)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.03767人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 租賃合同需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng):1、租賃期限不得超過二十年;2、租賃期限在六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式;3、合同一般需包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金等條款等。法律依據(jù):《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。 第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,出租人還有義務(wù)修繕房屋,這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。那么簡單房屋租賃合同簽訂中的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.09329人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 上海二手房租賃需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    上海二手房租賃需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:上海二手房租賃注意事項(xiàng)有哪些1、房東要核實(shí)承租人房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí),主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況,最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。那么上海二手房租賃需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.25165人收看
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  • 你好,你可以直接轉(zhuǎn)租給他人,等房屋到期之后提前告知不再續(xù)簽,續(xù)約的合同由租房人簽約。
  • 房屋過戶需要哪些手續(xù)資料,房屋過戶注意事項(xiàng)

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋過戶需要哪些手續(xù)資料,房屋過戶注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格,一、房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)首先,要簽訂房屋買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同,二、房屋過戶的注意事項(xiàng)有哪些1、如果是單位采購私房,還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)(營業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取),受托人身份證原件及復(fù)印件,那么房屋過戶需要辦理哪些手續(xù),房屋過戶需要辦理哪些手續(xù),房屋過戶完成后,購房者才能辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

    許瑞林律師
    2023.01.0935人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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  • 你好,可以從搬走之日和中介協(xié)商轉(zhuǎn)租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因?yàn)榘凑蘸贤s定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對方是必須要退還的。
  • 房屋租賃登記的注意事項(xiàng)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋租賃登記的注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:房屋租賃雙方當(dāng)事人在辦理房屋租賃登記時,除應(yīng)提交簽定的房屋租賃合同外,還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證明。由登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)證實(shí)后才會)填發(fā)《房屋租賃許可證》。那么房屋租賃登記的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.03302人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 合租房合同注意事項(xiàng)如下:1、一切以書面為準(zhǔn),口頭承諾視為無效。2、長租短租要寫明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。3、明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間。4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機(jī)。5、清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認(rèn)。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)

    內(nèi)容:房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。那么租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 一 、要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項(xiàng):1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。二 、1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則,大房東終止合同,給帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
  • 租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦以及租賃合同注意事項(xiàng)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦以及租賃合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:比如,物業(yè)費(fèi)問題以及租賃合同問題等,下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說,如果租戶不愿繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任,欠下的物業(yè)費(fèi)仍由業(yè)主繳納。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。那么租戶不交物業(yè)費(fèi)怎么辦以及租賃合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09757人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣合同的條款需要注意事項(xiàng)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋買賣合同的條款需要注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),使用面積平米數(shù),建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。價(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任。”依照此法,房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。“有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。那么房屋買賣合同的條款需要注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.071030人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 房屋托管協(xié)議要注意哪些問題,房屋托管協(xié)議注意事項(xiàng)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋托管協(xié)議要注意哪些問題,房屋托管協(xié)議注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:房屋托管協(xié)議要注意哪些問題房屋托管合同需要注意事項(xiàng)主要有:1、審查托管機(jī)構(gòu)是否合法成立,一般需要經(jīng)過正常的工商登記手續(xù),有相應(yīng)的證件,并在證件中約定有經(jīng)營范圍等信息,房屋托管合同注意事項(xiàng)是什么呢1、檢查托管機(jī)構(gòu)是不是合法成立的,通常他們必須要通過正常的登記手續(xù),擁有對應(yīng)的證件,而且證件中要標(biāo)明約定好經(jīng)營的范圍才行,4、托管的期限應(yīng)約定明確,對托管房屋的使用及轉(zhuǎn)租,托管期間的物管費(fèi)用,水電費(fèi),維修義務(wù)等由誰承擔(dān)均應(yīng)約定清楚,3、在合同的履行過程中,應(yīng)該在合同中約定明確的權(quán)利義務(wù),并發(fā)現(xiàn)違反義務(wù)時應(yīng)及時主張權(quán)利,2、就業(yè)主而言,減少了管理的成本,不需要花費(fèi)很多的時間看房子,選擇客戶,減少了追討租金,招租的次數(shù)降低了,維修的頻率減少了,鄰里的糾紛降低了費(fèi)用的消耗等等,2、對款項(xiàng)的支付應(yīng)該有明確的約定,一般建議當(dāng)事人的收付款賬戶戶名皆為合同雙方當(dāng)事人,并在匯款時寫明款項(xiàng)用途。

    李孟陽律師
    2023.08.03664人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 制定房屋租賃合同注意事項(xiàng)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    制定房屋租賃合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。那么制定房屋租賃合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?

    內(nèi)容:作為房屋的所有人,方某可以將房屋留作自用,也可以高價(jià)出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,出租人和承租人之間的租賃合同終止,承租人應(yīng)當(dāng)將房屋還給出租人。在這一事件中,既然房主方某不愿意選擇續(xù)租,那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時,你們之間的租賃合同也將終止,您應(yīng)當(dāng)將該房屋返還給出租人。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉(zhuǎn)租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)租賃期滿,出租人雖沒有義務(wù)和承租人續(xù)簽租賃合同,但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權(quán)。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.27394人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1400人 好評: 531
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 513
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 348
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評: 251
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 112
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劉曉紅律師

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