租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)

導(dǎo)讀:
房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。那么租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。關(guān)于租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項(xiàng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
核心內(nèi)容:房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?
【律師分析】
首先,安全性問題。二房東轉(zhuǎn)租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權(quán)人的書面同意,同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權(quán)證明,如果是房管所的使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)租,那么還要提供“公有非居住用房租賃合同”;
其次,轉(zhuǎn)租期不得超過上手租期。轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。
最后,如果二房東是分租部分商鋪,則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面,作為合同附件,同時必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積。
【相關(guān)法律】
城市房屋租賃管理辦法
第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。




