比如，物業費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業費，物業公司不負任何責任，欠下的物業費仍由業主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。關于租戶不交物業費怎么辦以及租賃合同注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

很多不在家鄉工作的朋友，都會選擇租房作為自己的安身之處。對應的，很多本地人，如果房子空閑，也會租賃出去提高自己房子的利用率和價值。無論承租房還是出租房，房屋租賃合同對于大家來說都是很重要的。如果約定不好，很可能會埋下隱患。比如，物業費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。

一、租戶不交物業費怎么辦？

根據《物業管理條例》第42條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人（租戶）約定由物業使用人（租戶）交納物業服務費用的，從其約定，物業公司可以向租戶收取物業費，但業主負連帶交納責任。

也就是說，如果租戶不愿繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。因為業主與租戶之間的協議（租賃合同）是雙方協議，對第三方（物業公司）不產生效力，按時交納物業服務費是業主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，業主應當依法承擔連帶交納責任。

如果租戶私自逃跑而欠下物業費，物業公司不負任何責任，欠下的物業費仍由業主繳納。如果業主不繳納物業費，物業公司有權對業主提出訴訟。

二、租賃合同注意事項

1、雙方當事人的情況

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等；

住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。

在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。

如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。

但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。

如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

以上就是對此問題的具體解答，如果租賃合同在最初簽訂的時候就可以把各個事項都約定清楚明白，承租方和租賃方都可以節省時間和精力，避免不必要的麻煩，所以大家應該多去了解這方面的知識。