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我通過安居客平臺向某個經紀公司經紀人咨詢租房，該經紀人業務過程不正規，向房產部門反映后發現身份造假，在這種情況下簽署的租賃合同是否屬于民事欺詐？收取的押金和物業費能否退回？
2024.09.04 21:24:46
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元甲交通律師
擅長領域：交通事故
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2024.09.04 21:24:46
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答你好，根據你的描述，要看是否構成勞動關系，如構成勞動關系，可申請勞動仲裁。人在國外可委托我們幫你處理。
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中介是擔保公司嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
中介是擔保公司嗎
內容：中介是擔保公司嗎中介公司不是擔保公司，它們之間有很明顯的區別，下面就是中介與擔保的區別。在民法上中介人也可稱“中間人”或經紀人，這一職業無論在中國還是在外國古已有之，并且隨著市場經濟的發展發育壯大。由中間人或經紀人組成的主要履行中介活動的組織則可稱為中介組織，或稱為中介機構。可見，二者根本沒有可比性，中介具有調和、中間人的作用，擔保沒有此作用；擔保具有保障債權實現的保證作用，中介無此作用，這應該是二者的最重要區別了。那么中介是擔保公司嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.08209人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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答為規范本市房地產中介經紀服務的收費行為，維護消費者的合法權益，促進房地產中介經紀服務行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》和原國家計委《關于印發＜中介服務收費管理辦法＞的通知》（計價格[1999]2255號）的有關規定，按照誠實信用、質價相符、自愿有償的原則，現就有關本市居住房屋買賣、租賃中介經紀服務收費的規定通知如下。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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期貨誤導致保證金虧損賠償糾紛案的解析
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
期貨誤導致保證金虧損賠償糾紛案的解析
內容：張某從1993年3月3日起開始日-盤紅豆期貨交易，至1993年6月7日，帳上存入的保證金共計2772076日元全部虧損。法院認為，期貨交易中的誤導行為是指期貨經紀公司制造、散布虛假的或容易使人誤解的信息。原告張某訴訟請求認為被告金*富誤導而造成其經濟損失的證據不足，遂判決駁回原告的訴訟請求。[辦案要點]本案是一起客戶狀告期貨公司負責人對經紀人所作的期貨價格走勢分析誤導致其保證金虧損賠償糾紛案。這是因為，誤導行為與客戶的損失之間沒有必然的因果關系，換言之，只有金*富的誤導行為與客戶張某的投資損失間有必然的因果關系，金*富才應承擔民事賠償責任。那么期貨誤導致保證金虧損賠償糾紛案的解析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.07886人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答經紀及管理合同不完全屬于委托合同。實踐中，一種觀點認為，經紀合同的性質就是委托合同。而另一種觀點認為，演藝經紀合同是具有特定勞動內容的混合性合同，這種混合性質的經紀合同具有行紀、居間、委托等合同性質。法律依據：《民法典》第九百一十九條 委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。 《民法典》第九百二十條 委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。
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軍人買房有限制嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
軍人買房有限制嗎
內容：軍人買房有限制嗎現役軍人是可以進行申請貸款買房的但是必須出具所在的部隊團級以上的單位開具的收入的證明和現役的軍官證方可辦理購房貸款申請。貸款的年限是可以根據還款占收入的比率來確定一般的要求月供不超過收入的的50。此外軍人是不能辦理公積金的貸款的如果要購置的新的商品房你可以咨詢售樓的小姐讓她幫你預算一下你的首付以及分期的付款的利息如果你是購買的二手房你可以找經紀人來幫你進行預選經過考慮后你再決定是否需要購買然后簽訂合同。本金的還款前期的壓力比較大以后每月逐漸遞減總利息比本息的還款要少一些提前還的貸款不合適。那么軍人買房有限制嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.02569人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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中介是否也應該在合同上簽字_中介合同是否需要經紀人簽字
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
中介是否也應該在合同上簽字_中介合同是否需要經紀人簽字
內容：中介合同是否需要經紀人簽字中介合同是需要經紀人簽字的，但是一般情形下這種中介合同會要求中介公司蓋章，因為中介公司需要具備相關的資質。
郭銘芝律師2022.05.063919人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答中介合同是需要經紀人簽字的，但是一般情形下這種中介合同會要求中介公司蓋章，因為中介公司需要具備相關的資質。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。法律依據：《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
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如何辦理房屋轉按揭貸款
邢穎律師
北京天用律師事務所
如何辦理房屋轉按揭貸款
內容：轉按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內出售房屋作為抵押物的行為，經貸款銀行同意，該房屋的買方繼續償還應付給賣方的貸款。轉按揭貸款的緣由1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作，由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。辦理轉按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。那么如何辦理房屋轉按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09411人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：具體要看合同內容。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理
內容：意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。
元甲交通律師律師2022.02.22386人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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答可以申請。?根據中國《勞動爭議調解仲裁法》第2條規定，勞動爭議的范圍是：(一)因確認勞動關系發生的爭議;(二)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發生的爭議;(三)因除名、辭退和辭職、離職發生的爭議;(四)因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發生的爭議;(五)因勞動報酬、工傷醫療費、經濟補償或者賠償金等發生的爭議;(六)法律、法規規定的其他勞動爭議。在我國，勞動仲裁是勞動爭議當事人向人民法院提起訴訟的必經程序。提起勞動仲裁的一方應在勞動爭議發生之日起一年內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。如果你情況比較復雜，我們也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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足球第三方所有權抵押擔保包括哪些類型？
段建國律師
北京天用律師事務所
足球第三方所有權抵押擔保包括哪些類型？
內容：“第三方所有權”源自南美，球員為俱樂部所有，但投資者、經紀人、球員父母乃至球員本人都可擁有其一定比例“身價”。經濟全球化讓“第三方所有權”近年來也在歐洲蔓延，并演化為“風險投資”形式。指以讓與標的物所有權作為債務履行之擔保。綜上所述，足球第三方所有權抵押是一種比較特殊的抵押方式，屬于權利抵押的一種。足球第三方所有權抵押擔保可分為買賣式擔保、讓與式擔保和所有權保留等三種類型。那么足球第三方所有權抵押擔保包括哪些類型？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.10310人收看 -
趙金保律師
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答你好，可以解約，具體看雙方當時怎么簽訂的合同
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債權的物上代位權實現方法是什么
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
債權的物上代位權實現方法是什么
內容：債權的物上代位權實現方法是什么一、物上代位權實現必須具備一定的條件1、委付必須由被保險人向保險人提出。委付是指保險標的發生推定全損時，被保險人要求保險人按推定全損賠償，并以明確方式表示將其標的所有權全部轉移給保險人的行為。委付是一種放棄物權的法律行為，是海上保險獨有的一種處理保險標的損失的手段。按照國際海上保險慣例，被保險人可以通過書面或口頭形式，向保險人或其授權的經紀人提出。但如果保險標的是由一組可分割的獨立標的組成，當只有一部分發生委付原因時，可僅就該部分標的申請委付。那么債權的物上代位權實現方法是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.07944人收看 -
許瑞林律師
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網貸不還是有由哪些原因造成的！
王學瑞律師
北京天用律師事務所
網貸不還是有由哪些原因造成的！
內容：目前使用網貸的人群主要集中在30-39歲之間，尤其是男性，這類人普遍壓力大，需要錢的地方很多。當然，良好的貸款記錄有利于征信，但是像小額貸款這些網貸記錄，大多銀行是不喜歡貸款給這些人的。融經紀人發現，網貸不還產生的后果不亞于傳統貸款帶來的傷害，下面為大家詳細介紹：網貸不還是有由哪些原因造成的！網貸不還是有由哪些原因造成的！網貸不還的后果1、承擔高額逾期費用。對于逾期費用，不同網貸平臺的名稱不同，收費標準也不同。別以為借貸金額小，法律規定借貸金額超過2000元，就有可能變成詐騙罪。那么網貸不還是有由哪些原因造成的！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09213人收看 -
李楠楠律師
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答房東是該房屋的所有人，應當對房屋的設施防水性能不好且未能及時發現或未能及時報告給物業管理部門而造成的他人損害承擔賠償責任。如果房東已經發現問題并報告給物業管理部門，而物業沒能及時維修或沒有修好造成的，則由物業承擔管理人的責任
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《房地產經紀管理辦法》
于海明律師
北京市元甲律師事務所
《房地產經紀管理辦法》
內容：第二條在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動，應當遵守本辦法。第五條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，分別負責房地產經紀活動的監督和管理。第二章房地產經紀機構和人員第七條本辦法所稱房地產經紀機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。本辦法所稱房地產經紀人員，是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。那么《房地產經紀管理辦法》。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.25765人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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購房注意中介什么證件
周春花律師
北京市元甲律師事務所
購房注意中介什么證件
內容：在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的中介公司。同時在現場考察中介公司的時候，要注意以下幾點：首先看看中介機構的辦公環境以及經紀人的著裝儀容等形象；然后聽聽經紀人對房源的介紹，判斷其從業時間，以及中介對二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業性；最后要咨詢經紀人，了解該機構的房源情況以及經紀人的談判技巧。通過以上這些細節，選擇值得信賴的房產中介為你提供服務。那么購房注意中介什么證件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.07448人收看 -
黃東潔律師
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維持保證金如何計算？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
維持保證金如何計算？
內容：保證金實際維持率可按下式計算：①式中：r——保證金實際維持率M——保證金率Rd——股價下跌率從上式可以看出，r與客戶本金的多少和股票價格無關，它是取決于保證金率和股價的相對變化。用①式計算亦有同樣結果：在交易所和經紀人都對保證金實際維持率有一定要求的情況下，股票價格下跌到什么程度,經紀人就會提出增補保證金的要求呢?維持保險金的計算②假定交易所或經紀人規定的保證金率為50%，保證金實際維持率不得低于30%，由②可求出：此即，當股票下跌超過28.57%時，經紀人就要向客戶發出增加保證金的要求。以上內容就是小編今天為您介紹的維持保證金如何計算的方法了。那么維持保證金如何計算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10689人收看 -
陳宗瓊律師
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用人單位不定時工作制或綜合計算工時制的規定
許瑞林律師
用人單位不定時工作制或綜合計算工時制的規定
內容：居間合同又稱"中介合同"。是指居間人為委托人和第三人提供訂約的機會或充當介紹人而取得報酬的協議。在居間合同關系中，一方為委托人，另一方為居間人。隨著社會主義市場經濟的發展，各種居間活動又逐漸活躍起來，一些中介機構、經紀人事務所、中介人、經紀人大量涌現，為促進市場經濟的發展起著不可忽視的作用。由于居間活動的增加，簽訂了大量居間合同，居間合同也是雙方當事人為了達到一定民事、經濟目的而簽訂的，因此，它也帶有民事、經濟合同色彩。那么用人單位不定時工作制或綜合計算工時制的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.10126人收看 -
馮清琴律師
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邢穎律師
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孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 243評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 246評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
許瑞林 294評論 -
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
王熙 310評論 -
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯網企業，員工有虛擬受限股，在不了解對方持有數額的情況下，可以給申請法院到單位調查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！
北京婚姻律師-姚平 692評論 -
工傷案件快速和解，拿到傷者滿意的賠償款！由于自己操作不當發生工傷事件，在元甲團隊的幫助下，單位支付了所有醫療費4萬余元，雙方達成和解協議，單位額外支付傷者13萬元賠償款。元甲婚姻家事 437評論 -
想知道如何有效應對業主不交費的各種理由嗎？想知道如何順利完成年終考核任務嗎？ 《物業費高效收繳》講座教你5大方法回應，專業和解團隊+律師團隊+催收系統，快速提高項目收繳率，助力完成年終考核！ 元甲物業部，已幫助500+物業/供暖公司成功收回欠費2.2億元！ 秘訣就在第55期《物業輕松管理》講座！ 講座倒計時7天李維 410評論
