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意向金轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)方違約賣(mài)方怎么處理
吳夢(mèng)云律師2022.02.22434人閱讀
導(dǎo)讀：
意向金轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)方違約賣(mài)方怎么處理意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后委中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣(mài)方進(jìn)行談判如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。而意向金則沒(méi)有這種約束力它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。
意向金轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)方違約賣(mài)方怎么處理
意向金轉(zhuǎn)為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關(guān)于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。
一、意向金定金的區(qū)別
1、意向金是附條件的定金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后委中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀(jì)人在買(mǎi)方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣(mài)方進(jìn)行談判如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。
2、定金協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)否則將承擔(dān)法律后果買(mǎi)方如果不按協(xié)議的約定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或不購(gòu)買(mǎi)的賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的應(yīng)雙倍返還定金。而意向金則沒(méi)有這種約束力它只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)客戶隨時(shí)可以取回去。
3、定金是交給業(yè)主的意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商成就轉(zhuǎn)為定金談不成返還客戶。
4、中介公司是無(wú)權(quán)罰沒(méi)“意向金”的也不能以抵作中介費(fèi)事是不是支付居間費(fèi)要看居間成功與否是不是支付委托代理報(bào)酬要看委托合同的約定。
二、簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同
居間協(xié)議簽訂后房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買(mǎi)賣(mài)合同。這些理由通常有
1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的要求退款事。
2、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得房屋產(chǎn)權(quán)所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效要求退款事。
如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書(shū)、委托書(shū)等文件那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒(méi)有證據(jù)證明那么買(mǎi)方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任賠償買(mǎi)方的損失。
如果房東購(gòu)買(mǎi)的是期房、拍賣(mài)房或者已和他人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但產(chǎn)證還在辦理過(guò)程中此時(shí)房東出售房屋時(shí)盡管還沒(méi)有拿到產(chǎn)證但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑）或者產(chǎn)權(quán)是別人的那合同就是無(wú)效的。根據(jù)法律規(guī)定無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。
三、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶
房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)但可能會(huì)制造一些借口要求將過(guò)戶時(shí)間延期在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間最終發(fā)信稱因買(mǎi)方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期則應(yīng)約定具體的期限。書(shū)面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買(mǎi)方應(yīng)盡量不要延期如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書(shū)面同意否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。
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