意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

導讀:
意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。
意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理
意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。
一、意向金定金的區別
1、意向金是附條件的定金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。
2、定金協議對買賣雙方產生約束力買賣雙方必須按約定履行義務否則將承擔法律后果買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的賣方可以沒收買方的定金賣方如果不按協議的約定履行簽買賣合同義務或不出售的應雙倍返還定金。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。
3、定金是交給業主的意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業主就價格等條件進行磋商成就轉為定金談不成返還客戶。
4、中介公司是無權罰沒“意向金”的也不能以抵作中介費事是不是支付居間費要看居間成功與否是不是支付委托代理報酬要看委托合同的約定。
二、簽訂居間協議后拒簽買賣合同
居間協議簽訂后房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的但簽居間協議的人是父親或者丈夫由于簽約人不是產權人所以房東主張居間協議是無效的要求退款事。
2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效要求退款事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權比如產權人曾到中介處掛牌或者簽署過傭金確認書、委托書等文件那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房或者已和他人簽訂買賣合同但產證還在辦理過程中此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權(如違法建筑)或者產權是別人的那合同就是無效的。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。
三、簽訂購房合同后房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續但可能會制造一些借口要求將過戶時間延期在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下買方一定要及時發出書面催告要求房東在約定時間簽約。如同意延期則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期如延期應當征得房東的書面同意否則可能因證據不足而被法院認定違約。




