中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

導讀:
宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認為郝某的行為屬于違約,應雙倍退還定金,但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認為郝某的行為屬于違約,應雙倍退還定金,但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。關于中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。之后,三方簽署了《房屋買賣合同》,約定:“1買賣雙方同意該物業交付使用的時間為賣方收齊房款當天,但需在當年6月30日前交付使用;2中介作為代理人有權代收代付定金、房款及相關稅費;3賣方簽署本合同后不出售該房屋的,視為違約,賣方應雙倍返還定金并退還所有已收房款。”
之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認為郝某的行為屬于違約,應雙倍退還定金,但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。
法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。
律師評析
雖然在上述案例中法院判決郝某雙倍退還定金,但前提是三方合同里有“中介公司代為收取定金”的約定,如果事實上沒有此項約定,并且買方沒有取得相關的證據,買方就只能“啞巴吃黃連,有苦說不出”了。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。




