我在前天和中介約了看房說(shuō)月租金1250三個(gè)月短租當(dāng)時(shí)交了五百的定金說(shuō)好是簽了合同后會(huì)退在查詢了該家中介公司的相關(guān)信息后發(fā)現(xiàn)很多情況是簽了合同后也不退定金于是就不想租了但對(duì)方堅(jiān)持說(shuō)錢已經(jīng)進(jìn)了財(cái)務(wù)賬戶不退現(xiàn)在還沒簽合同這種情況定金還能要回來(lái)嗎目前手上有看房時(shí)的錄音和聊天記錄以及轉(zhuǎn)賬記錄



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內(nèi)容:定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:口頭合同繳納的定金是否有效定金只能以書面形式約定口頭約定無(wú)效。中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第九十條規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。代理人擅自繼續(xù)行駛代理權(quán)進(jìn)行代理行為的,屬無(wú)權(quán)代理行為,而該無(wú)權(quán)代理行為屬于效力待定的民事法律行為。如被代理人不追認(rèn)無(wú)權(quán)代理合同有效,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,相對(duì)人因此遭受的損失,代理人應(yīng)當(dāng)予以賠償。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:一、旅游合同對(duì)定金的要求是什么1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,旅客與旅游社簽訂旅游合同的,定金一般由旅行社和旅客協(xié)商確定,并且在合同中載明,但一般是不超過(guò)旅游總費(fèi)用20%的。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:因此定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20超過(guò)部分無(wú)效。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的給付定金的一方拒絕訂立主合同的無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:簽二手房合同交定金不想買怎么處理協(xié)商解決但定金不一定退。為促成交易在買賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽(yáng)合同”一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報(bào)以及過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用的這份合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議這份買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格。由于可以少繳稅費(fèi)所以買賣雙方樂見其成但是陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)也隱藏著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,甲方:____________乙方:____________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金。
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內(nèi)容:定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定但是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。但是如果雙方當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在之前的預(yù)約中沒有約定而當(dāng)事人對(duì)此經(jīng)過(guò)協(xié)商仍不能達(dá)成共識(shí)不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書后導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽訂時(shí)定金如何處理分為三種不同情形1、因購(gòu)房者的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金3、因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的應(yīng)當(dāng)返還定金。
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內(nèi)容:定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。但定金與違約金是不同的。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以,定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。定金的數(shù)額不能超過(guò)法律規(guī)定的數(shù)額,定金最高不能超過(guò)合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來(lái)確定。我們?cè)诤炇鸷贤臅r(shí)候在定金條款和違約金條款中只能任選其一。
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內(nèi)容:定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果買方認(rèn)為自己可能沒有能力履行合同,那就不要交定金,因?yàn)橐坏┲Ц读硕ń穑贤蜁?huì)生效,買房就需要承擔(dān)責(zé)任。
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內(nèi)容:定金合同糾紛怎么處理定金合同糾紛應(yīng)作以下處理:當(dāng)事人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行處理。在遇到定金糾紛時(shí),建議保存好相應(yīng)的合同、支付憑證、對(duì)方違約的證據(jù),據(jù)此提交之人民法院進(jìn)行維權(quán)。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,如果超過(guò)該比例則超過(guò)部分人民法院是不會(huì)支持的。調(diào)解達(dá)成協(xié)議,必須雙方自愿,不得強(qiáng)迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同,受法律保護(hù)。
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內(nèi)容:定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。依據(jù)《民法典》規(guī)定,租房時(shí)交的定金屬于成約定金。還沒有簽訂合同已交了定金也是有效的。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:合同無(wú)效時(shí)定金退不退首先,我們需要明確一點(diǎn),合同無(wú)效是指合同存在嚴(yán)重的違反法律法規(guī)的情況下,根據(jù)法律規(guī)定被認(rèn)定為無(wú)效,總體而言,在合同無(wú)效時(shí),要求退還定金的受害方需要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益,針對(duì)合同無(wú)效時(shí)定金的退還問題,具體的處理方式取決于不同的法律規(guī)定和具體的案情,然而,在具體的實(shí)踐中,合同無(wú)效時(shí)定金的退還問題可能存在一定的爭(zhēng)議,關(guān)于合同無(wú)效時(shí)定金的處理方式,我國(guó)法律并沒有明確的規(guī)定,而是在具體的案件中進(jìn)行裁量。
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內(nèi)容:定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立;定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。如甲方未在約定日期內(nèi)簽署合同定金雙倍返還。那么租賃合同定金條款怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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朋友忽悠我買保險(xiǎn),后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符,錢不給退怎么辦?
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來(lái)卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎?
曾經(jīng)炙手可熱的教培行業(yè),在“雙減”政策后一落千丈。 有的項(xiàng)目投資人剛剛交費(fèi),還沒來(lái)得及開展業(yè)務(wù),就被狠狠“潑了一盆冷水”,這種情況下,加盟費(fèi)還能退嗎? 1加盟培訓(xùn)機(jī)構(gòu)遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業(yè),想著正好利用退休時(shí)間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后,張阿姨計(jì)劃開展課外培訓(xùn)班,女兒劉女士對(duì)母親的想法非常支持。于是在2019年12月,張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術(shù)中心特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》,約定教育有限公司授權(quán)張阿姨在約定期限內(nèi)使用其經(jīng)營(yíng)資源在天津市某市區(qū)經(jīng)營(yíng)所許可的業(yè)務(wù)。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)15萬(wàn)元、兩年特許權(quán)使用費(fèi)共4萬(wàn)元,另支付培生項(xiàng)目定金1000元。但協(xié)議簽訂后沒多久,2020年全國(guó)疫情暴發(fā),線下培訓(xùn)班紛紛關(guān)門停業(yè),行業(yè)勢(shì)頭不斷下滑。而此時(shí),張阿姨多次與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話、微信溝通開業(yè)地點(diǎn),教育有限公司始終未能確定張阿姨的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位置,導(dǎo)致張阿姨無(wú)法按照協(xié)議約定正常經(jīng)營(yíng)。 2創(chuàng)業(yè)選擇行業(yè)至關(guān)重要 屋漏偏逢連夜雨,疫情還未完全散去,國(guó)家又在2021年突然發(fā)布“雙減”政策,根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,張阿姨無(wú)法取得開辦運(yùn)營(yíng)加盟分中心所需的辦學(xué)許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。培訓(xùn)班未開業(yè)就“涼涼”,張阿姨心里也開始打退堂鼓,于是在2021年8月,她向教育有限公司法定代表人武先生發(fā)微信,多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”,武先生回復(fù)說(shuō)會(huì)安排人員聯(lián)系,但一直沒有解除合同,也沒有給張阿姨退費(fèi),就這樣不了了之。在半年多的時(shí)間里,此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無(wú)助,女兒劉女士主動(dòng)承擔(dān)解決問題的重任,積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費(fèi)同時(shí)解決情緒問題 在2022年2月,劉女士找到北京天用律所,希望能幫助母親要回費(fèi)用。天用律師仔細(xì)研究資料后,發(fā)現(xiàn)張阿姨與教育有限公司簽署的協(xié)議中,有多個(gè)條款對(duì)我方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)十分不利。與劉女士溝通情況后,她有點(diǎn)想要放棄,對(duì)案件信心不足,天用律師鼓勵(lì)她說(shuō):“毛主席曾說(shuō)過(guò),做最壞的打算,盡最大的努力。我們一定會(huì)全力爭(zhēng)取,勝利的希望還是有的!你不信我,還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點(diǎn)醒了劉女士,也激勵(lì)了她重拾信心。做任何事都是有風(fēng)險(xiǎn)的,但要相信律師的專業(yè)能力,積極配合、共同努力,才能獲得勝利。資料準(zhǔn)備、立案程序在有序進(jìn)行中,而在此期間,劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來(lái)自母親對(duì)于本案的各種擔(dān)憂與喋喋不休地嘮叨,另一方面自己處于離婚狀態(tài),獨(dú)自撫養(yǎng)孩子,而前夫拒不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金與撫養(yǎng)費(fèi),導(dǎo)致自己養(yǎng)育孩子經(jīng)濟(jì)壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過(guò)度,陷入輕微抑郁的狀態(tài)。她頻繁給天用律師發(fā)微信訴苦,言語(yǔ)間也曾透露出“生活太難了,活著沒意思……”這種危險(xiǎn)的信號(hào)。天用律師在辦案的同時(shí),總是抽出空閑時(shí)間對(duì)劉女士給予暖心安慰和耐心開導(dǎo),甚至在劉女士心情極度消極的時(shí)候,天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒,也是母親,要擔(dān)負(fù)起家庭的責(zé)任,不能這樣消極下去!面對(duì)困難也要堅(jiān)強(qiáng)起來(lái),給自己的孩子做一個(gè)好榜樣!”......或許是天用律師的真誠(chéng)解開了劉女士的心結(jié),在精神上極大鼓舞了她,自此與她溝通案件情況,很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來(lái)了開庭的日子,劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明,自協(xié)議簽訂后,因教育有限公司無(wú)法確定我方當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的坐落位置,且取得特許經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是簽署特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議書的基礎(chǔ),但教育有限公司無(wú)相關(guān)資質(zhì)及因“雙減”政策落地后無(wú)法辦理辦學(xué)許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照,致使雙方之間簽訂的《協(xié)議書》目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),所以教育有限公司應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用退還給我方當(dāng)事人。面對(duì)天用律師舉證的協(xié)議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、錄音等十幾項(xiàng)證據(jù),法官十分認(rèn)可,一審判決雙方解除合同,教育有限公司退還張阿姨全部費(fèi)用。 4是律師也是人生導(dǎo)師 在困難與挑戰(zhàn)面前,天用律師表現(xiàn)出專業(yè)與不屈,最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題,同時(shí)也給了她們母女精神上的激勵(lì)與振奮,讓她們看到了生活充滿陽(yáng)光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來(lái)一面錦旗!律師的職責(zé)不僅是解決法律難題,更是對(duì)當(dāng)事人的一種人生救贖!后續(xù)張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所,這就是專業(yè)與口碑的魅力!