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遇房產中介合同欺詐怎么維權

林艷英律師2021.12.24524人閱讀
導讀:

如果象這個案例中所遇到的情況,中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,那至少要多長一個心眼,讓中介將合同復印一份,再叫中介蓋個章,并寫明“此復印件與原件一致”,這樣就不擔心中介私自修改合同了。一旦發生中介吃差價的情況,可立即向房地產管理部門投訴,行政部門會依法進行處理,同時還要注意保留相關的證據,以便通過法院要求中介公司返還差價。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協議,弄清楚意向金在什么情況下轉變成定金,搞清交付定金后雙方的責任,以免誤入“定金陷阱”。那么遇房產中介合同欺詐怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果象這個案例中所遇到的情況,中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,那至少要多長一個心眼,讓中介將合同復印一份,再叫中介蓋個章,并寫明“此復印件與原件一致”,這樣就不擔心中介私自修改合同了。一旦發生中介吃差價的情況,可立即向房地產管理部門投訴,行政部門會依法進行處理,同時還要注意保留相關的證據,以便通過法院要求中介公司返還差價。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協議,弄清楚意向金在什么情況下轉變成定金,搞清交付定金后雙方的責任,以免誤入“定金陷阱”。關于遇房產中介合同欺詐怎么維權的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

簽合同時不給簽字方留存正本,或者干脆只簽一份合同留在手上,再按自己的意圖對合同進行修改,這種情況非常普遍。相應的,給委托人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。

如果象這個案例中所遇到的情況,中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,那至少要多長一個心眼,讓中介將合同復印一份,再叫中介蓋個章,并寫明“此復印件與原件一致”,這樣就不擔心中介私自修改合同了。

二、強制規定獨家委托出現

在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶“跳中介”而經常采用的做法,這樣做本無可厚非,因為傭金是中介公司賴以生存的基礎,如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交,中介公司就收不到傭金了,這對中介公司當然也不公平。

不過,房東一般不會只委托一家中介公司,下家也不會只到一家中介公司了解,如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交,這就是典型的霸王條款,按照合同法的規定也是無效的。

三、欺上瞞下吃差價出現

中介吃差價的方式主要有:

1、辦理委托手續,對雙方隱瞞交易價格,吃全部差價。

2、在上家報價的基礎上,約定成交價超過報價的部分與上家分成。

吃差價擾亂了市場秩序,也給委托人造成了損失。現在,上海實施買賣合同網上備案的方式,使得吃差價的情況大為減少,但為以防萬一,最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發生中介吃差價的情況,可立即向房地產管理部門投訴,行政部門會依法進行處理,同時還要注意保留相關的證據,以便通過法院要求中介公司返還差價。

四、私下收取中介費出現

個別中介公司的業務員為謀取私利,私自接受業務(這叫“飛單”),收取傭金也不開正規發票,這樣,一旦出了問題,中介公司也可以不承擔相應的責任。因此,一定不能被個別業務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙,不簽居間合同或不開發票。而且,如果遇到這樣的情況,正好說明這家中介公司的業務員素質不高,難以保障客戶的權益,應當考慮另外委托別的公司。

五、誘使下家交定金出現

定金對買賣雙方都有約束,如果買方反悔,就喪失定金,如果賣方反悔,就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前,一般會簽訂一份含定金內容的協議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。

正是由于定金有這樣的作用,所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候,引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以便達成交易。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協議,弄清楚意向金在什么情況下轉變成定金,搞清交付定金后雙方的責任,以免誤入“定金陷阱”。

六、隱瞞房屋真實情況出現

中介為促成交易,往往會對所推薦的房屋進行夸大其辭的介紹,同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話,對一些關鍵情況最好自己去核實一下,多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。

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