遇房產(chǎn)中介合同欺詐怎么維權(quán)

導(dǎo)讀:
如果象這個(gè)案例中所遇到的情況,中介稱(chēng)要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼,讓中介將合同復(fù)印一份,再叫中介蓋個(gè)章,并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”,這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況,可立即向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴,行政部門(mén)會(huì)依法進(jìn)行處理,同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù),以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià)。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協(xié)議,弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金,搞清交付定金后雙方的責(zé)任,以免誤入“定金陷阱”。那么遇房產(chǎn)中介合同欺詐怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
如果象這個(gè)案例中所遇到的情況,中介稱(chēng)要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼,讓中介將合同復(fù)印一份,再叫中介蓋個(gè)章,并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”,這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況,可立即向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴,行政部門(mén)會(huì)依法進(jìn)行處理,同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù),以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià)。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協(xié)議,弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金,搞清交付定金后雙方的責(zé)任,以免誤入“定金陷阱”。關(guān)于遇房產(chǎn)中介合同欺詐怎么維權(quán)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
簽合同時(shí)不給簽字方留存正本,或者干脆只簽一份合同留在手上,再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改,這種情況非常普遍。相應(yīng)的,給委托人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。
如果象這個(gè)案例中所遇到的情況,中介稱(chēng)要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,那至少要多長(zhǎng)一個(gè)心眼,讓中介將合同復(fù)印一份,再叫中介蓋個(gè)章,并寫(xiě)明“此復(fù)印件與原件一致”,這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。
二、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托出現(xiàn)
在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶(hù)“跳中介”而經(jīng)常采用的做法,這樣做本無(wú)可厚非,因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举?lài)以生存的基礎(chǔ),如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交,中介公司就收不到傭金了,這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。
不過(guò),房東一般不會(huì)只委托一家中介公司,下家也不會(huì)只到一家中介公司了解,如果居間合同中約定下家不得通過(guò)其他中介公司成交,這就是典型的霸王條款,按照合同法的規(guī)定也是無(wú)效的。
三、欺上瞞下吃差價(jià)出現(xiàn)
中介吃差價(jià)的方式主要有:
1、辦理委托手續(xù),對(duì)雙方隱瞞交易價(jià)格,吃全部差價(jià)。
2、在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上,約定成交價(jià)超過(guò)報(bào)價(jià)的部分與上家分成。
吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序,也給委托人造成了損失。現(xiàn)在,上海實(shí)施買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的方式,使得吃差價(jià)的情況大為減少,但為以防萬(wàn)一,最好在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況,可立即向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴,行政部門(mén)會(huì)依法進(jìn)行處理,同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù),以便通過(guò)法院要求中介公司返還差價(jià)。
四、私下收取中介費(fèi)出現(xiàn)
個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利,私自接受業(yè)務(wù)(這叫“飛單”),收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票,這樣,一旦出了問(wèn)題,中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,一定不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙,不簽居間合同或不開(kāi)發(fā)票。而且,如果遇到這樣的情況,正好說(shuō)明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高,難以保障客戶(hù)的權(quán)益,應(yīng)當(dāng)考慮另外委托別的公司。
五、誘使下家交定金出現(xiàn)
定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束,如果買(mǎi)方反悔,就喪失定金,如果賣(mài)方反悔,就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前,一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。
正是由于定金有這樣的作用,所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶(hù)沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候,引誘客戶(hù)支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方,以便達(dá)成交易。遇到這種情況,一定看清楚所簽訂的協(xié)議,弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金,搞清交付定金后雙方的責(zé)任,以免誤入“定金陷阱”。
六、隱瞞房屋真實(shí)情況出現(xiàn)
中介為促成交易,往往會(huì)對(duì)所推薦的房屋進(jìn)行夸大其辭的介紹,同時(shí)也會(huì)隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話(huà),對(duì)一些關(guān)鍵情況最好自己去核實(shí)一下,多向房屋所在的保安、門(mén)衛(wèi)、鄰居打聽(tīng)真實(shí)情況。




