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房產中介公司格式合同欺詐怎樣處理
李維律師2021.12.24624人閱讀
導讀：
如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，行政部門會依法進行處理，同時還要注意保留相關的證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。那么房產中介公司格式合同欺詐怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，行政部門會依法進行處理，同時還要注意保留相關的證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務，收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。關于房產中介公司格式合同欺詐怎樣處理的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”，這樣就不擔心中介私自修改合同了。
在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當然也不公平。
不過，房東一般不會只委托一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規定也是無效的。
中介吃差價的方式主要有：
（1）辦理委托手續，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。
（2）在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。
吃差價擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。現在，上海實施買賣合同網上備案的方式，使得吃差價的情況大為減少，但為以防萬一，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。一旦發生中介吃差價的情況，可立即向房地產管理部門投訴，行政部門會依法進行處理，同時還要注意保留相關的證據，以便通過法院要求中介公司返還差價。
個別中介公司的業務員為謀取私利，私自接受業務（這叫“飛單”），收取傭金也不開正規發票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。因此，一定不能被個別業務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業務員素質不高，難以保障客戶的權益，應當考慮另外委托別的公司。
定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。
正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協議，弄清楚意向金在什么情況下轉變成定金，搞清交付定金后雙方的責任，以免誤入“定金陷阱”。
中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行夸大其辭的介紹，同時也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下，多向房屋所在的保安、門衛、鄰居打聽真實情況。
1、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。
2、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
3、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。
4、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。
5、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
6、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。
從各種房屋欺騙案例中我們總結出，一般房屋中介都是通過以下方式進行詐騙：
1、收看房費。租房買房應當能夠免費看房的，收取看房費一般都是黑中介。
2、發布虛假廣告。這種招數是常見的，一般我們會在網上看買房租房信息，為了增加瀏覽量和來訪量，中介就有可能設置一些虛假條件吸引客戶。還有可能信息不寫清楚，是否真實存在都無法查詢。
3、一套房子重復出租。這種手段主要變現為，中介先租下一套房子，帶多個客戶看，同意租房后收取定金，在簽訂合同之前卷款逃跑。
4、隱瞞房子質量問題。看房時都有疏忽的時候，中介還有可能在一旁進行錯誤引導，使客戶不能發現瑕疵。等到租下房子后才發現許多房屋問題，但是那時中介已經根本不管了。
5、串通房主收取中介費。具體做法是為房主和客戶牽線搭橋，等到雙方達成租房統一意見后收取中介費，然后房主告知不能出租，但是中介已經成功，錢也要不回來了。另外，虛設房主也是方式之一，將第三人變成房主，串通欺詐。
6、合同陷阱。租房的時候很多都是房屋中介擬定合同，乍一看沒有什么問題，但是會在一些細節上設置陷阱，比如不設置違約責任、對承租人不利事項等。
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