如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，行政部門會依法進(jìn)行處理，同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價(jià)。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。關(guān)于房產(chǎn)中介公司格式合同欺詐怎樣處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

如果象這個案例中所遇到的情況，中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復(fù)印一份，再叫中介蓋個章，并寫明“此復(fù)印件與原件一致”，這樣就不擔(dān)心中介私自修改合同了。

在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過中介認(rèn)識房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對中介公司當(dāng)然也不公平。

不過，房東一般不會只委托一家中介公司，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交，這就是典型的霸王條款，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

中介吃差價(jià)的方式主要有：

（1）辦理委托手續(xù)，對雙方隱瞞交易價(jià)格，吃全部差價(jià)。

（2）在上家報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，約定成交價(jià)超過報(bào)價(jià)的部分與上家分成。

吃差價(jià)擾亂了市場秩序，也給委托人造成了損失。現(xiàn)在，上海實(shí)施買賣合同網(wǎng)上備案的方式，使得吃差價(jià)的情況大為減少，但為以防萬一，最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。一旦發(fā)生中介吃差價(jià)的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴，行政部門會依法進(jìn)行處理，同時(shí)還要注意保留相關(guān)的證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價(jià)。

個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)（這叫“飛單”），收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不能被個別業(yè)務(wù)員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票。而且，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高，難以保障客戶的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)考慮另外委托別的公司。

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以便達(dá)成交易。遇到這種情況，一定看清楚所簽訂的協(xié)議，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責(zé)任，以免誤入“定金陷阱”。

中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進(jìn)行夸大其辭的介紹，同時(shí)也會隱瞞一些不利的情況。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關(guān)鍵情況最好自己去核實(shí)一下，多向房屋所在的保安、門衛(wèi)、鄰居打聽真實(shí)情況。

1、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。

2、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。

3、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。

4、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。

5、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

6、無證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。

從各種房屋欺騙案例中我們總結(jié)出，一般房屋中介都是通過以下方式進(jìn)行詐騙：

1、收看房費(fèi)。租房買房應(yīng)當(dāng)能夠免費(fèi)看房的，收取看房費(fèi)一般都是黑中介。

2、發(fā)布虛假廣告。這種招數(shù)是常見的，一般我們會在網(wǎng)上看買房租房信息，為了增加瀏覽量和來訪量，中介就有可能設(shè)置一些虛假條件吸引客戶。還有可能信息不寫清楚，是否真實(shí)存在都無法查詢。

3、一套房子重復(fù)出租。這種手段主要變現(xiàn)為，中介先租下一套房子，帶多個客戶看，同意租房后收取定金，在簽訂合同之前卷款逃跑。

4、隱瞞房子質(zhì)量問題。看房時(shí)都有疏忽的時(shí)候，中介還有可能在一旁進(jìn)行錯誤引導(dǎo)，使客戶不能發(fā)現(xiàn)瑕疵。等到租下房子后才發(fā)現(xiàn)許多房屋問題，但是那時(shí)中介已經(jīng)根本不管了。

5、串通房主收取中介費(fèi)。具體做法是為房主和客戶牽線搭橋，等到雙方達(dá)成租房統(tǒng)一意見后收取中介費(fèi)，然后房主告知不能出租，但是中介已經(jīng)成功，錢也要不回來了。另外，虛設(shè)房主也是方式之一，將第三人變成房主，串通欺詐。

6、合同陷阱。租房的時(shí)候很多都是房屋中介擬定合同，乍一看沒有什么問題，但是會在一些細(xì)節(jié)上設(shè)置陷阱，比如不設(shè)置違約責(zé)任、對承租人不利事項(xiàng)等。