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在中介簽了合同是否有效
黃東潔律師2022.02.22546人閱讀
導(dǎo)讀：
如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證房主本人身份證確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。跟中介簽合同要注意哪些問題一看兩證細(xì)辨真與假所謂兩證即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。如果您與兩證齊的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛權(quán)益受到侵害可以向消協(xié)或市國土房管局投訴一定會(huì)得到處理和解決。
在中介簽了合同是否有效
中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。
中介房屋租賃合同注意事項(xiàng)
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證房主本人身份證確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人是否會(huì)影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用水電煤氣物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)有線電視寬帶電話等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)。
6、房屋的租金約定付款的時(shí)間租賃的時(shí)間租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內(nèi)約定出來。
跟中介簽合同要注意哪些問題
一看兩證細(xì)辨真與假
所謂兩證即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證沒有資格證書的一般是咨詢機(jī)構(gòu)可以搞房屋政策、信息等咨詢不可搞房屋的租賃、買賣等中介只有資格證書沒有經(jīng)營許可證的屬非法經(jīng)營。
只有兩證齊全才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)一定要看其是否具備兩證。需要提醒您注意的是在看兩證時(shí)一定要細(xì)辨真與假要堅(jiān)持看原件不要看復(fù)印件最好把注冊(cè)號(hào)記下來因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。
如果您與兩證齊的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛權(quán)益受到侵害可以向消協(xié)或市國土房管局投訴一定會(huì)得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛將無人予以受理。
二簽合同要細(xì)不要粗
目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減分析起來可以歸納為“兩多”
一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司
二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
三選中介宜大不宜小
這里的大與小指的是中介公司的規(guī)模。一般說來規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)其專業(yè)人員數(shù)量多水平高信息資源豐富中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過小。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱信息量及信息流通范圍都受到局限一些中介為了招攬客戶只好連吹帶侃信口開河坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。
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