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在中介簽了合同是否有效
黃東潔律師2022.02.22546人閱讀
導讀：
如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。中介房屋租賃合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。跟中介簽合同要注意哪些問題一看兩證細辨真與假所謂兩證即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。如果您與兩證齊的中介機構發生糾紛權益受到侵害可以向消協或市國土房管局投訴一定會得到處理和解決。
在中介簽了合同是否有效
中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議然后中介再將房屋轉租出去中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。
中介房屋租賃合同注意事項
1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人是否會影響以后的居住。
3、明確房屋的相關配套費用水電煤氣物業費采暖費有線電視寬帶電話等由誰承擔并確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什么情況下返還什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。
6、房屋的租金約定付款的時間租賃的時間租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
跟中介簽合同要注意哪些問題
一看兩證細辨真與假
所謂兩證即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證沒有資格證書的一般是咨詢機構可以搞房屋政策、信息等咨詢不可搞房屋的租賃、買賣等中介只有資格證書沒有經營許可證的屬非法經營。
只有兩證齊全才是合法的房地產經紀機構可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時一定要看其是否具備兩證。需要提醒您注意的是在看兩證時一定要細辨真與假要堅持看原件不要看復印件最好把注冊號記下來因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。
如果您與兩證齊的中介機構發生糾紛權益受到侵害可以向消協或市國土房管局投訴一定會得到處理和解決。否則一旦發生糾紛將無人予以受理。
二簽合同要細不要粗
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減分析起來可以歸納為“兩多”
一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司
二是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。
三選中介宜大不宜小
這里的大與小指的是中介公司的規模。一般說來規模大的中介機構其專業人員數量多水平高信息資源豐富中介行為也比較規范。目前本市房產中介行業的一個通病是規模過小。規模小往往造成實力弱信息量及信息流通范圍都受到局限一些中介為了招攬客戶只好連吹帶侃信口開河坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時選擇規模大些的相對更為可靠。
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