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父母代表未成年子女簽訂的抵押合同是否有效
段建國(guó)律師2022.03.25378人閱讀
導(dǎo)讀：
一、父母代表未成年子女簽訂的抵押合同是否有效1、父母代表未成年子女簽訂的房屋抵押合同，合同是否有產(chǎn)，要依據(jù)實(shí)際情況而定：、如果抵押權(quán)人支付了與房屋價(jià)值相應(yīng)的價(jià)款，一般會(huì)認(rèn)定抵押合同有效，對(duì)未成年子女財(cái)產(chǎn)造成的損失，應(yīng)當(dāng)由其父母承擔(dān)責(zé)任;、如果抵押權(quán)人支付的價(jià)款與房屋價(jià)值不當(dāng)，并且可能有故意侵害未成年人利益的嫌疑，法院可能會(huì)判定抵押合同無(wú)效。
一、父母代表未成年子女簽訂的抵押合同是否有效
1、父母代表未成年子女簽訂的房屋抵押合同，合同是否有產(chǎn)，要依據(jù)實(shí)際情況而定：
(1)、如果抵押權(quán)人支付了與房屋價(jià)值相應(yīng)的價(jià)款，一般會(huì)認(rèn)定抵押合同有效，對(duì)未成年子女財(cái)產(chǎn)造成的損失，應(yīng)當(dāng)由其父母承擔(dān)責(zé)任;
(2)、如果抵押權(quán)人支付的價(jià)款與房屋價(jià)值不當(dāng)，并且可能有故意侵害未成年人利益的嫌疑，法院可能會(huì)判定抵押合同無(wú)效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第二十條【無(wú)民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。
第三十四條【監(jiān)護(hù)人的職責(zé)與權(quán)利及臨時(shí)生活照料措施】監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。
監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。
監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
因發(fā)生突發(fā)事件等緊急情況，監(jiān)護(hù)人暫時(shí)無(wú)法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，被監(jiān)護(hù)人的生活處于無(wú)人照料狀態(tài)的，被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)為被監(jiān)護(hù)人安排必要的臨時(shí)生活照料措施。
二、抵押合同無(wú)效的情形有哪些
1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無(wú)效。
2、抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒(méi)有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無(wú)效。
3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無(wú)效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無(wú)效。
4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無(wú)效。
5、對(duì)于通過(guò)簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無(wú)效。如在法律文書(shū)生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無(wú)效。
6、主合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無(wú)效，則從合同無(wú)效。
7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無(wú)效。如法律禁止買(mǎi)賣(mài)的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。
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