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未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

孔孟廷律師2022.02.22132人閱讀
導讀:

未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效

一主體適格

主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。

民法通則第55條第1項規定民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。

合同法第9條也規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

抵押合同作為法律行為的一種必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格是由法律直接規定的。此外由于抵押權的設定行為屬處分行為因此當事人除具有行為能力之外抵押人還應具有對抵押財產的處分能力對抵押物享有所有權或處分權。

二法律行為的意思表示

意思表示是法律行為的本質要素是指向外部表明意欲發生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構成一是內心意思二是此項內心意思的外部表示。

當事人的內心意思經過外部表示而客觀化從而為他人所知悉便構成意思表示。我國民法通則第55條第2項規定民事法律行為的意思表示應當真實。

而所謂意思表示真實就是指當事人的內心意思與經過表示而外觀化的意思相互吻合沒有瑕疵而言。

抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

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  • 根據我國《民法通則》第11條的規定:“十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。”買賣法律關系應當符合以下構成要素:(1)民事法律關系的主體適格;(2)民事法律關系的客體合法(3)民事法律關系的內容符合法律規定。本案中,張某在合同成立時已滿16周歲,并以自己的勞動收入為其主要生活來源,視為完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為,無須征得其父母同意。張某與王某之間的買賣合同成立且有效,其父母無權要求王某取回彩電返還價款。合同履行后,張某因患上精神病喪失民事行為能力,不影響其先前民事行為的法律效力。
  • 擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效

    內容:根據現有實際情況和行業特點,一般選用抵押、質押兩種擔保方式。在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。但是合同的條款不得違反法律、法規的強制性規定。若抵押權、質權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。那么擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.07209人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 未成年人抵押擔保簽訂的合同,如果是十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,其抵押擔保合同是有效的;八周歲以上十六周歲以下的未成年人,簽訂的擔保合同屬于效力待定合同;不滿八周歲的未成年人簽訂的擔保合同是無效合同。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第十八條第二款十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
  • 抵押期間的擔保合同是否有效?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    抵押期間的擔保合同是否有效?

    內容:若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。另外,《物權法》第二百零二條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權,即使超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。那么抵押期間的擔保合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09284人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 1、未登記的房產抵押擔保合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。2、抵押權未生效。設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同為要式合同,該合同并未直接產生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,如房地產抵押應當到有關主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 民法典擔保人死亡抵押物是否有效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典擔保人死亡抵押物是否有效

    內容:根據法律規定,擔保合同是主合同的從合同,抵押合同如果是生效的情況下那么擔保人死亡是不會影響抵押擔保的效力的。《民法典》第三百八十八條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。擔保人死亡之后,如果沒有留下遺產,那么之前所設立的擔保已經在實質上失去效力了,但是如果留有遺產,則擔保還是有效的,其繼承人應在其繼承的份額內承擔保證責任。那么民法典擔保人死亡抵押物是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07608人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎?

    內容:《合同法》第9條也規定,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。此外,由于抵押權的設定行為屬處分行為,因此,當事人除具有行為能力之外,抵押人還應具有對抵押財產的處分能力,對抵押物享有所有權或處分權。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。那么未成年人抵押擔保簽訂合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10953人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 抵押擔保期間是否適用時效中斷

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    抵押擔保期間是否適用時效中斷

    內容:抵押擔保期間是否適用時效中斷抵押擔保期間,債權人主張債權時,出現訴訟時效中斷的情形時,如權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務等情形時,適用訴訟時效限制。雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效另外,除了遵守一般簽訂合同的規則,雙方也自行約定抵押擔保期間,要是自行約定的就是無效的。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。根據物權法定原則,除了不能自行約定抵押擔保期間,還不能約定以下的內容:1、物權的種類當事人設定的物權必須符合現行法律的明確規定,法律只允許當事人按照法律規定的物權秩序確定他們之間的關系。那么抵押擔保期間是否適用時效中斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07213人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效

    內容:擔保合同當事人根據自身意愿可以約定條款,訂立合同。在擔保合同中,對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定,而失去法律效力。若抵押權、質權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。通過上述規定可以看出,抵押權、質權只因抵押權、質權所擔保的債權消滅而消滅,只因抵押物、質物的滅失而消失。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。那么擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.07455人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 擔保合同中約定抵押期間是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    擔保合同中約定抵押期間是否有效

    內容:擔保合同中約定抵押期間是否有效擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。那么擔保合同中約定抵押期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.07337人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 未登記的抵押擔保合同有效,不影響合同的效力,但抵押不動產和特定動產,抵押權自抵押登記后成立。不動產抵押登記應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

    內容:未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 擔保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    擔保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    內容:下面請看詳細介紹:民法典擔保人死亡抵押物是否有效有效的。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。擔保人死亡之后,如果沒有留下遺產,那么之前所設立的擔保已經在實質上失去效力了,但是如果留有遺產,則擔保還是有效的,其繼承人應在其繼承的份額內承擔保證責任。第二十六條連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么擔保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09566人收看
  • 王熙律師

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  • 主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    許瑞林律師

    許瑞林

    主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    內容:債務關系中,雙方將約定履行債務的期限,不免會出現債務不能按時償還的情況,在這種情況下,延長主債務的履行期是非常常見的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效呢?債權人與債務人對主合同履行期限作了變動,未經保證人書面同意的,保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間,債權人與債務人協議變動主合同內容但未實際履行的,保證人仍應當承擔保證責任。債權人應在該訴訟時效完成后的兩年內行使擔保物權,否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效,擔保物權的存續期間亦向后順延,則有可能加大擔保人的風險責任,這種風險責任是擔保人不應承擔的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09672人收看
  • 李楠楠律師

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  • 擔保人死亡抵押物是否有效

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    擔保人死亡抵押物是否有效

    內容:擔保合同另有約定的,按照約定。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。但是在合同的履行過程中,出現了債務人死亡的事件。那么擔保人死亡抵押物是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.07132人收看
  • 馮清琴律師

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  • 雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

    內容:雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。雙方自行約定的抵押擔保期間無效。在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 債權轉讓時抵押擔保是否有效呢

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    債權轉讓時抵押擔保是否有效呢

    內容:事實上,在債權中債務人利用債務將自己的部分債務轉讓給有能力承擔債務的人,但須征得他人同意,對此債權轉讓時抵押擔保是否有效呢?一般情況下,債權轉讓的,擔保依然有效。保證期間,債權人依法將主債權轉讓給第三人的,保證債權同時轉讓,保證人在原保證擔保的范圍內對受讓人承擔保證責任。但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的,保證人不再承擔保證責任。未經通知,該轉讓對債務人不發生效力。轉讓通知應送達對方當事人。那么債權轉讓時抵押擔保是否有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09506人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    內容:在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第13條第一款規定:當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。那么擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.0997人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效

    內容:債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十條 主合同債務人采取欺詐、脅迫等手段,使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的,債權人知道或者應當知道欺詐、脅迫事實的,按照擔保法第三十條的規定處理。那么債權人以欺騙的方式讓抵押人擔保的行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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孔孟廷律師

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