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未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同是否有效
孔孟廷律師2022.02.22166人閱讀
導(dǎo)讀：
未成年人抵押擔(dān)保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當(dāng)事人適格是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿并本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對方使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。
未成年人抵押擔(dān)保房屋簽訂合同是否有效
一主體適格
主體適格即當(dāng)事人適格是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。
民法通則第55條第1項(xiàng)規(guī)定民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。
合同法第9條也規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
抵押合同作為法律行為的一種必須符合一般法律行為對當(dāng)事人在行為能力方面的要求即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格是由法律直接規(guī)定的。此外由于抵押權(quán)的設(shè)定行為屬處分行為因此當(dāng)事人除具有行為能力之外抵押人還應(yīng)具有對抵押財(cái)產(chǎn)的處分能力對抵押物享有所有權(quán)或處分權(quán)。
二法律行為的意思表示
意思表示是法律行為的本質(zhì)要素是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個(gè)要素所構(gòu)成一是內(nèi)心意思二是此項(xiàng)內(nèi)心意思的外部表示。
當(dāng)事人的內(nèi)心意思經(jīng)過外部表示而客觀化從而為他人所知悉便構(gòu)成意思表示。我國民法通則第55條第2項(xiàng)規(guī)定民事法律行為的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)。
而所謂意思表示真實(shí)就是指當(dāng)事人的內(nèi)心意思與經(jīng)過表示而外觀化的意思相互吻合沒有瑕疵而言。
抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人通過意思表示設(shè)定抵押權(quán)以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當(dāng)事人通過合同表達(dá)的意欲發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定效果的意思。抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)自己內(nèi)心的真實(shí)意愿并本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)不允許一方將自己的意志強(qiáng)加于對方使其違背自己的真實(shí)意志而簽訂抵押合同。
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