未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

導讀:
未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。
未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效
一主體適格
主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。
民法通則第55條第1項規定民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。
合同法第9條也規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
抵押合同作為法律行為的一種必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格是由法律直接規定的。此外由于抵押權的設定行為屬處分行為因此當事人除具有行為能力之外抵押人還應具有對抵押財產的處分能力對抵押物享有所有權或處分權。
二法律行為的意思表示
意思表示是法律行為的本質要素是指向外部表明意欲發生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構成一是內心意思二是此項內心意思的外部表示。
當事人的內心意思經過外部表示而客觀化從而為他人所知悉便構成意思表示。我國民法通則第55條第2項規定民事法律行為的意思表示應當真實。
而所謂意思表示真實就是指當事人的內心意思與經過表示而外觀化的意思相互吻合沒有瑕疵而言。
抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。




