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擔保合同中約定抵押期間是否有效

楊一凡律師2022.02.07337人閱讀
導讀:

擔保合同中約定抵押期間是否有效擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。那么擔保合同中約定抵押期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

擔保合同中約定抵押期間是否有效擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。關于擔保合同中約定抵押期間是否有效的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

擔保合同中約定抵押期間是否有效

擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。

【案情簡介】

2010年4月16日,某信用社與王某簽訂了一份借款合同,約定了某信用社向王某貸款30萬,借款期間為合同簽訂之日起至2012年4月15日止,同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同一份,約定抵押期限自本抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。簽訂合同后辦理了抵押登記,登記機關在他項權證上設立抵押擔保期限至2012年8月16日。借款到期后,借款人王某無力還本付息,抵押人胡某不愿承擔抵押擔保責任,某信用社于2014年3月14日訴至法院要求借款人王某還本付息,并對其抵押房產享有優先受償權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。

【爭議】

上述案例的焦點有兩點,即:

1、抵押合同中當事人約定的抵押期間有效還是無效?

2、登記機關設立的抵押期間是否有效?

【法律解讀】

首先,抵押權屬于擔保物權的一種,應當嚴格遵循物權法定的原則。物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定,當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。

其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第13條第1款規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力”。另外,《物權法》第二百零二條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。可以看出物權法對抵押權行使的期間有明確的規定,不能由當事人自己約定。但是在實踐中,有抵押登記機關在抵押物登記時,要求將抵押權登記為一定期限,期限屆滿后必須重新登記或叫續登,否則抵押權消滅。基于上述原因,登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。擔保物權人若因此而受到損失,可提起行政訴訟并要求登記機關賠償。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    翁玉素

    未成年人抵押擔保簽訂合同是否有效

    內容:未成年人抵押擔保房屋簽訂合同是否有效一主體適格主體適格即當事人適格是指抵押合同的當事人必須符合法律要求在主體資格上不存在瑕疵。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。抵押人與抵押權人簽訂抵押合同應當表現自己內心的真實意愿并本著平等自愿、誠實信用的原則確定雙方的權利和義務不允許一方將自己的意志強加于對方使其違背自己的真實意志而簽訂抵押合同。

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  • 擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效

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    李孟陽律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

    黃東潔律師

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    雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

    內容:雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。雙方自行約定的抵押擔保期間無效。在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產抵押未進行登記抵押合同依然有效。因為房產抵押未登記只是對外不具有對抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發生效力。房產抵押雖然沒有進行抵押登記,但是雙方當事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產生法律效力。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效

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    郭銘芝

    擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效

    內容:擔保合同當事人根據自身意愿可以約定條款,訂立合同。在擔保合同中,對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定,而失去法律效力。若抵押權、質權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。通過上述規定可以看出,抵押權、質權只因抵押權、質權所擔保的債權消滅而消滅,只因抵押物、質物的滅失而消失。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。那么擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 建筑工程口頭約定合同有效。建筑工程有證據證明存在口頭合同的,口頭合同具有法律效力;無人(兩個以上無利害關系的人)和無證據證明口頭合同存在的,一般情況下認定無效。法律依據:《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 擔保合同中約定抵押期間是否有效

    邢穎律師

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    邢穎

    擔保合同中約定抵押期間是否有效

    內容:擔保合同中約定抵押期間是否有效擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。那么擔保合同中約定抵押期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 未成年人抵押擔保簽訂的合同,如果是十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,其抵押擔保合同是有效的;八周歲以上十六周歲以下的未成年人,簽訂的擔保合同屬于效力待定合同;不滿八周歲的未成年人簽訂的擔保合同是無效合同。法律其他規定等。法律依據:《民法典》第十八條第二款十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
  • 擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    內容:在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第13條第一款規定:當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。那么擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.0997人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!

    段建國律師

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    段建國

    雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!

    內容:下面由催天下小編為大家介紹:雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。若有違反法律、法規的條款,則該條款無效。在擔保合同中,對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定,而失去法律效力。基于上述原因,登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。總之,抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求將會得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09645人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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  • 擔保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    擔保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    內容:下面請看詳細介紹:民法典擔保人死亡抵押物是否有效有效的。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。擔保人死亡之后,如果沒有留下遺產,那么之前所設立的擔保已經在實質上失去效力了,但是如果留有遺產,則擔保還是有效的,其繼承人應在其繼承的份額內承擔保證責任。第二十六條連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么擔保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09566人收看
  • 陳明月律師

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  • 債務延期抵押擔保是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    債務延期抵押擔保是否有效

    內容:債務延期抵押擔保是否有效無效。我國法律確立了相對意思自治原則即合同當事人在相對限制的范圍內依法享有意思自治和締約的自由。擔保合同當事人根據自身意愿可以約定條款訂立合同。在擔保合同中對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定而失去法律效力。為擔保債務的履行債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。最高額抵押權設立前已經存在的債權經當事人同意可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。那么債務延期抵押擔保是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.30415人收看
  • 李楠楠律師

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  • 抵押期間的擔保合同是否有效?

    于海明律師

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    于海明

    抵押期間的擔保合同是否有效?

    內容:若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。另外,《物權法》第二百零二條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權,即使超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。那么抵押期間的擔保合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09284人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    內容:債務關系中,雙方將約定履行債務的期限,不免會出現債務不能按時償還的情況,在這種情況下,延長主債務的履行期是非常常見的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效呢?債權人與債務人對主合同履行期限作了變動,未經保證人書面同意的,保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間,債權人與債務人協議變動主合同內容但未實際履行的,保證人仍應當承擔保證責任。債權人應在該訴訟時效完成后的兩年內行使擔保物權,否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效,擔保物權的存續期間亦向后順延,則有可能加大擔保人的風險責任,這種風險責任是擔保人不應承擔的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09672人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擔保人夫妻一方簽字合同是否有效

    內容:擔保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構債務第三人主張權利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務也有人稱保證責任。

    任冰峰律師
    2022.02.22519人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    內容:抵押合同是指抵押人以一定的財物作為抵押和抵押權人簽訂的擔保性質的合同。實際上典權也并不是過了權利存續期限就無效,而是經過了一段較長的時間雙方的權利義務關系會產生一定的變化,而這種變化還是以承認典權有效為前提的,并不是過了權利存續期限就無效。正因為“權利存續期限”易于使一部分人對抵押期限有不同的理解,建設部在修改權屬證書式樣時,將權利存續期限改成了約定期限。也就是說約定期限屆滿時,抵押權繼續存在,不會因此而消失。因而,抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。那么抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 抵押擔保期間是否適用時效中斷

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    抵押擔保期間是否適用時效中斷

    內容:抵押擔保期間是否適用時效中斷抵押擔保期間,債權人主張債權時,出現訴訟時效中斷的情形時,如權利人向義務人提出履行請求、義務人同意履行義務等情形時,適用訴訟時效限制。雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效另外,除了遵守一般簽訂合同的規則,雙方也自行約定抵押擔保期間,要是自行約定的就是無效的。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。根據物權法定原則,除了不能自行約定抵押擔保期間,還不能約定以下的內容:1、物權的種類當事人設定的物權必須符合現行法律的明確規定,法律只允許當事人按照法律規定的物權秩序確定他們之間的關系。那么抵押擔保期間是否適用時效中斷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

    內容:同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱,約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。據此,認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效,對于登記機關設立的抵押期限,因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。那么過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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楊一凡律師

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