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擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效

楊一凡律師2022.02.07337人閱讀
導(dǎo)讀:

擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效擔(dān)保約定抵押期間,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是無效的,如果債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)。被告胡某辯稱約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過,某信用社沒有及時主張權(quán)利,故其對抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間無效,對于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間筆者認(rèn)為因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認(rèn)其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保物權(quán)期間的行為的法律效力予以否定。那么擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效擔(dān)保約定抵押期間,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是無效的,如果債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)。被告胡某辯稱約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過,某信用社沒有及時主張權(quán)利,故其對抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間無效,對于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間筆者認(rèn)為因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認(rèn)其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保物權(quán)期間的行為的法律效力予以否定。關(guān)于擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效

擔(dān)保約定抵押期間,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是無效的,如果債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)。

【案情簡介】

2010年4月16日,某信用社與王某簽訂了一份借款合同,約定了某信用社向王某貸款30萬,借款期間為合同簽訂之日起至2012年4月15日止,同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔(dān)保合同一份,約定抵押期限自本抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。簽訂合同后辦理了抵押登記,登記機(jī)關(guān)在他項權(quán)證上設(shè)立抵押擔(dān)保期限至2012年8月16日。借款到期后,借款人王某無力還本付息,抵押人胡某不愿承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,某信用社于2014年3月14日訴至法院要求借款人王某還本付息,并對其抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告胡某辯稱約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過,某信用社沒有及時主張權(quán)利,故其對抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

【爭議】

上述案例的焦點有兩點,即:

1、抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間有效還是無效?

2、登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間是否有效?

【法律解讀】

首先,抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循物權(quán)法定的原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間無效,對于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間筆者認(rèn)為因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認(rèn)其是否合法有效。

其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保物權(quán)期間的行為的法律效力予以否定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第13條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。另外,《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定了抵押權(quán)行使的期限,即抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。可以看出物權(quán)法對抵押權(quán)行使的期間有明確的規(guī)定,不能由當(dāng)事人自己約定。但是在實踐中,有抵押登記機(jī)關(guān)在抵押物登記時,要求將抵押權(quán)登記為一定期限,期限屆滿后必須重新登記或叫續(xù)登,否則抵押權(quán)消滅。基于上述原因,登記機(jī)關(guān)的這種做法侵犯了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)人若因此而受到損失,可提起行政訴訟并要求登記機(jī)關(guān)賠償。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 未成年人抵押擔(dān)保簽訂合同是否有效

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    翁玉素律師
    2022.02.22132人收看
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 雙方自行約定的抵押擔(dān)保期間是否有效

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    雙方自行約定的抵押擔(dān)保期間是否有效

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    黃東潔律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產(chǎn)抵押未進(jìn)行登記抵押合同依然有效。因為房產(chǎn)抵押未登記只是對外不具有對抗效力,但是合同還是有效的。首先合同效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)就發(fā)生效力。房產(chǎn)抵押雖然沒有進(jìn)行抵押登記,但是雙方當(dāng)事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產(chǎn)生法律效力。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 擔(dān)保合同中約定的抵押、質(zhì)押擔(dān)保期間是否有效

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    擔(dān)保合同中約定的抵押、質(zhì)押擔(dān)保期間是否有效

    內(nèi)容:擔(dān)保合同當(dāng)事人根據(jù)自身意愿可以約定條款,訂立合同。在擔(dān)保合同中,對質(zhì)押、抵押擔(dān)保物權(quán)期間的約定因為違反法律原則、違反法律規(guī)定,而失去法律效力。若抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。通過上述規(guī)定可以看出,抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)只因抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅,只因抵押物、質(zhì)物的滅失而消失。擔(dān)保合同中約定抵押、質(zhì)押期間的行為違反了物權(quán)法定原則及我國法律,因而是無效的。那么擔(dān)保合同中約定的抵押、質(zhì)押擔(dān)保期間是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 建筑工程口頭約定合同有效。建筑工程有證據(jù)證明存在口頭合同的,口頭合同具有法律效力;無人(兩個以上無利害關(guān)系的人)和無證據(jù)證明口頭合同存在的,一般情況下認(rèn)定無效。法律依據(jù):《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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    邢穎律師

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    邢穎

    擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效

    內(nèi)容:擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效擔(dān)保約定抵押期間,違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,是無效的,如果債務(wù)人不履行債務(wù)的,抵押權(quán)人可以實現(xiàn)抵押權(quán)。被告胡某辯稱約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過,某信用社沒有及時主張權(quán)利,故其對抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間無效,對于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間筆者認(rèn)為因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認(rèn)其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保物權(quán)期間的行為的法律效力予以否定。那么擔(dān)保合同中約定抵押期間是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 未成年人抵押擔(dān)保簽訂的合同,如果是十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,其抵押擔(dān)保合同是有效的;八周歲以上十六周歲以下的未成年人,簽訂的擔(dān)保合同屬于效力待定合同;不滿八周歲的未成年人簽訂的擔(dān)保合同是無效合同。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù):《民法典》第十八條第二款十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
  • 擔(dān)保合同中約定抵押在質(zhì)押擔(dān)保期間是否有效

    楊一凡律師

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    楊一凡

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    段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 擔(dān)保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    擔(dān)保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?

    內(nèi)容:下面請看詳細(xì)介紹:民法典擔(dān)保人死亡抵押物是否有效有效的。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。擔(dān)保人死亡之后,如果沒有留下遺產(chǎn),那么之前所設(shè)立的擔(dān)保已經(jīng)在實質(zhì)上失去效力了,但是如果留有遺產(chǎn),則擔(dān)保還是有效的,其繼承人應(yīng)在其繼承的份額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第二十六條連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的,債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。那么擔(dān)保人死亡后,所提供的抵押物是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 債務(wù)延期抵押擔(dān)保是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    債務(wù)延期抵押擔(dān)保是否有效

    內(nèi)容:債務(wù)延期抵押擔(dān)保是否有效無效。我國法律確立了相對意思自治原則即合同當(dāng)事人在相對限制的范圍內(nèi)依法享有意思自治和締約的自由。擔(dān)保合同當(dāng)事人根據(jù)自身意愿可以約定條款訂立合同。在擔(dān)保合同中對質(zhì)押、抵押擔(dān)保物權(quán)期間的約定因為違反法律原則、違反法律規(guī)定而失去法律效力。為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)經(jīng)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。那么債務(wù)延期抵押擔(dān)保是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 抵押期間的擔(dān)保合同是否有效?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    抵押期間的擔(dān)保合同是否有效?

    內(nèi)容:若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間無效,對于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間筆者認(rèn)為因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認(rèn)其是否合法有效。另外,《物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定了抵押權(quán)行使的期限,即抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。抵押權(quán)人只要在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán),即使超出約定的擔(dān)保期間申請擔(dān)保物權(quán)的要求仍應(yīng)該得到法院的支持。那么抵押期間的擔(dān)保合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)是否有效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)是否有效

    內(nèi)容:債務(wù)關(guān)系中,雙方將約定履行債務(wù)的期限,不免會出現(xiàn)債務(wù)不能按時償還的情況,在這種情況下,延長主債務(wù)的履行期是非常常見的。那么主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)是否有效呢?債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動,未經(jīng)保證人書面同意的,保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間,債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動主合同內(nèi)容但未實際履行的,保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人應(yīng)在該訴訟時效完成后的兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán),否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效,擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間亦向后順延,則有可能加大擔(dān)保人的風(fēng)險責(zé)任,這種風(fēng)險責(zé)任是擔(dān)保人不應(yīng)承擔(dān)的。那么主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 擔(dān)保人夫妻一方簽字合同是否有效

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    擔(dān)保人夫妻一方簽字合同是否有效

    內(nèi)容:擔(dān)保人夫妻一方簽字合同是否有效如果第三人不知情有效。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋二第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。夫妻一方與第三人串通虛構(gòu)債務(wù)第三人主張權(quán)利的人民法院不予支持。這里的按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任稱為保證債務(wù)也有人稱保證責(zé)任。

    任冰峰律師
    2022.02.22519人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    內(nèi)容:抵押合同是指抵押人以一定的財物作為抵押和抵押權(quán)人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。實際上典權(quán)也并不是過了權(quán)利存續(xù)期限就無效,而是經(jīng)過了一段較長的時間雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系會產(chǎn)生一定的變化,而這種變化還是以承認(rèn)典權(quán)有效為前提的,并不是過了權(quán)利存續(xù)期限就無效。正因為“權(quán)利存續(xù)期限”易于使一部分人對抵押期限有不同的理解,建設(shè)部在修改權(quán)屬證書式樣時,將權(quán)利存續(xù)期限改成了約定期限。也就是說約定期限屆滿時,抵押權(quán)繼續(xù)存在,不會因此而消失。因而,抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。那么抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 抵押擔(dān)保期間是否適用時效中斷

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    抵押擔(dān)保期間是否適用時效中斷

    內(nèi)容:抵押擔(dān)保期間是否適用時效中斷抵押擔(dān)保期間,債權(quán)人主張債權(quán)時,出現(xiàn)訴訟時效中斷的情形時,如權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求、義務(wù)人同意履行義務(wù)等情形時,適用訴訟時效限制。雙方自行約定的抵押擔(dān)保期間是否有效另外,除了遵守一般簽訂合同的規(guī)則,雙方也自行約定抵押擔(dān)保期間,要是自行約定的就是無效的。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。根據(jù)物權(quán)法定原則,除了不能自行約定抵押擔(dān)保期間,還不能約定以下的內(nèi)容:1、物權(quán)的種類當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定,法律只允許當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)秩序確定他們之間的關(guān)系。那么抵押擔(dān)保期間是否適用時效中斷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 龍珊律師

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  • 過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

    內(nèi)容:同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔(dān)保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱,約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過,某信用社沒有及時主張權(quán)利,故其對抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。據(jù)此,認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期限無效,對于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期限,因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認(rèn)其是否合法有效。那么過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 林艷英律師

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楊一凡律師

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