過(guò)了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

導(dǎo)讀:
同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔(dān)保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱(chēng),約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過(guò),某信用社沒(méi)有及時(shí)主張權(quán)利,故其對(duì)抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。據(jù)此,認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期限無(wú)效,對(duì)于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期限,因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過(guò)判決確認(rèn)其是否合法有效。那么過(guò)了抵押合同約定的期限合同還有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔(dān)保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱(chēng),約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過(guò),某信用社沒(méi)有及時(shí)主張權(quán)利,故其對(duì)抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。據(jù)此,認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期限無(wú)效,對(duì)于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期限,因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過(guò)判決確認(rèn)其是否合法有效。關(guān)于過(guò)了抵押合同約定的期限合同還有效嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
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【案情】
2010年4月16日,某信用社與王某簽訂了一份借款合同,約定該社向王某貸款30萬(wàn)元,借款期間為合同簽訂之日起至2012年4月15日止。同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔(dān)保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。簽訂合同后辦理了抵押登記,登記機(jī)關(guān)在他項(xiàng)權(quán)證上設(shè)立抵押擔(dān)保期限至2012年8月16日。
借款到期后,王某無(wú)力還本付息,抵押人胡某不愿承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任,某信用社于2014年3月14日訴至法院要求借款人王某還本付息,并對(duì)胡某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告胡某辯稱(chēng),約定的抵押擔(dān)保期間早已經(jīng)過(guò),某信用社沒(méi)有及時(shí)主張權(quán)利,故其對(duì)抵押房產(chǎn)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。
【爭(zhēng)議】
上述案例的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有兩點(diǎn):1、抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間有效還是無(wú)效?2、登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期間是否有效?
【評(píng)析】
首先,抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類(lèi)及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅,則有違物權(quán)法定原則。
據(jù)此,認(rèn)定抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期限無(wú)效,對(duì)于登記機(jī)關(guān)設(shè)立的抵押期限,因該登記設(shè)定系行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為,需要當(dāng)事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過(guò)判決確認(rèn)其是否合法有效。
其次,最高法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間,對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”
另外,《物權(quán)法》第202條規(guī)定了抵押權(quán)行使的期限,即抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。可以看出《物權(quán)法》對(duì)抵押權(quán)行使的期間有明確的規(guī)定,不能由當(dāng)事人自己約定。
但在實(shí)踐中,有抵押登記機(jī)關(guān)在抵押物登記時(shí),要求將抵押權(quán)登記為一定期限,期限屆滿后必須重新登記或續(xù)登,否則抵押權(quán)消滅。基于上述原因,登記機(jī)關(guān)的這種做法侵犯了擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益。擔(dān)保物權(quán)人若因此而受到損失,可提起行政訴訟并要求登記機(jī)關(guān)賠償。
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抵押合同要約定期限嗎
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什么情況下抵押合同無(wú)效




