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過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

李孟陽律師2022.02.10939人閱讀
導讀:

同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱,約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。據此,認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效,對于登記機關設立的抵押期限,因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。那么過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱,約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。據此,認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效,對于登記機關設立的抵押期限,因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。關于過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎?抵押合同的期限是多久?針對這些問題,律師365小編整理了有關抵押合同期限及效力的法律知識,以具體案例進行分析,請閱讀下面的文章了解詳情。

【案情】

2010年4月16日,某信用社與王某簽訂了一份借款合同,約定該社向王某貸款30萬元,借款期間為合同簽訂之日起至2012年4月15日止。同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。簽訂合同后辦理了抵押登記,登記機關在他項權證上設立抵押擔保期限至2012年8月16日。

借款到期后,王某無力還本付息,抵押人胡某不愿承擔抵押擔保責任,某信用社于2014年3月14日訴至法院要求借款人王某還本付息,并對胡某抵押的房產享有優先受償權。被告胡某辯稱,約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。

【爭議】

上述案例的爭議焦點有兩點:1、抵押合同中當事人約定的抵押期間有效還是無效?2、登記機關設立的抵押期間是否有效?

【評析】

首先,抵押權屬于擔保物權的一種,應當嚴格遵循物權法定原則。物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定,當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。

據此,認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效,對于登記機關設立的抵押期限,因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。

其次,最高法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第13條第1款規定:“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。”

另外,《物權法》第202條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。可以看出《物權法》對抵押權行使的期間有明確的規定,不能由當事人自己約定。

但在實踐中,有抵押登記機關在抵押物登記時,要求將抵押權登記為一定期限,期限屆滿后必須重新登記或續登,否則抵押權消滅。基于上述原因,登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。擔保物權人若因此而受到損失,可提起行政訴訟并要求登記機關賠償。

抵押合同要約定期限嗎

簽訂抵押合同時要注意哪些事項

什么情況下抵押合同無效

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  • 過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

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    擅長:交通事故

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押期間的擔保合同是否有效?

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    抵押期間的擔保合同是否有效?

    內容:若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。另外,《物權法》第二百零二條規定了抵押權行使的期限,即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權,即使超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。那么抵押期間的擔保合同是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效

    李孟陽律師

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    李孟陽

    擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效

    內容:根據現有實際情況和行業特點,一般選用抵押、質押兩種擔保方式。在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。但是合同的條款不得違反法律、法規的強制性規定。若抵押權、質權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。那么擔保合同中約定抵押、質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    黃東潔律師

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    黃東潔

    抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    內容:抵押合同是指抵押人以一定的財物作為抵押和抵押權人簽訂的擔保性質的合同。實際上典權也并不是過了權利存續期限就無效,而是經過了一段較長的時間雙方的權利義務關系會產生一定的變化,而這種變化還是以承認典權有效為前提的,并不是過了權利存續期限就無效。正因為“權利存續期限”易于使一部分人對抵押期限有不同的理解,建設部在修改權屬證書式樣時,將權利存續期限改成了約定期限。也就是說約定期限屆滿時,抵押權繼續存在,不會因此而消失。因而,抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。那么抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 約定的抵押期限如不早于主債務的履行期限或與主債務的履行期限同時屆滿的有效。如果早于或者同于主債務的履行期限的,則視為沒有約定,抵押期限就是主債務履行期限屆滿之日起的六個月。法律依據:《民法典》第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。 債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。 債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。 第六百九十三條 一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人不再承擔保證責任。 連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的,保證人不再承擔保證責任。
  • 不動產二次抵押的有效期限是多久

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    不動產二次抵押的有效期限是多久

    內容:所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。如何確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題,如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額,在處分抵押物時,抵押權人就可能不夠清償。那么不動產二次抵押的有效期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擔保合同中約定抵押期間是否有效

    邢穎律師

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    邢穎

    擔保合同中約定抵押期間是否有效

    內容:擔保合同中約定抵押期間是否有效擔保約定抵押期間,違反了法律的強制性規定,是無效的,如果債務人不履行債務的,抵押權人可以實現抵押權。被告胡某辯稱約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。認定抵押合同中當事人約定的抵押期間無效,對于登記機關設立的抵押期間筆者認為因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。其次,最高人民法院通過司法解釋對在擔保合同中約定擔保物權期間的行為的法律效力予以否定。那么擔保合同中約定抵押期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    楊一凡律師

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    楊一凡

    擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效

    內容:在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第13條第一款規定:當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間,對擔保物權的存續不具有法律約束力。那么擔保合同中約定抵押在質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效

    內容:擔保合同當事人根據自身意愿可以約定條款,訂立合同。在擔保合同中,對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定,而失去法律效力。若抵押權、質權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。通過上述規定可以看出,抵押權、質權只因抵押權、質權所擔保的債權消滅而消滅,只因抵押物、質物的滅失而消失。擔保合同中約定抵押、質押期間的行為違反了物權法定原則及我國法律,因而是無效的。那么擔保合同中約定的抵押、質押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押合同能否約定擔保期限

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    抵押合同能否約定擔保期限

    內容:抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押權除因主債權消滅而消滅外,依擔保法規定,還可因抵押權實現、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉讓價款提存而消滅。換言之,只要債權尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規定的抵押權效力終止情形尚未出現,抵押權自抵押合同生效后始終存在,而不依當事人的意思為轉移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規定,擅自設定抵押擔保續展期限,都違背了物權法定主義原則,應認定無效。那么抵押合同能否約定擔保期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09431人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

    內容:物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定,當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。那么民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 借款合同里書面約定房產抵押有效嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    借款合同里書面約定房產抵押有效嗎

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。申請人申請登記時,應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件,代理人還應向登記機關提交書面委托書。那么借款合同里書面約定房產抵押有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李孟陽律師

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