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不動產二次抵押的有效期限是多久

孔孟廷律師2021.12.101020人閱讀
導讀:

所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。如何確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題,如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額,在處分抵押物時,抵押權人就可能不夠清償。那么不動產二次抵押的有效期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。如何確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題,如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額,在處分抵押物時,抵押權人就可能不夠清償。關于不動產二次抵押的有效期限是多久的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。抵押期限對抵押權產生作用,突出表現在時效的有關規定是否適用于抵押權,此點在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說,時效之適用客體為一切民事權利,抵押權當包含其中,而否定說則認為,時效僅對于請求權適用,物權請求權可以作為時效客體,但物權本身則不能適用時效的規定。

一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面:抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題,如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額,在處分抵押物時,抵押權人就可能不夠清償。

不動產抵押合同何時生效,(擔保法)實施之前有三種規定。一種規定自簽訂之日生效,一種規定為辦理抵押登記之日起生效,還一種規定自公證之日起生效。(擔保法)參照國際通行作法,規定以房地產為抵押標的物的抵押臺同“自登記之日生效:同時《擔保法>對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規定。但對登記期限登記費用等并未規定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年,這樣,使得抵押人要不斷辦理延續登記手續和再次交納登記費用,影響了當事人辦理抵押登記的積極性。

《物權法》第十五條規定不動產抵押合同成立即生效,但不動產抵押權需登記后才生效。不動產抵押合同何時生效,《擔保法》實施之前有三種規定。一種規定自簽訂之日生效,一種規定為辦理抵押登記之日起生效,還一種規定自公證之日起生效。《擔保法》參照國際通行作法,規定以房地產為抵押標的物的抵押臺同"自登記之日生效:同時《擔保法》對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規定。但對登記期限登記費用等并未規定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年,這樣,使得抵押人要不斷辦理延續登記手續和再次交納登記費用,影響了當事人辦理抵押登記的積極性。

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    北京天用律師事務所

    馮清琴

    北京能做房產二次抵押的擔保公司靠譜嗎

    內容:尤其是在北京,房價物價高昂,抵押貸款消費方式更是必不可少。在北京辦理抵押貸款應該通過銀行還是北京能做房產二次抵押的擔保公司?接下來律師365為您詳細介紹一下二次抵押貸款及其辦理流程。通過上文我們可以知道,在北京,二次抵押貸款是可以實現的,甚至只要房產價值有余額,三次抵押貸款也是有可能實現的。但是在北京想要辦理抵押貸款的朋友要注意,辦理抵押貸款,最好還是走銀行渠道,次要考慮北京能做房產二次抵押的擔保公司,不要為了貪圖低利息而冒很大的貸款風險。那么北京能做房產二次抵押的擔保公司靠譜嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 不動產二次抵押的有效期限

    任冰峰律師

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    任冰峰

    不動產二次抵押的有效期限

    內容:所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。”《物權法》第十五條規定不動產抵押合同成立即生效,但不動產抵押權需登記后才生效。不動產抵押合同何時生效,《擔保法》實施之前有三種規定。一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。因此,抵押財產的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益,評估過高則可能損害抵押權人利益,過低則可能損害抵押人利益。確定了抵押財產價值,還要確定抵押率。那么不動產二次抵押的有效期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房產抵押貸款最長期限是多久

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    張蕓

    房產抵押貸款最長期限是多久

    內容:在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。另外,銀行考慮到自身的經營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至于房產抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。那么房產抵押貸款最長期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 還不上抵押房貸款,日期屆滿可以收房。在債務人出現債務違約逾期還款的情況下,債權人可以與債務人協議將房屋折價或拍賣、變賣清償債務,協議不成的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。 《民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
  • 抵押權的行使期限是多久

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    周春花

    抵押權的行使期限是多久

    內容:由此可見,抵押權行使期限問題存在法律沖突。《擔保法》第12條,表明如果抵押權所擔保的債權消滅了,那么抵押權也消滅了,它強調了抵押權的從屬性,并未對抵押權的期限作法律規定。《物權法》第202條,對抵押權的行使作出了進一步的限制,即要在主債權的訴訟期間內行使抵押權。抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。抵押權人要在法定的期間內實現抵押權。其次,抵押權必須合法有效。抵押權的目的在于擔保債權受償。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權,將損害債務人依法應當享有的期限利益。那么抵押權的行使期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二次抵押擔保貸款償清全部貸款注銷抵押登記后5個工作日內拿回產權。注銷房產抵押登記應由抵押人攜帶房地產抵押合同、房屋權屬證明、還清貸款的證明等相關資料到受理窗口辦理注銷,工作人員進行核實審查,確認屬實當場進行注銷手續,注銷完畢退回房屋所有權證和國有土地使用權證。《中華人民共和國城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
  • 民間借貸中的不動產債權的有效期多久?

    張旭律師

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    張旭

    民間借貸中的不動產債權的有效期多久?

    內容:主張不動產債權的,債權有效期一般是3年,從債權到期時開始計算。如果主張返還不動產物權的,不受訴訟時效限制。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。下列請求權不適用訴訟時效的規定:(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。這條規定的就是浮動抵押。那么民間借貸中的不動產債權的有效期多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二抵押擔保貸款多久拿回產權?

    趙金保律師

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    趙金保

    二抵押擔保貸款多久拿回產權?

    內容:但是,在渡過難關后,有的讀者可能會希望能拿回自己抵押物的產權,那么二抵押擔保貸款多久拿回產權呢?二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。現在抵押的是抵押登記證也叫,不押產證,等到還掉所有貸款后會退還抵押登記證,之后到辦理注銷手續,這時才是完全的產權。那么二抵押擔保貸款多久拿回產權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力

    內容:③在擔保法實施以前,民法通則等法律未將債權與物權作明確區分,抵押合同在民法規范上一般被列入合同之債的類別之中,抵押權也自然而然地被歸類到債權的范疇之中。那么如何認定擔保法實施前不動產抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋二次抵押給個人還不上錢怎么辦

    姚平律師

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    姚平

    房屋二次抵押給個人還不上錢怎么辦

    內容:房子抵押給個人還不了錢時,如果沒有到房管部門過戶,這種抵押是無效抵押,借款方要想變賣房子是不可能的。房子屬于不動產,不動產抵押需要程序的,必須到房產局辦理抵押登記,不登記不生效。借款還不上,對方起訴的是借貸,而不是房子,如果可以籌到錢可以還給他,還不上,對方也不能直接拿走房子,必須還要申請強制執行,評估、拍賣等程序,拍賣成錢。如果是個人可以和解周旋的余地還有,如果是銀行,肯定會起訴,拿著判決申請強制執行拍賣了。《民事訴訟法》第189條:債權人請求債務人給付金錢、有價證券,符合條件的,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。那么房屋二次抵押給個人還不上錢怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 不動產抵押擔保人責任

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    不動產抵押擔保人責任

    內容:不動產抵押擔保人責任:不動產抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實,抵押權自登記時生效,但抵押擔保合同自合同成立時生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應正確區分物權行為與債權行為。當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

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    2023.05.04109人收看
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 房屋遺產繼承如果順利需要多久

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房屋遺產繼承如果順利需要多久

    內容:相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。那么房屋遺產繼承如果順利需要多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11731人收看
  • 張蕓律師

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  • 不動產二次抵押的有效期限是多久

    翁玉素律師

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    翁玉素

    不動產二次抵押的有效期限是多久

    內容:所謂抵押期限是指根據當事人約定或法律規定,抵押權人能夠行使抵押權的有效期間,即抵押權有效存續期間。一般來說,簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程序。如何確定抵押物的價值,是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題,如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數額,在處分抵押物時,抵押權人就可能不夠清償。那么不動產二次抵押的有效期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.101020人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 不動產抵押合同的生效時間為多久

    李孟陽律師

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    李孟陽

    不動產抵押合同的生效時間為多久

    內容:《物權法》第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。《擔保法》第41條規定“當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么不動產抵押合同的生效時間為多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27305人收看
  • 于海明律師

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  • 不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    張蕓律師

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    張蕓

    不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內容:因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記,債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定,不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續,債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的,人民法院應予支持。

    張蕓律師
    2022.04.121345人收看
  • 李楠楠律師

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  • 不動產抵押登記擔保期限是多久?

    陳明月律師

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    陳明月

    不動產抵押登記擔保期限是多久?

    內容:在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么不動產抵押登記擔保期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 趙金保律師

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  • 房產抵押貸款還款期限是多久?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房產抵押貸款還款期限是多久?

    內容:利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%。綜上所述,相信通過以上文章內容的閱讀,大家對于房產抵押貸款還款期限是多久這個問題應該已經有了答案,抵押房產用于企業經營或個人消費或用于購買商品房等目的不同,抵押還款的期限也不一樣,一般后者時間更為長久,但是無論用于哪種方式,其辦理程序大致都是相同的。那么房產抵押貸款還款期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 陳明月律師

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孔孟廷律師

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