不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保人責(zé)任

導(dǎo)讀:
不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保人責(zé)任:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實(shí),抵押權(quán)自登記時(shí)生效,但抵押擔(dān)保合同自合同成立時(shí)生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應(yīng)正確區(qū)分物權(quán)行為與債權(quán)行為。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的,為連帶責(zé)任保證。
不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保人責(zé)任
如果擔(dān)保人用房產(chǎn)做抵押貸款,要承擔(dān)以下?lián)X?zé)任:
1、作為一般保證責(zé)任保證人的,享有先訴抗辯權(quán)。即保證人在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行前,對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
2、作為連帶保證責(zé)任保證人的,與債務(wù)人承擔(dān)同一的還款責(zé)任,不享有先訴抗辯權(quán)。即不論債務(wù)人是否有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過法院強(qiáng)制執(zhí)行,保證人都有義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,向債權(quán)人償還欠款。
3、以特定財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn)等)設(shè)定抵押提供擔(dān)保的,在債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí),信用社可以申請(qǐng)法院拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn),以財(cái)產(chǎn)變價(jià)款優(yōu)先受償。
未辦理抵押登記,抵押人是否需要承擔(dān)責(zé)任
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實(shí),抵押權(quán)自登記時(shí)生效,但抵押擔(dān)保合同自合同成立時(shí)生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應(yīng)正確區(qū)分物權(quán)行為與債權(quán)行為。依據(jù)當(dāng)時(shí)適用的物權(quán)法第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”物權(quán)法第一百八十七條規(guī)定:“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”根據(jù)上述法律規(guī)定,確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為與物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則,明確區(qū)分了合同效力(物權(quán)變動(dòng)原因)與物權(quán)效力(物權(quán)變動(dòng)結(jié)果)。未辦理登記僅為抵押權(quán)未有效設(shè)立,債權(quán)人未取得抵押權(quán),但不影響抵押合同的效力。在抵押合同成立有效的前提下,債權(quán)人仍有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)抵押物價(jià)值范圍內(nèi)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行的民法典第二百一十五條、第四百零二條的規(guī)定,亦是如此。
房產(chǎn)抵押的擔(dān)保人有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)第六百八十八條:當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的,為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí),債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù),也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
擔(dān)保人所付的法律責(zé)任分為兩種:
1、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是,在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí),擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任,即清償?shù)狡趥鶆?wù)。
2、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是,當(dāng)債務(wù)以到清償期,債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。當(dāng)保證為一般保證時(shí),保證人有先訴抗辯權(quán),即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前,拒絕債權(quán)人的請(qǐng)求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。合同規(guī)定還款之日起,有效時(shí)間為一年。一年后以個(gè)人自己的意愿決定貸款的償還。
綜上所述,房產(chǎn)抵押的擔(dān)保人不是必要的,他是可以根據(jù)情況選擇的,也就是說在房產(chǎn)擔(dān)保過程中只要你的貸款不超過房子的價(jià)值,就不需要擔(dān)保人,但是如果超過了超出的部分就需要有擔(dān)保人。而作為擔(dān)保人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有兩種,一種是普通的責(zé)任,只要抵押人能自行還清借款就沒有任何風(fēng)險(xiǎn);而連帶責(zé)任則可能需要直接承擔(dān)還款責(zé)任,不管抵押人有沒有能力還貸款。




