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不動產抵押擔保人責任

王熙律師2023.05.04109人閱讀
導讀:

不動產抵押擔保人責任:不動產抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實,抵押權自登記時生效,但抵押擔保合同自合同成立時生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應正確區分物權行為與債權行為。當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

    不動產抵押擔保人責任

    如果擔保人用房產做抵押貸款,要承擔以下擔保責任:

    1、作為一般保證責任保證人的,享有先訴抗辯權。即保證人在債務人的財產經法院強制執行仍不能履行前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。

    2、作為連帶保證責任保證人的,與債務人承擔同一的還款責任,不享有先訴抗辯權。即不論債務人是否有財產,是否經過法院強制執行,保證人都有義務承擔保證責任,向債權人償還欠款。

    3、以特定財產(房產等)設定抵押提供擔保的,在債務人不履行義務時,信用社可以申請法院拍賣、變賣該財產,以財產變價款優先受償。

    未辦理抵押登記,抵押人是否需要承擔責任

    不動產抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實,抵押權自登記時生效,但抵押擔保合同自合同成立時生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應正確區分物權行為與債權行為。依據當時適用的物權法第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”物權法第一百八十七條規定:“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”根據上述法律規定,確立了不動產物權變動的原因行為與物權變動的區分原則,明確區分了合同效力(物權變動原因)與物權效力(物權變動結果)。未辦理登記僅為抵押權未有效設立,債權人未取得抵押權,但不影響抵押合同的效力。在抵押合同成立有效的前提下,債權人仍有權要求擔保人承擔抵押物價值范圍內相應的責任。根據現行的民法典第二百一十五條、第四百零二條的規定,亦是如此。

    房產抵押的擔保人有哪些風險?

    《民法典》(2021年1月1日起實施)第六百八十八條:當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

    連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,債權人可以請求債務人履行債務,也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

    擔保人所付的法律責任分為兩種:

    1、一般保證責任。其所付的責任是,在債務人不能清償到期債務時,擔保人要為其承擔該責任,即清償到期債務。

    2、連帶保證責任。其所付的責任是,當債務以到清償期,債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時,保證人有先訴抗辯權,即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前,拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。合同規定還款之日起,有效時間為一年。一年后以個人自己的意愿決定貸款的償還。

    綜上所述,房產抵押的擔保人不是必要的,他是可以根據情況選擇的,也就是說在房產擔保過程中只要你的貸款不超過房子的價值,就不需要擔保人,但是如果超過了超出的部分就需要有擔保人。而作為擔保人承擔的風險有兩種,一種是普通的責任,只要抵押人能自行還清借款就沒有任何風險;而連帶責任則可能需要直接承擔還款責任,不管抵押人有沒有能力還貸款。

 

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  • 一、一般保證責任。其所付的責任是,在債務人不能清償到期債務時,擔保人要為其承擔該責任,即清償到期債務。二、連帶保證責任。其所付的責任是,當債務以到清償期,債權人有權要求債務人或保證人償還債務。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。第六百八十七條 當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:1、債務人下落不明,且無財產可供執行;2、人民法院已經受理債務人破產案件;3、債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;4、保證人書面表示放棄本款規定的權利。
  • 反擔保抵押合同中,擔保人承擔什么責任

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    反擔保抵押合同中,擔保人承擔什么責任

    內容:所以,反擔保的責任是反擔保人在保證人為被保證人履行保證責任后向被保證人追償時,依法承擔反擔保合同或條款中確定的彌補保證人損失的責任。大家都是知道的擔保人是給債務人提供擔保的人,也了解擔保人是需要在相應債權債務關系中承擔相應的責任。不過大家是否了解反擔保和反擔保抵押合同中的擔保人呢?根據這一規定,擔保法規定的保證、抵押、質押、留置和定金五種擔保方式并不都適宜成為反擔保的方式,只有保證、抵押和質押能夠用于反擔保方式,而留置和定金則不能用于反擔保。反擔保一旦成立后,原始擔保人可以向反擔保人行使追償權,反擔保人承擔反擔保責任。那么反擔保抵押合同中,擔保人承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押擔保人的責任是:1、在債務人不能清償到期債務時,承擔的一般保證責任;2、連帶保證責任,即債權人在債務到期時,可以向擔保人要求償還債務。法律依據:《民法典》第三百九十二條 被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償。
  • 抵押合同無效時,擔保人還需要承擔責任嗎?

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  • 虛假抵押物騙貸擔保,擔保人承擔什么責任?

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  • 擔保公司假抵押物擔保人應承擔怎樣的責任?

    吳夢云律師

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    擔保公司假抵押物擔保人應承擔怎樣的責任?

    內容:欠條 債務糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區別 借款合同 高利貸 民間借貸利息擔保公司假抵押物擔保人應承擔怎樣的責任擔保人承擔的責任分為兩種,一是擔保人知情的情況下,擔保人屬于從犯,需要承擔一定比例的責任。有財產就用財產抵債,沒有財產可能會承擔刑事責任。二是擔保人不知情的情況下,可以提供證據證明自己的清白,免除責任。那么擔保公司假抵押物擔保人應承擔怎樣的責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押擔保人的法律責任有連帶責任。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證,連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務。一般保證的保證人在合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。
  • 反擔保抵押合同中擔保人承擔什么責任?

    馮清琴律師

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    馮清琴

    反擔保抵押合同中擔保人承擔什么責任?

    內容:擔保合同眾所周知,是為了保障債權人的基本權益,反擔保合同則是保障擔保人的權益。下面由小編來為大家詳細介紹反擔保抵押合同中擔保人應承擔的責任范圍。所以,反擔保的責任是反擔保人在保證人為被保證人履行保證責任后向被保證人追償時,依法承擔反擔保合同或條款中確定的彌補保證人損失的責任。反擔保一旦成立后,原始擔保人可以向反擔保人行使追償權,反擔保人承擔反擔保責任。反擔保追償的范圍為:①擔保人在約定或法定范圍內,代債務人向債權人為債務清償所實際支出的費用,以及其他必要的費用。那么反擔保抵押合同中擔保人承擔什么責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 銀行貸款抵押擔保人因保證的類型不一樣,承擔的責任分為兩種:1.一般保證,一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:1、債務人下落不明,且無財產可供執行;2、人民法院已經受理債務人破產案件;3、債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;4、保證人書面表示放棄本款規定的權利。2.連帶保證,連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,債權人可以請求債務人履行債務,也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十七條 當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:1、債務人下落不明,且無財產可供執行;2、人民法院已經受理債務人破產案件;3、債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;4、保證人書面表示放棄本款規定的權利。《中華人民共和國民法典》第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,債權人可以請求債務人履行債務,也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
  • 不動產抵押擔保人責任

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    不動產抵押擔保人責任

    內容:不動產抵押擔保人責任:不動產抵押權的設立和抵押合同的訂立基于不同的法律事實,抵押權自登記時生效,但抵押擔保合同自合同成立時生效,不以辦理抵押登記為生效要件,應正確區分物權行為與債權行為。當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。

    李孟陽律師
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    擅長:交通事故

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  • 抵押擔保人承擔什么責任

    張蕓律師

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    抵押擔保人承擔什么責任

    內容:抵押擔保人承擔什么責任? 抵押人承擔的責任包括一般保證責任和連帶保證責任。抵押擔保人的一般保證責任在債務人不能清償到期債務時,承擔的一般保證責任,一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。連帶保證責任債權人在債務到期時,可以向擔保人要求償還債務。

    張蕓律師
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  • 任冰峰律師

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  • 抵押合同無效時,擔保人是否需要承擔擔保責任?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    抵押合同無效時,擔保人是否需要承擔擔保責任?

    內容:另一種意見認為:債權人存在過錯,應當由抵押擔保人承擔不超過債務人不能清償部分二分之一的賠償責任,不能以此減輕保證人的擔保責任。抵押合同無效時,擔保人是否需要承擔擔保責任?不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,他們不能訂立合同。限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。那么抵押合同無效時,擔保人是否需要承擔擔保責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中怎樣免除抵押擔保人的責任

    林艷英律師

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    林艷英

    民法典中怎樣免除抵押擔保人的責任

    內容:擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的,保證人不再承擔保證責任。那么民法典中怎樣免除抵押擔保人的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 在抵押擔保騙貸中,擔保人是否承擔連帶責任?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    在抵押擔保騙貸中,擔保人是否承擔連帶責任?

    內容:由于主合同為可撤銷合同,在貸款人不行使撤銷權的情況下,擔保合同的效力應依據合同自身予以判斷。此時,如果擔保人以自己提供擔保也受到借款人欺詐為由,主張撤銷擔保合同的,原則上不予支持。當借款人利用抵押擔保騙取銀行貸款后,按照法律規定,擔保人是要承擔連帶責任的,要對銀行履行賠付義務。那么在抵押擔保騙貸中,擔保人是否承擔連帶責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 反擔保抵押合同中擔保人承擔什么責任

    王熙律師

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    王熙

    反擔保抵押合同中擔保人承擔什么責任

    內容:大家都是知道的擔保人是給債務人提供擔保的人,也了解擔保人是需要在相應債權債務關系中承擔相應的責任。針對擔保抵押合同匯總擔保人承擔什么樣的責任大家還不是很了解,針對這個問題催天下小編為大家解答。所以,反擔保的責任是反擔保人在保證人為被保證人履行保證責任后向被保證人追償時,依法承擔反擔保合同或條款中確定的彌補保證人損失的責任。反擔保一旦成立后,原始擔保人可以向反擔保人行使追償權,反擔保人承擔反擔保責任。那么反擔保抵押合同中擔保人承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 姚平律師

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  • 是否強制執行抵押物擔保人的責任

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    是否強制執行抵押物擔保人的責任

    內容:是否先執行抵押物再追責擔保人同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的,債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。同一債權既有保證又有物的擔保的,物的擔保合同被確認無效或者被撤銷,或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的,保證人仍應當按合同的約定或者法律的規定承擔保證責任。債權人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔保物權,致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權人放棄部分或者全部物的擔保。保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。那么是否強制執行抵押物擔保人的責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 陳明月律師

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  • 抵押擔保合同需要符合哪些條件,抵押合同無效時擔保人還需要承擔責任嗎?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    抵押擔保合同需要符合哪些條件,抵押合同無效時擔保人還需要承擔責任嗎?

    內容:實際中,抵押擔保合同需要符合以下條件,才是有效的。不能辨認自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人,他們不能訂立合同。限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的抵押擔保合同就不是他們的真實意思表示,那么,為此簽訂的抵押合同就會變得無效或者是可以被撤銷的。那么抵押擔保合同需要符合哪些條件,抵押合同無效時擔保人還需要承擔責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.091024人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 設備抵押貸款還不上錢擔保人承擔什么責任

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    設備抵押貸款還不上錢擔保人承擔什么責任

    內容:以免其他股東對抵押的效力提出質疑;3、應為抵押物辦理財產保險,受益人為抵押權人,保險單交抵押權人保存,防止抵押財產意外毀損而蒙受損失;4、辦理抵押的登記、保險費用應明確約定由誰承擔;5、約定抵押權人處分抵押財產的方式及抵押人的協助義務,以及注銷抵押權時抵押權人應予協助的義務;6、處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務,抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確;7、約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況,如果因前述情況而給抵押權人造成損失,要承擔相應的賠償責任。那么設備抵押貸款還不上錢擔保人承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.07935人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 銀行貸款抵押擔保人因保證的類型不一樣,承擔的責任分為兩種:1.一般保證,一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:(一)債務人下落不明,且無財產可供執行;(二)人民法院已經受理債務人破產案件;(三)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;(四)保證人書面表示放棄本款規定的權利。2.連帶保證,連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,債權人可以請求債務人履行債務,也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。《中華人民共和國民法典》第六百八十七條 當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,有權拒絕向債權人承擔保證責任,但是有下列情形之一的除外:(一)債務人下落不明,且無財產可供執行;(二)人民法院已經受理債務人破產案件;(三)債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力;(四)保證人書面表示放棄本款規定的權利。《中華人民共和國民法典》第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,債權人可以請求債務人履行債務,也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
  • 抵押擔保的擔保人該負哪些責任

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    抵押擔保的擔保人該負哪些責任

    內容:抵押擔保人承擔的法律責任分兩種,一是在債務人不能清償到期債務時,承擔的一般保證責任;二是連帶保證責任,即債權人在債務到期時,可以向擔保人要求償還債務。撤消擔保人的責任:同一債權既有保證又有物的擔保的,債權人在主合同履行屆滿后怠于行使擔保物權,致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的,視為債權人放棄部分或者全部物的擔保,保證人在債權人放棄權利的范圍內減輕或者免除保證責任。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的,保證人應當對全部債務承擔責任。債權人放棄物的擔保的,保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。那么抵押擔保的擔保人該負哪些責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09522人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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王熙律師

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