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房產抵押貸款最長期限是多久

陳宗瓊律師2022.02.101029人閱讀
導讀:

在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。另外,銀行考慮到自身的經營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至于房產抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。那么房產抵押貸款最長期限是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。另外,銀行考慮到自身的經營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至于房產抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。關于房產抵押貸款最長期限是多久的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

公民通過按揭貸款方式來買房的時候,此時要結合自己的經濟能力和還貸能力,選擇恰當的還款方式、貸款方式和貸款年限,而比較常見的貸款年限其實也就是15年、20年。于是有的人就好奇了,那規定的房產抵押貸款最長期限是多久呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房產抵押貸款最長期限是多久

1、如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

3、貸款成數,銀行也有明確規定的,一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成,最高8成,一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成,如果個人的條件特別好,而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。

二、抵押貸款買房后無力還貸怎么辦?

房地產抵押合同經過房屋所在地的房地產管理部門登記以后,就具有法律效力。無論是抵押權人,還是抵押人,都必須依照抵押合同中的約定來處理有關問題。

作為抵押人來說,應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款,數額相對較小,而且歸還時間較長,銀行在計算每一期應當歸還的數額時,已考慮了貸款人逐年應當支付的利息。因此,每一期歸還的數額都是相同的,如果貸款人沒有特殊情況,一般都能按期歸還。

但是,遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。那么,抵押貸款買房后無力還貸怎么辦?

作為貸款銀行來說,要維護銀行的利益,就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息,這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權。如果一期、二期不能按時還款,銀行并不一定立即行使抵押權,但積累到一定程度,銀行就會行使這一權利。

這時,貸款人就要根據實際情況權衡利弊。如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時接濟,歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難,就應考慮采用其他辦法來解決。比如,征得銀行同意,將購買的房屋轉讓,用轉讓所得的款項歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購買者與銀行訂立抵押合同,由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。

銀行給予購房者貸款,其實之前也是會先對購房者的條件作出審查的,如果不滿足那肯定也就無法獲得銀行的貸款。另外,銀行考慮到自身的經營問題,自然也會向購房者收取一定的貸款利息,同時為避免出現爛賬的情況,往往也會就貸款年限作出限定。至于房產抵押貸款最長期限,一般是不能超過30年的,而常見的就是貸款20年了。

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