房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久

導(dǎo)讀:
在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個(gè)人購(gòu)買房屋的貸款,數(shù)額相對(duì)較小,而且歸還時(shí)間較長(zhǎng),銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí),已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。比如,征得銀行同意,將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓,用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同,由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。另外,銀行考慮到自身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,自然也會(huì)向購(gòu)房者收取一定的貸款利息,同時(shí)為避免出現(xiàn)爛賬的情況,往往也會(huì)就貸款年限作出限定。至于房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限,一般是不能超過(guò)30年的,而常見(jiàn)的就是貸款20年了。那么房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。個(gè)人購(gòu)買房屋的貸款,數(shù)額相對(duì)較小,而且歸還時(shí)間較長(zhǎng),銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí),已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。比如,征得銀行同意,將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓,用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同,由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。另外,銀行考慮到自身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,自然也會(huì)向購(gòu)房者收取一定的貸款利息,同時(shí)為避免出現(xiàn)爛賬的情況,往往也會(huì)就貸款年限作出限定。至于房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限,一般是不能超過(guò)30年的,而常見(jiàn)的就是貸款20年了。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
公民通過(guò)按揭貸款方式來(lái)買房的時(shí)候,此時(shí)要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力,選擇恰當(dāng)?shù)倪€款方式、貸款方式和貸款年限,而比較常見(jiàn)的貸款年限其實(shí)也就是15年、20年。于是有的人就好奇了,那規(guī)定的房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限是多久
1、如果是新房抵押,最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
3、貸款成數(shù),銀行也有明確規(guī)定的,一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成,最高8成,一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評(píng)估值的5成,如果個(gè)人的條件特別好,而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。
二、抵押貸款買房后無(wú)力還貸怎么辦?
房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過(guò)房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后,就具有法律效力。無(wú)論是抵押權(quán)人,還是抵押人,都必須依照抵押合同中的約定來(lái)處理有關(guān)問(wèn)題。
作為抵押人來(lái)說(shuō),應(yīng)承擔(dān)的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個(gè)人購(gòu)買房屋的貸款,數(shù)額相對(duì)較小,而且歸還時(shí)間較長(zhǎng),銀行在計(jì)算每一期應(yīng)當(dāng)歸還的數(shù)額時(shí),已考慮了貸款人逐年應(yīng)當(dāng)支付的利息。因此,每一期歸還的數(shù)額都是相同的,如果貸款人沒(méi)有特殊情況,一般都能按期歸還。
但是,遇到特殊情況,如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。那么,抵押貸款買房后無(wú)力還貸怎么辦?
作為貸款銀行來(lái)說(shuō),要維護(hù)銀行的利益,就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來(lái)約定15年全部歸還貸款本息,這并不是說(shuō)銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時(shí)還款,銀行并不一定立即行使抵押權(quán),但積累到一定程度,銀行就會(huì)行使這一權(quán)利。
這時(shí),貸款人就要根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還,就可以考慮臨時(shí)接濟(jì),歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難,就應(yīng)考慮采用其他辦法來(lái)解決。比如,征得銀行同意,將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓,用轉(zhuǎn)讓所得的款項(xiàng)歸還貸款,并征得銀行同意,由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同,由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比之銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決,要主動(dòng)得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。
銀行給予購(gòu)房者貸款,其實(shí)之前也是會(huì)先對(duì)購(gòu)房者的條件作出審查的,如果不滿足那肯定也就無(wú)法獲得銀行的貸款。另外,銀行考慮到自身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,自然也會(huì)向購(gòu)房者收取一定的貸款利息,同時(shí)為避免出現(xiàn)爛賬的情況,往往也會(huì)就貸款年限作出限定。至于房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限,一般是不能超過(guò)30年的,而常見(jiàn)的就是貸款20年了。




