最長(zhǎng)抵押期限是多久以及要注意哪些問(wèn)題

導(dǎo)讀:
最高額抵押權(quán)具有擔(dān)保債權(quán)的非特定性,那么最長(zhǎng)的抵押期限是多久呢以及要注意哪些問(wèn)題呢?最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi),對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng),當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。設(shè)立最高額抵押權(quán)要注意什么設(shè)立最高額抵押權(quán),當(dāng)事人須訂立書面抵押合同。最高額決定著債權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)的最大范圍,是最高額抵押權(quán)設(shè)立的必要條件,未規(guī)定最高額的,該最高額抵押合同無(wú)效;決算期是確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間,從性質(zhì)上說(shuō)應(yīng)為期日。那么最長(zhǎng)抵押期限是多久以及要注意哪些問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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所謂最高額抵押,是指抵押人與抵押權(quán)人約定在一定期限內(nèi),以抵押物在債權(quán)最高限額內(nèi)擔(dān)保連續(xù)債權(quán)。最高額抵押權(quán)具有擔(dān)保債權(quán)的非特定性,那么最長(zhǎng)的抵押期限是多久呢以及要注意哪些問(wèn)題呢?對(duì)于這些問(wèn)題下面催天下小編為大家解答。
最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi),對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保的行為。
如果沒有約定最高限額,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。
如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期,如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的,此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng),當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。
因此,最高額抵押合同中肯定要約定所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生的期間。如果最高額抵押合同期限約定兩年,就表示抵押人對(duì)兩年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
設(shè)立最高額抵押權(quán)要注意什么
設(shè)立最高額抵押權(quán),當(dāng)事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內(nèi)容基本相同,所不同者在于,最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項(xiàng)內(nèi)容:最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的最高限度額,是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。
最高額決定著債權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)的最大范圍,是最高額抵押權(quán)設(shè)立的必要條件,未規(guī)定最高額的,該最高額抵押合同無(wú)效;決算期是確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間,從性質(zhì)上說(shuō)應(yīng)為期日。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)為將來(lái)的不特定債權(quán),在抵押權(quán)存續(xù)期間得自由增減變更。




