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最長抵押期限是多久以及要注意哪些問題
許瑞林律師2022.02.09168人閱讀
導讀：
最高額抵押權(quán)具有擔保債權(quán)的非特定性，那么最長的抵押期限是多久呢以及要注意哪些問題呢？最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保的行為。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。設立最高額抵押權(quán)要注意什么設立最高額抵押權(quán)，當事人須訂立書面抵押合同。最高額決定著債權(quán)人受擔保的債權(quán)的最大范圍，是最高額抵押權(quán)設立的必要條件，未規(guī)定最高額的，該最高額抵押合同無效；決算期是確定最高額抵押權(quán)擔保債權(quán)實際數(shù)額的時間，從性質(zhì)上說應為期日。那么最長抵押期限是多久以及要注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
最高額抵押權(quán)具有擔保債權(quán)的非特定性，那么最長的抵押期限是多久呢以及要注意哪些問題呢？最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保的行為。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。設立最高額抵押權(quán)要注意什么設立最高額抵押權(quán)，當事人須訂立書面抵押合同。最高額決定著債權(quán)人受擔保的債權(quán)的最大范圍，是最高額抵押權(quán)設立的必要條件，未規(guī)定最高額的，該最高額抵押合同無效；決算期是確定最高額抵押權(quán)擔保債權(quán)實際數(shù)額的時間，從性質(zhì)上說應為期日。關(guān)于最長抵押期限是多久以及要注意哪些問題的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人約定在一定期限內(nèi)，以抵押物在債權(quán)最高限額內(nèi)擔保連續(xù)債權(quán)。最高額抵押權(quán)具有擔保債權(quán)的非特定性，那么最長的抵押期限是多久呢以及要注意哪些問題呢？對于這些問題下面催天下小編為大家解答。
最高額抵押是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保的行為。
如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔保的債權(quán)的實際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。
如果當事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項期間屆滿之時即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過長，當事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。
因此，最高額抵押合同中肯定要約定所擔保的主債權(quán)發(fā)生的期間。如果最高額抵押合同期限約定兩年，就表示抵押人對兩年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保。
設立最高額抵押權(quán)要注意什么
設立最高額抵押權(quán)，當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內(nèi)容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應訂明以下兩項內(nèi)容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔保債權(quán)的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。
最高額決定著債權(quán)人受擔保的債權(quán)的最大范圍，是最高額抵押權(quán)設立的必要條件，未規(guī)定最高額的，該最高額抵押合同無效；決算期是確定最高額抵押權(quán)擔保債權(quán)實際數(shù)額的時間，從性質(zhì)上說應為期日。最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)為將來的不特定債權(quán)，在抵押權(quán)存續(xù)期間得自由增減變更。
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