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擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問(wèn)題
元甲交通律師律師2022.02.10566人閱讀
導(dǎo)讀：
而土地抵押作為不動(dòng)產(chǎn)抵押中的一種基本形式，與擔(dān)保公司緊密聯(lián)系。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。但是要注意土地使用權(quán)的期限，超過(guò)期限人民政府要依法收回土地使用權(quán)，因而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。那么擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
而土地抵押作為不動(dòng)產(chǎn)抵押中的一種基本形式，與擔(dān)保公司緊密聯(lián)系。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。但是要注意土地使用權(quán)的期限，超過(guò)期限人民政府要依法收回土地使用權(quán)，因而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。關(guān)于擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意哪些問(wèn)題的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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擔(dān)保公司在當(dāng)下的借款活動(dòng)中扮演了重要的中介角色，是處理?yè)?dān)保交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。而土地抵押作為不動(dòng)產(chǎn)抵押中的一種基本形式，與擔(dān)保公司緊密聯(lián)系。那么土地抵押究竟是什么呢?擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)該注意哪些基本問(wèn)題呢?365律師將在下文中為您解答。
一、土地抵押的概念
土地抵押是指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
二、擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意問(wèn)題
對(duì)于土地抵押，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：
1、對(duì)土地使用權(quán)抵押進(jìn)行評(píng)估，要遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。其次，充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)。
2、關(guān)于抵押登記的期限，一般情況下，抵押登記的期限應(yīng)與抵押合同規(guī)定的債務(wù)履行期限一致。但是，根據(jù)最高人民法院對(duì)《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋，抵押當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)對(duì)擔(dān)保期限不具有約束力。也就是說(shuō)，擔(dān)保期限只有法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人約定，也不允許登記機(jī)關(guān)規(guī)定。抵押合同規(guī)定的主債期債務(wù)未償清或其他附著物的，債權(quán)人可以依法訴訟。但是要注意土地使用權(quán)的期限，超過(guò)期限人民政府要依法收回土地使用權(quán)，因而影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
3、關(guān)于土地使用權(quán)抵押范圍，《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地，自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。”
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