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抵押人是銀行還是擔(dān)保公司？
王學(xué)瑞律師2022.02.10156人閱讀
導(dǎo)讀：
綜上就是小編為您帶來的”抵押人是銀行還是擔(dān)保公司“這一問題的答案，其中包括了銀行作為債權(quán)人在發(fā)放貸款的流程，以及擔(dān)保公司在合同中通常作為抵押人，出具抵押需要辦理的流程及注意事項。希望能夠給您帶來幫助，理清合同中的各方關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。那么抵押人是銀行還是擔(dān)保公司？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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一個債務(wù)中擔(dān)保公司和銀行經(jīng)常扮演什么樣的角色呢，究竟抵押人是銀行還是擔(dān)保公司，這個問題是債務(wù)人簽訂銀行借款合同時經(jīng)常遇到的問題。正確理解何為擔(dān)保人可以幫助債務(wù)人搞明白各方面的權(quán)利義務(wù)，看懂貸款合同。接下來律師365小編為您解答該問題。
一、債務(wù)中的銀行作為債權(quán)人
銀行債權(quán)是指銀行基于放貸行為產(chǎn)生的,并依法享有的要求借款人或承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人按期還本付息的權(quán)利。以下是銀行發(fā)放貸款的流程：
1、貸款人提交貸款申請
2、提供銀行要求的資料
3、銀行對抵押物進行調(diào)查(預(yù)評估)
4、和銀行簽訂借款合同，簽字按手印，辦理一切貸款手續(xù)。
5、銀行上報貸款資料進行審批
6、、貸款審批完后，辦理正式抵押手續(xù)
7、到銀行在會計部門借據(jù)上簽字同意借款，并拿到原始借據(jù)單一聯(lián)。
8、銀行放款到你指定的賬戶里。
二、債務(wù)中的擔(dān)保公司作為抵押人
抵押人是指為擔(dān)保債的履行而提供抵押物的債務(wù)人或者第三人。擔(dān)保公司在債務(wù)人向銀行借款的過程中的工作流程如下：
1、申請：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。
2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔(dān)保：與企業(yè)鑒定擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系。
5、放貸：銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運營情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營狀況。
7、提示：企業(yè)還貸前一個月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早作好還貸準備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。
8、解除：憑企業(yè)的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
9、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
三、債務(wù)人和抵押人(擔(dān)保公司)簽訂擔(dān)保合同注意事項
1、要謹慎簽訂貸款合同。
一般來說，由于貸款人和貸款銀行簽訂的貸款合同為制式合同，只要貸款人按照合同約定履行義務(wù)，基本不會出現(xiàn)不利于貸款人的約定。但是由于和擔(dān)保公司簽訂的貸款服務(wù)合同一定要仔細審核，如果在保證金退還、保險投保等方面出現(xiàn)問題，就存在糾紛的隱患，應(yīng)當(dāng)予以警惕或者更換擔(dān)保公司。
2、要了解個人貸款擔(dān)保公司的收費。
一般來說，貸款利率的高低是貸款者比較關(guān)心的問題。對于擔(dān)保公司的貸款利率比銀行的利率要高，分為抵押貸款和信譽貸款。抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右，信譽貸款擔(dān)保公司最低為10%左右。如果擔(dān)保公司收費過高，則要考慮重新選擇擔(dān)保公司。
3、交納費用時要予以注意。
在交納擔(dān)保費時，最好在擔(dān)保公司財務(wù)部門直接交費，如果不方便的話應(yīng)當(dāng)牢記索要發(fā)票，保證自己的權(quán)益不受到侵害。各種收據(jù)應(yīng)當(dāng)妥善保存，以便于憑收據(jù)辦理保證金的退還手續(xù)。
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