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抵押給擔保公司的房子還能再次抵押么?

邢穎律師2022.02.10174人閱讀
導讀:

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。最高額抵押,實質還是一次抵押。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。(四)貸款期限二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。那么抵押給擔保公司的房子還能再次抵押么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。最高額抵押,實質還是一次抵押。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。(四)貸款期限二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。關于抵押給擔保公司的房子還能再次抵押么?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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生活中,為了融資不少當事人都會選擇將自己的房產進行抵押來獲得資金。不過,在抵押過程中,您很有可能會產生新的融資需求。那么,抵押給擔保公司的房子還能再次抵押么?為了解決您的疑問,律師365小編特意為您搜集了以下資料,希望對您有幫助。

一、二次抵押貸款

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

1、定義

舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。

2、額度

申請人可以只做一次抵押登記手續,實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押,實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的,一般是商業銀行。

3、余額抵押

二次抵押屬于余額抵押,依照物權法的規定,只要在一次抵押后,房產價值上還有的余額,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,國內做余額抵押的常見形式,一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同,對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求,比如對95年以前的房產,或一些遠郊區縣的房產限制較多,貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產,都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

四、注意事項

(一)房屋二次貸款必須同時具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

(二)貸款幣種

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定,原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

(三)貸款限額

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

(四)貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款最長不超過5年,用于個人經營類貸款最長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

(五)貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日開始執行新的利率。

(六)抵押權

《物權法》第l95條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

第196條:依照本法第一百八十一條規定設定抵押的,抵押財產自下列情形之一發生時確定:

(一)債務履行期屆滿,債權未實現;

(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(三)當事人約定的實現抵押權的情形;(四)嚴重影響債權實現的其他情形。

第198條:抵押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

《擔保法》第56條:拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款,在依法 繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人有優先受償權。

第75條:同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。

綜上所述,抵押給擔保公司的房子是可以進行二次抵押的。一般來說,如果您的房產在辦理抵押之后仍然有價值剩余,您就可以在余額范圍內再次辦理新的抵押了。小編認為,如果您打算將房產用于抵押擔保時,您可以選擇最高額抵押,這樣可以有效避免繁瑣的抵押辦理流程。若是您不知道如何辦理,聘請律師全程代您辦理也是一個不錯的選擇。

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