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土地抵押給擔保公司可以嗎？
龍珊律師2022.02.10811人閱讀
導讀：
一、土地能否抵押給擔保公司可以辦理抵押登記：土地抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償。那么土地抵押給擔保公司可以嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一、土地能否抵押給擔保公司可以辦理抵押登記：土地抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償。關于土地抵押給擔保公司可以嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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在企業或者個人因為資金周轉困難的時候，會選擇向金融機構貸款，擔保公司的作用就是為貸款提供擔保，貸款人可以將房屋、汽車等財產抵押給擔保公司，以降低擔保公司的風險。那土地抵押給擔保公司可以嗎?律師365小編將為您回答這個問題，希望可以幫助到您。
一、土地能否抵押給擔保公司
可以辦理抵押登記：
土地抵押是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償。
1、土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。
2、土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利，也相應的禁止抵押或者限制抵押(《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條：“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的，在實現債權時，人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理”)。
3、進行的抵押土地權利必須已經登記發證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。
二、土地抵押貸款申請條件
1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證;
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估。
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。最后抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
三、土地抵押貸款需要哪些手續
1、國土資源局下發《土地使用證》
3、同抵押權人簽定的抵押合同
4、土地管理部門發放的核定了抵押率和最高抵押金額的《抵押許可證》
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