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擔保公司土地抵押登記

張旭律師2022.02.10494人閱讀
導讀:

抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用,繼續由抵押人使用并收益。土地使用權被當做貸款的擔保,如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款,土地使用權將轉歸抵押權人所有,或者由抵押權人按法定程序處置。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。那么擔保公司土地抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用,繼續由抵押人使用并收益。土地使用權被當做貸款的擔保,如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款,土地使用權將轉歸抵押權人所有,或者由抵押權人按法定程序處置。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。關于擔保公司土地抵押登記的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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企業向銀行貸款往往要求抵押相應的資產,從而讓銀行規避貸款風險,有時候企業會選擇用土地來作為抵押物,那么什么是土地抵押,土地抵押的條件是什么,土地如何抵押,關于擔保公司土地抵押登記嗎?本文將一一為您解答。

一、土地抵押的概念

土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用,繼續由抵押人使用并收益。土地使用權被當做貸款的擔保,如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款,土地使用權將轉歸抵押權人所有,或者由抵押權人按法定程序處置。由于土地開發時間長、貸款數量大且風險較大,因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押,以規避貸款風險。

二、土地抵押的條件

土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特征,如抵押權是一種擔保物權,以清償債務為目的,具有不可分性、附屬性以外,還具有其特有的法律特征。

1、用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

2、土地使用權抵押設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。

3、土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押,也就是說,土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

5、土地使用權人將土地抵押后,并不喪失 轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。

三、土地如何抵押

土地、房產在銀行押著,叫抵押。如果要辦理土地抵押的話,大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行,抵押事宜辦理完畢。

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  • 反抵押給擔保公司應具備的條件是哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    反抵押給擔保公司應具備的條件是哪些

    內容:海關監管設備應經海關批準后抵押給特定的抵押權人并辦理相應的抵押登記。商標權抵押應依法在工商行政管理局辦理抵押登記。作為保證人的反擔保企業應經審核并具有較好的債務清償能力。那么反抵押給擔保公司應具備的條件是哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    馮清琴律師

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    馮清琴

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  • 確權后的建設用地使用權能夠用來做抵押。我國不是土地私有制國家,所以農民的土地都是國有或者集體所有的,宅基地使用權等都是不能進行抵押的,但是對于建設用地使用權,可以通過劃撥、出讓等方式來取得,所以建設用地使用權可以用來抵押。法律依據:《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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    內容:一旦抵押登記手續辦理完成,第三方擔保公司的階段擔保責任就可解除。然而到目前為止,筆者尚未查閱到已經公開發行的企業債券項目中有采用這種階段性擔保方式的情況。律師365小編對湖南企業債券土地抵押擔保進行了詳細的闡述。那么湖南企業債券土地抵押擔保怎么做?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押,以土地使用權和建筑物抵押的,應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
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    陳明月律師

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    陳明月

    擔保公司土地抵押應注意哪些問題

    內容:而土地抵押作為不動產抵押中的一種基本形式,與擔保公司緊密聯系。土地使用權抵押,抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物,其他附著物隨之抵押,并且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。但是要注意土地使用權的期限,超過期限人民政府要依法收回土地使用權,因而影響抵押權的實現。那么擔保公司土地抵押應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 未登記的抵押擔保合同有效,不影響合同的效力,但抵押不動產和特定動產,抵押權自抵押登記后成立。不動產抵押登記應當辦理抵押登記,抵押權自登記時設立。以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 擔保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料

    任冰峰律師

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    任冰峰

    擔保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料

    內容:擔保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料1、法人營業執照(年檢)及法人代碼證2、法人代表證明書3、法人代表授權書4、法人代表及委托代理人身份證5、注冊資本驗資報告6、貸款卡及貸款卡回執單7、資信證明8、公司章程及公司合同9、借款申請書10、申請借款和擔保的董事會決議11、當期財務報表及近3年的財務報表和經合法機構出具的審計報案報表主要包括資產負債表、損益表、現金流量表等。抵押權自登記時設立。第四百零三條動產抵押的效力以動產抵押的抵押權自抵押合同生效時設立未經登記不得對抗善意第三人。那么擔保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 土地的使用權可以抵押給擔保公司,土地的所有權不可以抵押給擔保公司。抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同,抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條 土地使用權可以抵押。 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
  • 抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?

    內容:房產抵押貸款擔保公司存在的風險(一)抵押登記權的風險1、“一物多押”的風險。辦理房產抵押貸款時,如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設為一致,一旦貸款到期無法收回,抵押登記也將到期,擔保公司將無法處置抵押房產。借款人在辦理房產抵押貸款后,如果私自變更土地的用途,如將倉庫用地變更為娛樂中心用地,根據我國法律規定,國家可以無償收回土地使用權,擔保公司將無法處置抵押房產。那么抵押房產貸款擔保公司風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 擔保公司未代償抵押物被查封了該怎么辦?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    擔保公司未代償抵押物被查封了該怎么辦?

    內容:需要向公司登記機關提交以下文件:1、設立公司的申請報告。那么擔保公司未代償抵押物被查封了該怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同當然是有效的,必須登記的抵押權,如未登記,只是抵押權可能未生效?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 反擔保抵押登記要備案嗎?為什么?

    姚平律師

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    姚平

    反擔保抵押登記要備案嗎?為什么?

    內容:如果沒有反擔保抵押登記,擔保公司就無法對抵押物主張權利,擔保公司資金也就無法保證,其最終結果。反擔保最終目的是確保第三人追償權的實現。反擔保合同的主合同是擔保合同,而擔保合同又以借款合同為主合同。擔保公司只能在主合同生效后,擔保公司才能協商《借款合同》中的債務人與自己簽訂《反擔保抵押合同》提供反擔保。所以按法定形式,反擔保也應簽訂書面合同,并依法辦理登記。那么反擔保抵押登記要備案嗎?為什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 公司經營權反擔保抵押可以么?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    公司經營權反擔保抵押可以么?

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。(一)房產抵押反擔保房產抵押反擔保是被擔保人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給保證人的一種反擔保方式。土地使用權抵押應依法在土地管理部門辦理抵押登記手續。海關監管設備應經海關批準后抵押給特定的抵押權人并辦理相應的抵押登記。綜上所述,公司經營權是無形的,并且不一定能帶來收益,所以其不能進行擔保抵押,當然公司經營權反擔保抵押也是不可以的。像房產、機器設備、國有土地使用權等可以進行反擔保抵押,在農村,土地承包經營權也是可以的。那么公司經營權反擔保抵押可以么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李楠楠律師

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  • 不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些?

    內容:即借款人向金融機構借款,為了表示能夠按期履行債務,借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產所在地的房屋土地管理部門,申請辦理不動產抵押登記,完成抵押活動的全部法律手續。如果抵押物確屬抵押人合法擁有,并且不存在任何法律上的瑕疵,應當請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構予以評估,并作出評估報告。那么不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 房屋抵押擔保公司后又出售怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房屋抵押擔保公司后又出售怎么處理

    內容:住房抵押貸款是現在很多人開辦公司的一種擔保手段,那么在住房抵押貸款擔保公司成立后又出售怎么辦呢?房子抵押擔保公司后又出售怎么辦按我國《民法典》城市房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。協議不成的,抵押權人可以向人民法院起訴或根據仲裁協議申請仲裁。法律文書生效后,抵押權人可以依法申請法院強制執行,拍賣或變賣該抵押財產以實現債權。那么房屋抵押擔保公司后又出售怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 土地能做抵押擔保,擔保應具備下列條件:1、價值比較穩定,市場價格波動較小;2、易售性較強,有廣大市場,可以隨時變賣;3、易于保管,不易變質損失;4、進行鑒定所需要的技術不很復雜。法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 擔保公司土地抵押登記

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    擔保公司土地抵押登記

    內容:抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用,繼續由抵押人使用并收益。土地使用權被當做貸款的擔保,如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款,土地使用權將轉歸抵押權人所有,或者由抵押權人按法定程序處置。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。那么擔保公司土地抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 融資擔保公司接受依法可以抵押的抵押物,如抵押人所有的房屋和其他地上定著物、抵押人所有的機器等。如果抵押物屬于不可抵押的物品,則不會接受抵押。法律依據:《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  • 土地反擔保抵押登記怎么辦理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    土地反擔保抵押登記怎么辦理

    內容:負責對該項業務的咨詢解答,接件核實登記,發放土地使用權抵押設定登記申請書,向有關部門報送土地使用權抵押材料。填寫《土地使用權抵押登記受理表》經分局局長簽署意見后,送市局負責登記的地籍科室。包括提供的反擔保土地抵押登記材料是否真實、齊全,項目內容填寫有無差錯,經嚴格審查無誤后,填寫《土地使用權抵押設定登記審批表》,經辦人提出意見、負責土地抵押登記的科長簽署初審意見,連同其他組卷材料呈報主管局長。那么土地反擔保抵押登記怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房子抵押擔保公司后又出售怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房子抵押擔保公司后又出售怎么辦

    內容:設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全,經過登記法定程序,有利于對抵押權的保護。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產的占有,將該財產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。協議不成的,抵押權人可以向人民法院起訴或根據仲裁協議申請仲裁。法律文書生效后,抵押權人可以依法申請法院強制執行,拍賣或變賣該抵押財產以實現債權。那么房子抵押擔保公司后又出售怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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