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不動產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些？
元甲交通律師律師2022.02.10318人閱讀
導(dǎo)讀：
即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)予以評估，并作出評估報告。那么不動產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)予以評估，并作出評估報告。關(guān)于不動產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、不動產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些?
不動產(chǎn)包括很多種種類，不同種類的不動產(chǎn)需要到不同的部門去辦理登記手續(xù)。辦理不動產(chǎn)抵押登記的部門有：
1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;房屋去房管局;
3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;
5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱為浮動抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝说淖∷氐墓ど滩块T去登記。
擴(kuò)展資料：
不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，請第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。
在整個抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機(jī)構(gòu)建立借貸關(guān)系，簽訂借款合同(也稱主合同);其次是抵押擔(dān)保人將其不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，簽定不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同(附屬合同)，建立抵押關(guān)系。最后抵押雙方持主合同(借貸合同)和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。
在抵押活動過程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。
如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)予以評估，并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機(jī)構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進(jìn)行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來抵押登記。
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