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商服登記不動產時需要向社會發公告么
2024.04.07 10:16:03
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孔孟廷精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.04.07 10:16:03
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答不動產抵押未登記的效力和普通債權不一樣，如果以不動產抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權沒有設立，債務人不履行到期債務，債權人主張實現抵押權的，不應得到支持。法律依據：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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如果不動產抵押未登記效力怎樣
崔玉君律師
北京天用律師事務所
如果不動產抵押未登記效力怎樣
內容：不動產是我們重要的資產，例如房產，即使自己居住，但是一旦涉及經濟利益就會成為不動產，那么，如果不動產抵押未登記效力怎樣，依據有關的法律規定如果不進行登記，那么抵押不動產就會存在諸多問題，因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐，《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區分作出原則規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”如果不動產抵押未登記效力怎樣，是依據有關的法律來進行規范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產抵押未登記效力怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.101132人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答不動產登記證的辦理程序是：首先需要開發商辦理初始登記，管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》，領取測繪圖以及其他相關文件，隨后繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料并對申請材料的真實性負責，最后按照規定時間領取不動產登記證。法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
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不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些？
內容：即借款人向金融機構借款，為了表示能夠按期履行債務，借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應當請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構予以評估，并作出評估報告。那么不動產擔保抵押登記暫行辦法有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10350人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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不動產抵押登記擔保期限是多久？
段建國律師
北京天用律師事務所
不動產抵押登記擔保期限是多久？
內容：在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。第二十六條規定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么不動產抵押登記擔保期限是多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.10547人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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不動產抵押登記生效的要件
楊一凡律師
北京天用律師事務所
不動產抵押登記生效的要件
內容：下面，大家和小編一起來看看不動產抵押的生效要件有哪些吧?不動產抵押定義：其實就是把不動產當做抵押標的物來設立的一種抵押。還要了解一下《擔保法》和《物權法》對不動產抵押合同生效的一些規定。那么不動產抵押登記生效的要件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.10695人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答申請動產抵押登記的具體流程：1、申請人準備相關資料，如抵押合同、借款合同、動產所有權憑證等；2、材料齊全的，由動產抵押辦理機關在《動產抵押登記書》上加蓋動產抵押登記專用章并注明日期；3、整理材料，歸檔備查。法律依據：《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
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不動產證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的？
邢穎律師
北京天用律師事務所
不動產證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的？
內容：被擔保的主合同終止，抵押合同也終止。他們認為，既然法律規定不動產物權的登記由行政機關辦理，那么行政機關實施的登記行為當然是行政行為。三是主張登記行為是一種司法行為，此為當今德國學術界的主流觀點。依此觀點，物權的合意與登記是兩個不同的法律行為，合意為物權契約，登記為契約外的法律事實，因而，兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關的登記承諾相一致為要件，至于物權當事人之間是否有物權變動的合意，則在所不問。那么不動產證擔保注銷登記的辦事流程是怎么樣的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10749人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答進行不動產登記需要依法頒證。申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查，屬地不動產登記機構受理、初審后報市不動產登記中心審核，市不動產登記中心核準并將登記事項記載于登記簿即可領取不動產權證。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
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不動產登記證明中擔保債權數額指的什么
許瑞林律師
不動產登記證明中擔保債權數額指的什么
內容：被擔保債權數額的計算：擔保法第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。損害賠償金損害賠償金是當事人因不履行債務給另一方當事人造成的損失，損害賠償金是違約行為發生后依法確定的。綜上所述，在不動產的登記證明當中擔保債權的數額，其實對于銀行來說是非常重要的，這畢竟也可以降低自身的風險，而且當事人如果沒有按照合同的約定來履行對應的義務的，那么銀行就可以用抵押的東西來進行抵債。那么不動產登記證明中擔保債權數額指的什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.10646人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答房地產登記一般需要自己登記，我不能親自辦理，可以委托他人辦理，需要提供原身份證、戶籍簿、身份證、戶籍簿、委托書等材料。
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不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理
內容：因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。依據《民法典擔保編》的規定，不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續的，人民法院應予支持。
趙金保律師2022.04.121398人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答抵押房產需要到房地產中心辦理不動產抵押登記。當事人應向銀行提出貸款申請；銀行受理后對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；簽訂借款合同；抵押者繳納登記費用；抵押者蓋章的產權證提交給抵押當事人，發放房屋他項權證。法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
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房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題？
內容：房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間，房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記，房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而，建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是，由于各種原因，有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋所有權的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10990人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答可以起訴要求對方履行協議，我說如果判決，可以申請執行就能過戶了
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什么是不動產登記
周春花律師
北京市元甲律師事務所
什么是不動產登記
內容：作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發來設計房屋登記程序。登記是不動產物權的法定公示手段，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”，這確立了登記的權利推定規則，凡是記載于登記簿的權利人即被推定享有該項權利。
周春花律師2022.03.24719人收看 -
李楠楠律師
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不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益
于海明律師
北京市元甲律師事務所
不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益
內容：對于不動產抵押，抵押權要生效的話，必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產生抵押權。(抵押權人處開，若在市區房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。那么不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.10973人收看 -
姚平律師
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答去房產交易中心過戶之后，添加名字。完成變更后，更換房產證。新的房產證就會有您的名字。
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動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力
王學瑞律師
北京天用律師事務所
動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力
內容：對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須，只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定，動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如，抵押人轉讓抵押財產，受讓人占有抵押財產后，抵押權人向受讓人請求行使抵押權的，人民法院不予支持。
王學瑞律師2022.04.12239人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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問關于房產抵押問題1.北京的經濟適用房，滿5年 2.實際產權人和房產登記的產權人不符 3.已抵押作為擔保物，在不動產登記中心已登記 4.貸款到期，貸款機構請求執行法院強制 5.房產抵押是否能判定無效？答律師回復中...
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動產擔保物權的設立需要辦理登記手續嗎？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
動產擔保物權的設立需要辦理登記手續嗎？
內容：動產擔保物權的設立需要辦理登記手續，非占有性擔保權及某些占有性擔保權的生效，一般必須經過登記。除經登記和占有而成立的動產擔保權外，各國根據具體情況還有其他要求。我國物權法規定，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。所謂從屬性，是指擔保物權以主債的成立為前提，隨主債的轉移而轉移，并隨主債的消滅而消滅。那么動產擔保物權的設立需要辦理登記手續嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10579人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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工商動產抵押登記擔保范圍有哪些？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
工商動產抵押登記擔保范圍有哪些？
內容：這類動產是企業或農人生產所必須，只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。第五條《動產抵押登記書》應當載明下列內容：(一)抵押人、抵押權人名稱(姓名)、住所地等;(二)抵押財產的名稱、數量、狀況等概況;(三)被擔保債權的種類和數額;(四)抵押擔保的范圍;(五)債務人履行債務的期限;(六)抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的姓名、聯系方式等;(七)抵押人、抵押權人簽字或者蓋章;(八)抵押人、抵押權人認為其他應當登記的抵押權信息。那么工商動產抵押登記擔保范圍有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10382人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
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動產擔保登記機關可以辦理哪些業務
陳宗瓊律師
動產擔保登記機關可以辦理哪些業務
內容：對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。因而，對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。而采取登記制度，規定第三人的查詢義務、又勢必影響交易的正常進行。動產抵押進行登記需要的材料動產抵押登記可由抵押合同雙方當事人共同向動產抵押登記機關辦理，也可以委托代理人向動產抵押登記機關辦理。委托代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委托書。那么動產擔保登記機關可以辦理哪些業務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10317人收看 -
李維律師
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動產抵押登記辦法具體是什么
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
動產抵押登記辦法具體是什么
內容：5、第五條：動產抵押的登記機關在受理了登記的申請文件之后，會在《動產抵押登記書》這個申請上面加蓋一個動產抵押登記的專用章，而且會注明蓋章的日期以及申請動產抵押的時間。那么動產抵押登記辦法具體是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.10388人收看 -
任冰峰律師
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！北京婚姻律師-姚平 904評論 -
朝陽區不動產登記中心在辦理不動產登記業務過程中，從未委托任何中介機構代辦不動產登記業務，不收取任何代辦費用、加急費用。
姚平 908評論 -
??【女生必看】離婚時如何守護財產？這7步一定要提前規劃！?? ??感情走到盡頭不可怕，但清醒規劃才能避免人財兩空！無論你是否在考慮離婚，這篇財產規劃干貨都值得收藏?? ??【關鍵7步】 1？？ 冷靜梳理財產清單 ?房產/車輛/存款/股票/保險/珠寶/虛擬資產…別漏掉任何細節！ ?小貼士：提前查銀行流水、不動產登記信息，警惕對方轉移財產 2？？ 明確個人財產VS共同財產 ??婚前全款房/父母贈與≠共同財產 ??婚后收入/投資收益/增值部分＝共同分割 ?？法條依據：《民法典》第1062-1063條 3？？ 證據鏈要扎實！ ??保留：購房合同、轉賬記錄、借條、聊天記錄 ??拍照：貴重物品存放情況 ??警惕：對方突然大額借款/低價賣房 4？？ 協商＞訴訟（但要有底線） ??協議離婚：快速省心，需明確分割細則 ?？訴訟離婚：適合爭議大、隱匿財產情況，可申請財產保全 5？？ 別忽略這些隱形問題！ ??債務：共同債務需共同承擔，警惕虛假債務 ??稅務：房產過戶稅費、股權分割稅費提前計算 ??撫養費：建議約定逐年遞增比例 6？？ 隱私保護指南 ??更換所有賬戶密碼 ??清理親密付/共享賬號 ??避免在社交平臺披露細節 7？？ 重啟人生財務計劃 ??開設獨立賬戶 ??重新配置保險受益人 ??用法律爭取應得的，才是對自己最好的交代 ?？暖心提醒： 離婚不是失敗，而是及時止損的勇氣 找專業律師比咨詢閨蜜更靠譜！ 財產可以分割，但你的價值永遠100%屬于自己 ?愿每個女孩都既有敢愛的勇氣，也有保護自己的鎧甲?北京婚姻律師-姚平 230評論 -
利害關系人主張登記簿記載錯誤，提交證明材料申請異議登記，但需要在15日內提交相應起訴或者仲裁材料的，否則異議登記失效。 異議登記雖效力不及財產保全，不具有限制處分的強制性，但可以避免異議登記期間第三人善意取得不動產權利。
姚平 400評論 -
通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
林艷英 240評論 -
【純公積金貸款房產加名新姿勢，不用還清貸款也能辦】 只需微信關注??「住房融擔」小程序，選擇“公積金貸款產權變更”，按提示上傳： ?雙方身份證 ?戶口本 ?結婚證 ?房本 提交后當天受理，電話回訪超貼心！?? 審核通過后領紙質文件→銀行蓋章→不動產登記中心加名，全程有專人陪同，不用自己跑斷腿！?? ??APP里還有「變更產權人申請操作指引」手把手教學，小白也能輕松搞定！ 有房本加名需求的趕緊～??
北京婚姻律師-姚平 500評論 -
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