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答房地產(chǎn)登記一般需要自己登記，我不能親自辦理，可以委托他人辦理，需要提供原身份證、戶籍簿、身份證、戶籍簿、委托書等材料。
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內(nèi)容：下面，大家和小編一起來看看不動產(chǎn)抵押的生效要件有哪些吧?不動產(chǎn)抵押定義：其實就是把不動產(chǎn)當(dāng)做抵押標的物來設(shè)立的一種抵押。還要了解一下《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對不動產(chǎn)抵押合同生效的一些規(guī)定。那么不動產(chǎn)抵押登記生效的要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答可以起訴要求對方履行協(xié)議，我說如果判決，可以申請執(zhí)行就能過戶了
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內(nèi)容：作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。《不動產(chǎn)登記辦法》應(yīng)當(dāng)從方便權(quán)利人進行登記和切實保障其權(quán)利出發(fā)來設(shè)計房屋登記程序。登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”，這確立了登記的權(quán)利推定規(guī)則，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項權(quán)利。
王學(xué)瑞律師2022.03.24719人收看
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任冰峰律師
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答不動產(chǎn)抵押未登記的效力和普通債權(quán)不一樣，如果以不動產(chǎn)抵押沒有辦理抵押登記的，則抵押權(quán)沒有設(shè)立，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人主張實現(xiàn)抵押權(quán)的，不應(yīng)得到支持。法律依據(jù)：《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題？
內(nèi)容：房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意抵押的時間，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項權(quán)利登記，房屋他項權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人代理。但是，由于各種原因，有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋所有權(quán)的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處理被監(jiān)護人的房屋。登記機構(gòu)并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動產(chǎn)登記需要注意什么問題？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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答不動產(chǎn)登記應(yīng)按下列方式來辦理：1、一般由當(dāng)事人雙方共同申請登記；2、存在特殊情況的，可以由一人獨自申請；3、經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查申請材料后，對符合條件的，予以登記并發(fā)給不動產(chǎn)登記簿。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理
內(nèi)容：因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)予支持。
劉曉紅律師
2022.04.121398人收看
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郭銘芝律師
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答不動產(chǎn)登記證的辦理程序是：首先需要開發(fā)商辦理初始登記，管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》，領(lǐng)取測繪圖以及其他相關(guān)文件，隨后繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料并對申請材料的真實性負責(zé)，最后按照規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條
國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第十四條
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
第二十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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內(nèi)容：不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn)，例如房產(chǎn)，即使自己居住，但是一旦涉及經(jīng)濟利益就會成為不動產(chǎn)，那么，如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定如果不進行登記，那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題，因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐，《物權(quán)法》第15條對合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣，是依據(jù)有關(guān)的法律來進行規(guī)范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.101133人收看
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李孟陽律師
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答去房產(chǎn)交易中心過戶之后，添加名字。完成變更后，更換房產(chǎn)證。新的房產(chǎn)證就會有您的名字。
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未抵押登記不動產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力？
內(nèi)容：擔(dān)保法第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔(dān)保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產(chǎn)抵押擔(dān)保合同生效要件規(guī)定為“抵押合同自登記之日起生效”，就屬于物權(quán)法第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”情形，二者并不發(fā)生法律沖突。那么未抵押登記不動產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.10396人收看
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王學(xué)瑞律師
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答進行不動產(chǎn)登記需要依法頒證。申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查，屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核，市不動產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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偽造不動產(chǎn)登記證擔(dān)保貸款的會構(gòu)成什么罪名？
內(nèi)容：利用不動產(chǎn)登記證擔(dān)保貸款提供抵押從而騙取他人借款的行為，如果借款數(shù)額較大，構(gòu)成詐騙罪。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。詐騙近親屬的財物，確有追究刑事責(zé)任必要的，具體處理也應(yīng)酌情從寬。第五條詐騙未遂，以數(shù)額巨大的財物為詐騙目標的，或者具有其他嚴重情節(jié)的，應(yīng)當(dāng)定罪處罰。第六條詐騙既有既遂，又有未遂，分別達到不同量刑幅度的，依照處罰較重的規(guī)定處罰;達到同一量刑幅度的，以詐騙罪既遂處罰。第八條冒充國家機關(guān)工作人員進行詐騙，同時構(gòu)成詐騙罪和招搖撞騙罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。那么偽造不動產(chǎn)登記證擔(dān)保貸款的會構(gòu)成什么罪名？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.10633人收看
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吳夢云律師
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答抵押房產(chǎn)需要到房地產(chǎn)中心辦理不動產(chǎn)抵押登記。當(dāng)事人應(yīng)向銀行提出貸款申請；銀行受理后對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；簽訂借款合同；抵押者繳納登記費用；抵押者蓋章的產(chǎn)權(quán)證提交給抵押當(dāng)事人，發(fā)放房屋他項權(quán)證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十三條
登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
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不動產(chǎn)證擔(dān)保注銷登記的辦事流程是怎么樣的？
內(nèi)容：被擔(dān)保的主合同終止，抵押合同也終止。他們認為，既然法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的登記由行政機關(guān)辦理，那么行政機關(guān)實施的登記行為當(dāng)然是行政行為。三是主張登記行為是一種司法行為，此為當(dāng)今德國學(xué)術(shù)界的主流觀點。依此觀點，物權(quán)的合意與登記是兩個不同的法律行為，合意為物權(quán)契約，登記為契約外的法律事實，因而，兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機關(guān)的登記承諾相一致為要件，至于物權(quán)當(dāng)事人之間是否有物權(quán)變動的合意，則在所不問。那么不動產(chǎn)證擔(dān)保注銷登記的辦事流程是怎么樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.10749人收看
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姚平律師
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答律師回復(fù)中...
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不動產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序是什么？
內(nèi)容：抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。那么不動產(chǎn)擔(dān)保物抵押登記的程序是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.10272人收看
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趙金保律師
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不動產(chǎn)登記證明中擔(dān)保債權(quán)數(shù)額指的什么
內(nèi)容：被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的計算：擔(dān)保法第二十一條 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。損害賠償金損害賠償金是當(dāng)事人因不履行債務(wù)給另一方當(dāng)事人造成的損失，損害賠償金是違約行為發(fā)生后依法確定的。綜上所述，在不動產(chǎn)的登記證明當(dāng)中擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，其實對于銀行來說是非常重要的，這畢竟也可以降低自身的風(fēng)險，而且當(dāng)事人如果沒有按照合同的約定來履行對應(yīng)的義務(wù)的，那么銀行就可以用抵押的東西來進行抵債。那么不動產(chǎn)登記證明中擔(dān)保債權(quán)數(shù)額指的什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10646人收看
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龍珊律師
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答辦理不動產(chǎn)登記需要提交當(dāng)事人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；交易合同、房產(chǎn)發(fā)票、房產(chǎn)證、房屋核檔證明、完稅證明；不動產(chǎn)登記申請書與其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的材料。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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不動產(chǎn)抵押登記擔(dān)保期限是多久？
內(nèi)容：在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。第二十六條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。那么不動產(chǎn)抵押登記擔(dān)保期限是多久？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10547人收看
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李維律師
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不動產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些？
內(nèi)容：即借款人向金融機構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機構(gòu)。最后抵押雙方持主合同和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構(gòu)予以評估，并作出評估報告。那么不動產(chǎn)擔(dān)保抵押登記暫行辦法有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.10350人收看
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楊一凡律師
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不動產(chǎn)作為擔(dān)保物但未做登記合同是有法律效益
內(nèi)容：對于不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)要生效的話，必須辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產(chǎn)生抵押權(quán)。(抵押權(quán)人處開，若在市區(qū)房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權(quán)證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。那么不動產(chǎn)作為擔(dān)保物但未做登記合同是有法律效益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10974人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：房地產(chǎn)交易在我國處于活躍狀態(tài)，一部分是剛性需求導(dǎo)致大量購房，另一部分是資金短缺，需要出售房屋抵押，我們的住房抵押貸款也可以理解為房地產(chǎn)抵押貸款，那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么呢？駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當(dāng)事人。那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
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林艷英律師
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內(nèi)容：可是很多最開始簽訂抵押合同的朋友可能不知道具體的不動產(chǎn)抵押合同登記的程序，下面就讓律師365的小編為你解答。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當(dāng)事人。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。在辦理抵押合同登記時，要注意所抵押的不動產(chǎn)的權(quán)屬問題，因為有權(quán)屬糾紛的不動產(chǎn)是不能抵押登記的。那么不動產(chǎn)抵押合同登記基本程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10276人收看
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周春花律師
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2022-03-21 12:25:38
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