個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么

導讀:
房地產(chǎn)交易在我國處于活躍狀態(tài),一部分是剛性需求導致大量購房,另一部分是資金短缺,需要出售房屋抵押,我們的住房抵押貸款也可以理解為房地產(chǎn)抵押貸款,那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么呢?駁回登記申請,應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記,并通知抵押當事人。那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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房地產(chǎn)交易在我國處于活躍狀態(tài),一部分是剛性需求導致大量購房,另一部分是資金短缺,需要出售房屋抵押,我們的住房抵押貸款也可以理解為房地產(chǎn)抵押貸款,那么個人不動產(chǎn)抵押的登記程序是什么呢?對此下面催天下小編為大家解答。
辦理房產(chǎn)抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:
1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
7、登記機關認為必要的其他文件。
受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
審核
1、登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況,如有下列情形之一的,駁回轉移登記申請:
(1)權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房,行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;
(2)根據(jù)城市規(guī)劃,政府決定收回土地使用權的;
(3)司法機關、行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(3)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。
駁回登記申請,應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:
(1)身份證明;
(2)《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利證書;
(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;
(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記,并通知抵押當事人。
登記
1、對核準抵押登記的,在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人,抵押權人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
2、預購的房地產(chǎn)抵押時,應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
收費發(fā)證
1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。
立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
房地產(chǎn)按揭貸款很多,可以達到房價的80%,從幾十萬到幾百萬不等,所以不容易辦理,所以大家一定要按照要求流程去辦理。




