如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣

導讀:
不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關的法律規(guī)定如果不進行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,是依據(jù)有關的法律來進行規(guī)范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。那么如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關的法律規(guī)定如果不進行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,是依據(jù)有關的法律來進行規(guī)范。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。關于如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
不動產(chǎn)是我們重要的資產(chǎn),例如房產(chǎn),即使自己居住,但是一旦涉及經(jīng)濟利益就會成為不動產(chǎn),那么,如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,依據(jù)有關的法律規(guī)定如果不進行登記,那么抵押不動產(chǎn)就會存在諸多問題,因此效力的法律效力就沒有法律意義上的支撐,
《物權法》第15條對合同效力與物權效力的區(qū)分作出原則規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。”登記是針對特權的變動而采取的一種公示方法,是否登記并不影響合同的效力。如果不動產(chǎn)抵押未登記效力怎樣,是依據(jù)有關的法律來進行規(guī)范。
《物權法》第185條第1款規(guī)定:“設立抵押權,當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”抵押合同為要式合同,該合同并未直接產(chǎn)生抵押權這一擔保物權,而是必須與登記結合,才能設立抵押權,房地產(chǎn)抵押應當?shù)接嘘P主管部門辦理抵押登記,只有這樣抵押權才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。
房地產(chǎn)抵押合同是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的占有,將房地產(chǎn)作為債權擔保而與債權人達成的明確相互權利義務關系的協(xié)議。
房地產(chǎn)抵押合同是主債權債務合同的從合同,抵押人是提供特定房地產(chǎn)作為抵押物擔保債權實現(xiàn)的債務人本身或債務人以外的第三人,抵押權人是債權人。當債務人不履行債務時,抵押權人有權依法主張就拍賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
房地產(chǎn)抵押合同具有從屬性。《物權法》第172條規(guī)定:設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效,擔保合同無效,但法律另有規(guī)定的除外。所以,一般說來,主債權債務合同無效,抵押合同也無效。
不動產(chǎn)的抵押是資金周轉(zhuǎn)的重要方式,但是在實際運用中自己一定要清楚相應的歸還期限,一旦違約就會使自己的不動產(chǎn)屬于他人,因此,不到萬不得己盡量不要進行不動產(chǎn)的抵押。




