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主合同無效抵押合同的效力是怎樣的
2022-03-18 15:18:10
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:18:10
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:13:08
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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抵押物的轉讓與抵押權的效力如何
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
抵押物的轉讓與抵押權的效力如何
內容：《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人告知抵押物的受讓人；抵押人通知抵押權人告知受讓人的，轉讓無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。依照第49條第1款和第2款的規定，法律對抵押人轉讓抵押物的行為是有所限制的。同時，抵押人對抵押物的第三取得人負有告知的義務。抵押物的轉讓限制及其合理性抵押人對抵押物享有的權利，因為抵押權的效力而受到相應的限制。那么抵押物的轉讓與抵押權的效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09163人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答合法的借貸關系受法律保護，羅某應按照約定向鄭某履行還款義務。《物權法》第一百八十條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。根據該條法律規定，財產抵押必須符合兩個條件，第一，債務人或者第三人對抵押財產有處分權；第二，是本條規定的可以抵押的財產。因羅某與鄭某設立的抵押屬于權屬不清的財產，因此，抵押的約定是無效的，鄭某無法就車輛實現抵押權，但仍可要求羅某償還欠款。
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債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力
內容：債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力抵押合同中當事人約定的抵押期間都應認定為無效。該抵押合同約定：抵押期限自本抵押合同登記之日起至2003年6月19日止，若李某不履行還款義務，某銀行須在抵押期限內向法院起訴，否則，抵押期限屆滿后抵押人王某將不承擔擔保責任。本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權，依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息，作為債權人的債權未得清償，因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。那么債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.071068人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答無效合同的效力如下：1、被認定為無效的合同自始無效；2、如果合同部分無效，其他部分的效力不受影響的，則其他部分仍然有效；3、當事人因該無效合同所得的財產要互相返還或折價賠償；并且過錯方還應承擔賠償損失的責任。法律依據：《民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
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擔保人死亡后抵押擔保合同還有效力？
陳宗瓊律師
擔保人死亡后抵押擔保合同還有效力？
內容：《中華人民共和國擔保法》第五條擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。該特點表明,若是約定的保證期間,只有債權人和保證人才有權約定,因為只有他們才是保證合同的當事人。債務人與債權人、債務人與保證人約定保證期間的,均不發生保證期間的效力。保證期間是催促債權人盡快對保證人行使保證債權的期間。那么擔保人死亡后抵押擔保合同還有效力？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09601人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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房產抵押是怎樣產生效力的
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房產抵押是怎樣產生效力的
內容：簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。那么房產抵押是怎樣產生效力的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09660人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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如何處理無效的房地產抵押合同
姚平律師
北京市元甲律師事務所
如何處理無效的房地產抵押合同
內容：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
姚平律師2022.03.25398人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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如何認定抵押合同和擔保合同的效力？
許瑞林律師
如何認定抵押合同和擔保合同的效力？
內容：建設銀行遂起訴至人民法院，請求法院判令孫xx按照合同約定償還貸款，同時xx公司承擔保證責任。而擔保合同是有效的，雙方關于借款及保證的內容不違反國家法律規定，系雙方真實意思表示，合法有效，因此，xx公司應當對孫xx的借款承擔保證責任。根據“主合同無效，擔保合同無效”的法律規定，擔保合同因貸款抵押合同無效也歸于無效。孫xx和xx公司是商品房買賣關系，孫xx和建設銀行是貸款抵押合同關系，xx公司和建設銀行是擔保合同關系。那么如何認定抵押合同和擔保合同的效力？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.01205人收看 -
馮清琴律師
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答?您好，要根據具體情況來判斷
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抵押人轉讓抵押物行為無效怎么確定
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
抵押人轉讓抵押物行為無效怎么確定
內容：一般來說，抵押人轉讓抵押物屬于《合同法》所調整的買賣行為，其效力如何應當根據《合同法》的有關規定確定，不得違反《合同法》第52條的規定。當抵押人未履行合同的隨付義務時，或雖履行了合同的隨付義務，但轉讓行為可能會給抵押權人造成實質上的損害，其轉讓行為的效力如何確定。抵押權人請求確認轉讓行為無效后，可以依法追回該抵押物;受讓人請求確認轉讓行為無效后應將受讓的抵押物返還給抵押人，同時，可以要求抵押人賠償因此所受的經濟損失。抵押人轉讓抵押物，轉讓價款明顯低于抵押物的價值，必然給抵押權人造成損害。那么抵押人轉讓抵押物行為無效怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.10594人收看 -
邢穎律師
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不動產抵押合同不登記無效（附合同范本）
任冰峰律師
北京天用律師事務所
不動產抵押合同不登記無效（附合同范本）
內容：不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設立的抵押。不動產抵押的合同效力讀者韓先生問：一個朋友欠我50萬元，把房子抵押給了我，我們簽了一份書面的抵押合同。韓先生和債務人只是簽訂了書面的抵押合同，沒有辦理登記，所以抵押合同并未生效。不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。不動產抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發生和存在必須以主合同的存在為前提。因此，不動產抵押人承擔責任具有樸充性，如果債務人履行合同義務，則不發生抵押人承擔責任的問題。不動產抵押均不轉移占有，抵押人對抵押財產仍能繼續行使占有、使用、收益和處分的權利。那么不動產抵押合同不登記無效（附合同范本）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.01529人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答總包合同無效在通常情況下是不會影響分包合同效力的。根據相關法律規定，當事人以總包合同無效而請求確認分包合同無效的，人民法院不予認可。故可以判斷。總承包合同是否有效與分包合同是否有效無關。法律依據：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條 承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，人民法院不予支持。 第五條 具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人請求確認無效的，人民法院依法不予支持。
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雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力！
周春花律師
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雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力！
內容：下面由催天下小編為大家介紹：雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力！在擔保合同當事人訂立合同過程中，存在約定抵押、質押擔保期間的情況，如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。若有違反法律、法規的條款，則該條款無效。在擔保合同中，對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定，而失去法律效力。基于上述原因，登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。總之，抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護，我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求將會得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09678人收看 -
崔玉君律師
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問關于房產抵押問題1.北京的經濟適用房，滿5年 2.實際產權人和房產登記的產權人不符 3.已抵押作為擔保物，在不動產登記中心已登記 4.貸款到期，貸款機構請求執行法院強制 5.房產抵押是否能判定無效？答律師回復中...
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抵押登記無效后的債務怎么辦
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
抵押登記無效后的債務怎么辦
內容：抵押登記無效后的債務怎么辦抵押登記無效的抵押合同不生效抵押人不承擔債務擔保的責任債務由債務人承擔。當事人未辦理抵押物登記的不得對抗第三人。中華人民共和國民法典第四百零三條動產抵押的效力以動產抵押的抵押權自抵押合同生效時設立未經登記不得對抗善意第三人。負有清償債務義務的一方不履行義務時房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權不依靠債務人的行為即可實現其權利。房屋抵押權的設定一般采用書面形式并應明確規定擔保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后并不喪失房屋的所有權因此抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。那么抵押登記無效后的債務怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.301004人收看 -
楊一凡律師
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答律師回復中...
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應消除抵押權效力的影響
李楠楠律師
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應消除抵押權效力的影響
內容：抵押權的效力包括：抵押權對有擔保債權的效力、抵押權對抵押物的效力、抵押權對抵押權人的效力、抵押權對抵押人的效力。若抵押人對抵押物的處分影響了抵押物的價值，則可構成對抵押物的侵害，應承擔賠償責任。為此《擔保法》第49條第1款規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人，并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人在其占有權受到不法妨害或侵害時，可以請求侵害人排除妨害、停止侵害、返還被侵占的抵押物等。那么應消除抵押權效力的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09318人收看 -
陳明月律師
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抵押登記期限的效力如何？會過期嗎？
馮清琴律師
北京天用律師事務所
抵押登記期限的效力如何？會過期嗎？
內容：需要注意的是，該抵押期限條款的無效，并不影響抵押合同的效力。《最高人民法院研究室關于抵押權不受抵押登記機關規定的抵押期限影響問題的函》規定：“依照《中華人民共和國擔保法》第五十二條的規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，辦理抵押物登記的部門規定的抵押期限對抵押權的效力不發生影響。那么抵押登記期限的效力如何？會過期嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10180人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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抵押人轉讓抵押物無效的行為怎么認定呢
段建國律師
北京天用律師事務所
抵押人轉讓抵押物無效的行為怎么認定呢
內容：一般來說，抵押人轉讓抵押物屬于《合同法》所調整的買賣行為，其效力如何應當根據《合同法》的有關規定確定，不得違反《合同法》第52條的規定。同時，抵押人還應當履行通知抵押權人并告知買受人的合同隨付義務。抵押權人請求確認轉讓行為無效后，可以依法追回該抵押物;受讓人請求確認轉讓行為無效后應將受讓的抵押物返還給抵押人，同時，可以要求抵押人賠償因此所受的經濟損失。那么抵押人轉讓抵押物無效的行為怎么認定呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09145人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力
李維律師
北京市元甲律師事務所
論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力
內容：即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛，擔保法規定：在抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，否則轉讓行為無效。那么論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09762人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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論農村住房抵押貸款的效力
邢穎律師
北京天用律師事務所
論農村住房抵押貸款的效力
內容：首先，農村房屋抵押效力的認定認為農村房屋抵押無效。根據《擔保法》對于房屋抵押的規定，以依法取得國有土地使用權上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。而農村房屋所占用的是集體土地使用權中的宅基地，是《擔保法》明文規定不能抵押的財產之一。同理，用農村房屋抵押，設置他項權利以及抵押權的實現，實際上也僅是房屋宅基地使用權人的變更，并沒有剝奪所有權。那么論農村住房抵押貸款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09490人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。
天用債權律師-王熙 915評論 -
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
姚平 272評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務所 523評論 -
婚內協議怎么寫具有法律效力 婚內財產協議具有法律效力的寫法如下： 夫妻雙方關系存續期間內，簽訂了婚內財產協議書，其應當符合以下條件，男女雙方具有民事行為能力，協議書是雙方自愿簽訂，并且協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗的，該協議具有法律效力。據此，婚內協議書只要符合了法律規定的形式條件和實質條件，便可以擁有法律效力了。
婚內財產協議 510評論 -
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
北京市元甲律師事務所 341評論 -
【??關于遺囑，你需要知道的事情】 ??第一，遺囑的效力，是指設立遺囑后，遺囑實際產生的法律后果。 ??第二，一份遺囑要生效，必須滿足 4 個要件，分別是：遺囑人具備遺囑能力，遺囑出于真實意思表示、遺囑內容合法，以及遺囑符合形式要件。 ??第三，一個人立有數份合法、有效的遺囑，但內容相互沖突的，以最后的遺囑為準。 ??《民法典》相關條文： 第一千一百四十三條 【遺囑無效的情形】 ??無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。 ??遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。 ??偽造的遺囑無效。 ??遺囑被篡改的，篡改的內容無效。
宋官騏｜元甲律所 167評論 -
??遺囑繼承人先于被繼承人死亡的，遺囑還有效嗎？ 被繼承人在遺囑中表示將遺產全部分配給某一繼承人，在繼承開始前該繼承人去世的，遺囑不發生效力。遺囑中指定的繼承人必須是在世的人，被指定的繼承人死亡的，遺囑失去了履行的對象，因此歸于無效。 代位繼承只發生在法定繼承中，遺囑繼承人的直系晚輩血親根據遺囑主張代位繼承的，將不會得到支持。遺囑繼承人先于被繼承人死亡的，被繼承人可以另立遺囑將遺產贈與該繼承人的直系晚輩血親或者其他繼承人；被繼承人沒有另立遺囑的，遺產將按照法定繼承處理，此時，該繼承人的直系晚輩血親就可以通過代位繼承來繼承本應由已故繼承人繼承的那部分遺產。
大律云律師團 623評論
