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債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力

趙金保律師2022.02.071068人閱讀
導讀:

債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力抵押合同中當事人約定的抵押期間都應認定為無效。該抵押合同約定:抵押期限自本抵押合同登記之日起至2003年6月19日止,若李某不履行還款義務,某銀行須在抵押期限內向法院起訴,否則,抵押期限屆滿后抵押人王某將不承擔擔保責任。本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。那么債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力抵押合同中當事人約定的抵押期間都應認定為無效。該抵押合同約定:抵押期限自本抵押合同登記之日起至2003年6月19日止,若李某不履行還款義務,某銀行須在抵押期限內向法院起訴,否則,抵押期限屆滿后抵押人王某將不承擔擔保責任。本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。關于債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力

抵押合同中當事人約定的抵押期間都應認定為無效。

[案情]:

個體戶李某因做生意需資金而與某銀行簽訂,雙方約定,借款100000元,月利率為6.2‰,借款期限為2002年3月20日至2003年3月19日。李某讓王某以其所有的一套三室一廳的住房為該筆借款作抵押擔保,為此,王某與銀行簽訂了一份《房屋限期抵押合同》,且雙方到房管部門辦理了抵押登記。

該抵押合同約定:抵押期限自本抵押合同登記之日起至2003年6月19日止,若李某不履行還款義務,某銀行須在抵押期限內向法院起訴,否則,抵押期限屆滿后抵押人王某將不承擔擔保責任。借款合同訂立后某銀行向李某發放了借款,但借款到期后李某未按期償還借款本息。該銀行訴至法院要求判令李某還款,并要求王某承擔抵押擔保責任。

[分歧意見]:

本案在審理中,合議庭對王某是否應承擔抵押擔保責任有以下分歧意見:

第一種意見認為,某銀行與王某之間關于抵押期限及抵押權喪失的約定,系雙方協商一致的結果,是雙方真實意思表示,既不違反法律的禁止性規定,也未損害他人利益,故應認定為有效。本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。

第二種意見認為,抵押擔任合同是從合同,依附于借款合同而存在,因此抵押權作為從權利也是依附于主債權而存在的。根據《合同法》第52條的規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅,抵押權也消滅。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。王某與銀行約定的免責條款因與《擔保法》的規定不符,應確認為無效。

[評析]:

筆者同意第二種意見,其理由主要有以下三點:

1、抵押權是擔保物權的一種,具有物權的法律特征。它是債務人或第三人以特定的財產提供擔保,當債務人不履行債務時,抵押只在設置抵押財產的價值范圍內承擔清償責任,抵押人承擔清償債務的期限是明確的。根據我國《擔保法》的規定,抵押期限為隱性期間,該期限為主債務履行之日起至主債務全部清償完畢之日止,即使是主債務已履行了部分,只有另一部分未履行,也不導致抵押期限的界滿。抵押擔保的期間只能由法律直接規定而不能由抵押人和債權人自行約定,這也是與定的原則相一致的。

2、我國《擔保法》設立抵押權并規定抵押權在主債權消滅后才消滅是為了保證債權的安全實現,減少債權人的風險。但如果債權人某銀、如果允許債權人與抵押人另行約定抵押期限,那么《擔保法》設立抵押權的立法目的將無法實現,債權人的合法權益也無法得到保護。因此如果允許當事人處行約定抵押期間,那么他們既可以將抵押期限約定為1年、2年,也可以將抵押期限約定為與債務履行期相同,那樣的話,設立抵押擔保根本不會有任何實際意義,這是顯然與我國《擔保法》的立法精神相悖,且不利于保護當事人的合法權益。因此,抵押權只能在被擔保的債權消滅后才消滅。

3、從保護抵押人的利益角度來看,本案中抵押人王某以雙方約定所謂抵押期限作為免除其抵押擔保責任的理由,但如果債權人某銀行因有此抵押期限的約定而不得不在主債務履行期屆滿后三個月內對抵押人的財產進行處理,對抵押人來說也是不公平的,其利益也沒有得到保護。因為在債務履行期屆滿后的三個月內,債權人某銀行尚未積極向債務人李某追討債務的情況下,債權人就直接處理抵押房產,對抵押人王某來說也是極其不利的。

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    內容:質押合同訂立并生效后,債權人成為質權人,對出質的財產享有質權。質押權是屬于物權的范疇,本身并無時間限制,質權從質押物交付之日起生效。質押合同當事人可以約定質押物的擔保期限,在超過擔保期限或擔保債權已消滅的情況下,質押擔保解除,質押人可以要求質押權人歸還質押物。那么合同中是否需要約定質押權期限?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

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    趙金保

    雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

    內容:雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。雙方自行約定的抵押擔保期間無效。在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。這種約定是否合法,超出約定的期間申請擔保物權能否得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如果約定的還款期限未到,債權人一般不可以要求債務人提前歸還。但債務人可以主動提前還款,除提前還款會損害債權人利益的以外,債權人不能拒絕。但因提前還款而給債權人增加的費用,要由債務人負擔。法律依據:《民法典》第五百三十條 債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但是提前履行不損害債權人利益的除外。 債務人提前履行債務給債權人增加的費用,由債務人負擔。 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。 第六百七十七條 借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的,可以展期。
  • 雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!

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    林艷英

    雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!

    內容:下面由催天下小編為大家介紹:雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!在擔保合同當事人訂立合同過程中,存在約定抵押、質押擔保期間的情況,如雙方約定抵押期間為債務履行期屆滿之日起六個月。若有違反法律、法規的條款,則該條款無效。在擔保合同中,對質押、抵押擔保物權期間的約定因為違反法律原則、違反法律規定,而失去法律效力。基于上述原因,登記機關的這種做法侵犯了擔保物權人的合法權益。總之,抵押、質押擔保期間的設定不利于債權人利益的保護,我國法律及司法解釋否定了擔保期間在擔保物權存續上的任何意義。超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求將會得到法院的支持。那么雙方自行約定的抵押擔保期間是否具有法律效力!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    抵押物擔保期限是多少?可以自行約定嗎?

    內容:此外,法律并未明文禁止當事人約定抵押物擔保期限,因此也就允許當事人自行約定抵押物擔保期限。那么抵押物擔保期限是多少?可以自行約定嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    張蕓律師

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    抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    內容:抵押合同是指抵押人以一定的財物作為抵押和抵押權人簽訂的擔保性質的合同。實際上典權也并不是過了權利存續期限就無效,而是經過了一段較長的時間雙方的權利義務關系會產生一定的變化,而這種變化還是以承認典權有效為前提的,并不是過了權利存續期限就無效。正因為“權利存續期限”易于使一部分人對抵押期限有不同的理解,建設部在修改權屬證書式樣時,將權利存續期限改成了約定期限。也就是說約定期限屆滿時,抵押權繼續存在,不會因此而消失。因而,抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。那么抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    任冰峰律師

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    任冰峰

    主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效

    內容:債務關系中,雙方將約定履行債務的期限,不免會出現債務不能按時償還的情況,在這種情況下,延長主債務的履行期是非常常見的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效呢?債權人與債務人對主合同履行期限作了變動,未經保證人書面同意的,保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間,債權人與債務人協議變動主合同內容但未實際履行的,保證人仍應當承擔保證責任。債權人應在該訴訟時效完成后的兩年內行使擔保物權,否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效,擔保物權的存續期間亦向后順延,則有可能加大擔保人的風險責任,這種風險責任是擔保人不應承擔的。那么主債務履行期限延長抵押擔保繼續是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力

    內容:債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力抵押合同中當事人約定的抵押期間都應認定為無效。該抵押合同約定:抵押期限自本抵押合同登記之日起至2003年6月19日止,若李某不履行還款義務,某銀行須在抵押期限內向法院起訴,否則,抵押期限屆滿后抵押人王某將不承擔擔保責任。本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。那么債權人與抵押人自行約定的抵押期限是否有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同并不是必須要約定具體的期限的,可以由當事人自行決定。合同的內容一般包括當事人的姓名或者名稱和住所;標的;價款或者報酬;履行期限等條款。當事人可以約定合同的具體期限,但不得違反法律規定。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 借款人對抵押物使用后是否還用擔保期限呢

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    借款人對抵押物使用后是否還用擔保期限呢

    內容:債務人有抵押物用不用擔保期限抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的占有,將抵押財產作為債權的擔保。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的,保證期間適用訴訟時效中斷的規定。六百九十二條第三款規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。那么借款人對抵押物使用后是否還用擔保期限呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 你好,電子合同是有法律效力的。可自行簽署,也可通過第三方平臺簽署。另外需要電子章需要備案
  • 民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

    內容:物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定,當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。那么民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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