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債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?

張蕓律師2021.12.10164人閱讀
導讀:

本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。王某與銀行約定的免責條款因與《擔保法》的規定不符,應確認為無效。那么債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。王某與銀行約定的免責條款因與《擔保法》的規定不符,應確認為無效。關于債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?

個體戶李某因做生意需資金而與某銀行簽訂借款合同,雙方約定,借款100000元,月利率為6.2‰,借款期限為2002年3月20日至2003年3月19日。李某讓王某以其所有的一套三室一廳的住房為該筆借款作抵押擔保,為此,王某與銀行簽訂了一份《房屋限期抵押合同》,且雙方到房管部門辦理了抵押登記。

該抵押合同約定:抵押期限自本抵押合同登記之日起至2003年6月19日止,若李某不履行還款義務,某銀行須在抵押期限內向法院起訴,否則,抵押期限屆滿后抵押人王某將不承擔擔保責任。借款合同訂立后某銀行向李某發放了借款,但借款到期后李某未按期償還借款本息。該銀行訴至法院要求判令李某還款,并要求王某承擔抵押擔保責任。

分歧意見:

本案在審理中,合議庭對王某是否應承擔抵押擔保責任有以下分歧意見:

第一種意見認為,某銀行與王某之間關于抵押期限及抵押權喪失的約定,系雙方協商一致的結果,是雙方真實意思表示,既不違反法律的禁止性規定,也未損害他人利益,故應認定為有效。本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。

第二種意見認為,抵押擔任合同是從合同,依附于借款合同而存在,因此抵押權作為從權利也是依附于主債權而存在的。根據《擔保法》第52條的規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅,抵押權也消滅。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。王某與銀行約定的免責條款因與《擔保法》的規定不符,應確認為無效。

[評析]:筆者同意第二種意見,其理由主要有以下三點:

1、抵押權是擔保物權的一種,具有物權的法律特征。它是債務人或第三人以特定的財產提供擔保,當債務人不履行債務時,抵押只在設置抵押財產的價值范圍內承擔清償責任,抵押人承擔清償債務的期限是明確的。根據我國《擔保法》的規定,抵押期限為隱性期間,該期限為主債務履行之日起至主債務全部清償完畢之日止,即使是主債務已履行了部分,只有另一部分未履行,也不導致抵押期限的界滿。抵押擔保的期間只能由法律直接規定而不能由抵押人和債權人自行約定,這也是與物權法定的原則相一致的。

2、我國《擔保法》設立抵押權并規定抵押權在主債權消滅后才消滅是為了保證債權的安全實現,減少債權人的風險。但如果債權人某銀、如果允許債權人與抵押人另行約定抵押期限,那么《擔保法》設立抵押權的立法目的將無法實現,債權人的合法權益也無法得到保護。因此如果允許當事人處行約定抵押期間,那么他們既可以將抵押期限約定為1年、2年,也可以將抵押期限約定為與債務履行期相同,那樣的話,設立抵押擔保根本不會有任何實際意義,這是顯然與我國《擔保法》的立法精神相悖,且不利于保護當事人的合法權益。因此,抵押權只能在被擔保的債權消滅后才消滅。

3、從保護抵押人的利益角度來看,本案中抵押人王某以雙方約定所謂抵押期限作為免除其抵押擔保責任的理由,但如果債權人某銀行因有此抵押期限的約定而不得不在主債務履行期屆滿后三個月內對抵押人的財產進行處理,對抵押人來說也是不公平的,其利益也沒有得到保護。因為在債務履行期屆滿后的三個月內,債權人某銀行尚未積極向債務人李某追討債務的情況下,債權人就直接處理抵押房產,對抵押人王某來說也是極其不利的。

綜上所述,無論從衡平抵押合同雙方當事人的利益還是民法公平原則角度來看,抵押合同中當事人約定的抵押期間都應認定為無效。

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  • 合同有效期限并不是必要約定的,可以由當事人自行決定。合同的有效期限是否約定,并不影響合同的成立生效。但如果是房屋租賃合同中約定了租賃期限的,約定的有效期限不得超過二十年否則無效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
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  • 此情況債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

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  • 抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    李維律師

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    李維

    抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效

    內容:抵押合同是指抵押人以一定的財物作為抵押和抵押權人簽訂的擔保性質的合同。實際上典權也并不是過了權利存續期限就無效,而是經過了一段較長的時間雙方的權利義務關系會產生一定的變化,而這種變化還是以承認典權有效為前提的,并不是過了權利存續期限就無效。正因為“權利存續期限”易于使一部分人對抵押期限有不同的理解,建設部在修改權屬證書式樣時,將權利存續期限改成了約定期限。也就是說約定期限屆滿時,抵押權繼續存在,不會因此而消失。因而,抵押合同不會因約定期限屆滿而失效。那么抵押合同是否會因約定期限屆滿而無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 可以約定抵押擔保期限嗎?

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    邢穎

    可以約定抵押擔保期限嗎?

    內容:如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規定,擅自設定抵押擔保續展期限,都違背了物權法定主義原則,應認定無效。第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權,即使超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。對于抵押擔保合同的期限問題,我國法律規定是在主債務滿后的6個月內,而當事人雙方是不能約定期限的。那么可以約定抵押擔保期限嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 約定的抵押期限如不早于主債務的履行期限或與主債務的履行期限同時屆滿的有效。如果早于或者同于主債務的履行期限的,則視為沒有約定,抵押期限就是主債務履行期限屆滿之日起的六個月。法律依據:《民法典》第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。 債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。 債權人與債務人對主債務履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權人請求債務人履行債務的寬限期屆滿之日起計算。 第六百九十三條 一般保證的債權人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人不再承擔保證責任。 連帶責任保證的債權人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的,保證人不再承擔保證責任。
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  • 債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?

    內容:本案銀行在約定的抵押期限內未行使抵押權,依法應免除王某的抵押擔任責任。本案李某未償還借款本息,作為債權人的債權未得清償,因此抵押人王某不能免除抵押擔保責任。王某與銀行約定的免責條款因與《擔保法》的規定不符,應確認為無效。那么債權人與抵押人約定的抵押期限有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 借款應注意約定哪些內容,借貸期限屆滿債權人該怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    借款應注意約定哪些內容,借貸期限屆滿債權人該怎么辦

    內容:借款應注意約定哪些內容,借貸期限屆滿債權人該怎么辦借款應注意約定以下內容:1、借款種類借款種類主要是按借款方的行業屬性、借款用途以及資金來源和運用方式進行劃分的。借貸期限屆滿債權人該怎么辦我國民法典規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年,訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害起計算,但是從權利被侵害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。民間借貸糾紛案件適用3年訴訟時效期間,由于有的出借人不知道這一規定或者是礙于情面,不想傷和氣,在有效的期間內未及時有效地催要欠款,以致使債權無法實現。那么借款應注意約定哪些內容,借貸期限屆滿債權人該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 如果約定的還款期限未到,債權人一般不可以要求債務人提前歸還。但債務人可以主動提前還款,除提前還款會損害債權人利益的以外,債權人不能拒絕。但因提前還款而給債權人增加的費用,要由債務人負擔。法律依據:《民法典》第五百三十條 債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但是提前履行不損害債權人利益的除外。 債務人提前履行債務給債權人增加的費用,由債務人負擔。 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。 第六百七十七條 借款人提前返還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的,可以展期。
  • 民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效

    內容:物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定,當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。那么民法典債權人與抵押人約定的抵押期限是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

    主任律師
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張蕓律師

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