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沒有約定抵押擔保期限怎么辦

任冰峰律師2022.02.07764人閱讀
導讀:

《中華人民共和國民法典》第三百九十三條有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。這里面一點都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有權人,所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。那么沒有約定抵押擔保期限怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《中華人民共和國民法典》第三百九十三條有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。這里面一點都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有權人,所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。關于沒有約定抵押擔保期限怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、沒有約定抵押擔保期限怎么辦

抵押財產是沒有擔保期限的,主債權存在的,抵押權就有效,所以不需要約定抵押期限。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的,擔保物權消滅:

(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現;

(三)債權人放棄擔保物權;

(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

第四百一十九條【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。

二、房屋出租后還能抵押嗎

實際中,能夠拿去抵押的房屋要求不是很多,最必要的是你就是該房子的主人,房產證上寫的就是你的名字,如果不止你一個人的話,那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。

所以,對于正在出租的房屋,因為房屋所有權仍然屬于房屋所有者,就是真正的房主,那么你就有權按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有權人,所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。

已經出租了的房子可以正常辦理抵押,但在法律中有明確規定不能辦理抵押登記的房產,具體有如下:

1、權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);

2、根據城市規劃,市區政府決定收回土地使用權的;

3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的;

7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權利依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

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  • 最長抵押期限是雙方約定好的嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    最長抵押期限是雙方約定好的嗎

    內容:最高額抵押是指債務人的第三人在一定期限內為連續債權提供擔保物權,債務人不履行到期債務,當事人決定實現抵押的情形,抵押權人有權在債權的最高限額內優先受償,最高抵押貸款有期限的,那么最長抵押期限是雙方約定的嗎?最高額抵押所約定的債權發生的期間,并沒有最長時限的規定,可以由當事人自行約定。最高額抵押權設立前已經存在的債權,經當事人同意,可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前,部分債權轉讓的,最高額抵押權不得轉讓,但當事人另有約定的除外。當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。那么最長抵押期限是雙方約定好的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張蕓律師

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  • 過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎

    內容:同日,胡某為該筆貸款提供了抵押擔保,某信用社與胡某還簽訂了一份抵押擔保合同,約定抵押期限自該抵押合同登記之日起至2012年8月16日止。被告胡某辯稱,約定的抵押擔保期間早已經過,某信用社沒有及時主張權利,故其對抵押房產不再享有優先受償權。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅,則有違物權法定原則。據此,認定抵押合同中當事人約定的抵押期限無效,對于登記機關設立的抵押期限,因該登記設定系行政機關作出的具體行政行為,需要當事人另行提起行政訴訟,法院在民事訴訟中不宜直接通過判決確認其是否合法有效。那么過了抵押合同約定的期限合同還有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 可以約定抵押擔保期限嗎?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    可以約定抵押擔保期限嗎?

    內容:如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規定,擅自設定抵押擔保續展期限,都違背了物權法定主義原則,應認定無效。第二十六條規定,連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。抵押權人只要在主債權訴訟時效期間行使抵押權,即使超出約定的擔保期間申請擔保物權的要求仍應該得到法院的支持。對于抵押擔保合同的期限問題,我國法律規定是在主債務滿后的6個月內,而當事人雙方是不能約定期限的。那么可以約定抵押擔保期限嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 沒有約定抵押擔保期限怎么辦

    王學瑞律師

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    王學瑞

    沒有約定抵押擔保期限怎么辦

    內容:《中華人民共和國民法典》第三百九十三條有下列情形之一的,擔保物權消滅:(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現;(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。這里面一點都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有權人,所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。那么沒有約定抵押擔保期限怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 什么是抵押擔保,擔保期限該如何計算!

    于海明律師

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    于海明

    什么是抵押擔保,擔保期限該如何計算!

    內容:抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未要求保證人承擔保證責任的,保證人免除保證責任。《擔保法解釋》對此作了肯定,其第33條規定:主合同對主債務履行期限沒有約定或約定不明的,保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。那么什么是抵押擔保,擔保期限該如何計算!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 抵押擔保期限能否無限期

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    抵押擔保期限能否無限期

    內容:《中華人民共和國民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。當事人另有約定的,按照其約定。那么抵押擔保期限能否無限期。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 擔保期限沒有約定的是多久

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    擔保期限沒有約定的是多久

    內容:超過約定的和上述1、2種規定的期限的,保證人的保證責任免除。保證人以何種方式承擔保證責任,一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的,保證人應承擔何種保證責任,這在長期的司法實踐中,一直采取推定為保證人承擔一般保證責任。連帶責任又以法律的規定或當事人的約定為成立要件。相關法律依據《民法典》第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔保證責任的期間,不發生中止、中斷和延長。第三十三條 主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的,保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。那么擔保期限沒有約定的是多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 沒有約定債務期限的擔保期間怎么算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    沒有約定債務期限的擔保期間怎么算

    內容:沒有約定債務期限的擔保期間怎么算1.連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。《合同法》第206條規定,借款人應當按照約定的期限返還借款。綜上,對于主債務沒有履行期限的擔保責任期限應從債權人給予債務人的必要準備時間與合理期限屆滿后開始計算。那么沒有約定債務期限的擔保期間怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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    擅長:交通事故

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  • 貸款是要償還的,如果是代為貸款是否有證據,可以償還后向領導追償
  • 抵押物擔保期限是多少?可以自行約定嗎?

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押物擔保期限是多少?可以自行約定嗎?

    內容:此外,法律并未明文禁止當事人約定抵押物擔保期限,因此也就允許當事人自行約定抵押物擔保期限。那么抵押物擔保期限是多少?可以自行約定嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 抵押合同能不能約定擔保期限

    姚平律師

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    姚平

    抵押合同能不能約定擔保期限

    內容:抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。申辦抵押合同時,公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規定,擅自設 定抵押擔保續展期限,都違背了物權法定主義原則,應認定無效。綜上,《擔保法》第五十二條關于“抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅”的規定對抵押權效力存續期限作了明確規定。那么抵押合同能不能約定擔保期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 借條約定抵押物是否屬于擔保條款?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    借條約定抵押物是否屬于擔保條款?

    內容:第二十六條連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。第三十一條保證期間不因任何事由發生中斷、中止、延長的法律后果。第三十二條保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。綜上所訴在借條約定抵押物是否屬于擔保條款這個問題上,把抵押物作為擔保物比較危險,小編在這里提醒大家,如果在寫借條時,對方以抵押物作為擔保物品,一定要拒絕,還讓他換成所對應的金額,以防損害到自身的利益。那么借條約定抵押物是否屬于擔保條款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.10401人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 抵押擔保期間可以約定嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    抵押擔保期間可以約定嗎

    內容:抵押擔保期間可以約定嗎民法典規定,抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。所以抵押擔保不可以約定擔保期限,但債權人和債務人可以通過約定債務履行期限。由此可見,抵押期限與債務履行期限并非同一概念,債務履行期限是確定時間,抵押期限不是一個確定時間。從實際操作角度來看,抵押期限的設定,對履行債務并無實際意義。如某開發商用自己的房產作抵押向銀行申請5年抵押期限貸款,登記機構遇到抵押權人要求對抵押期限作出解釋時,常常講不清楚。看來,《民法典》未把抵押期限規定為抵押合同的必須條款,不是沒有道理的。那么抵押擔保期間可以約定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 抵押合同能否約定擔保期限

    崔玉君律師

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    崔玉君

    抵押合同能否約定擔保期限

    內容:抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押權除因主債權消滅而消滅外,依擔保法規定,還可因抵押權實現、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉讓價款提存而消滅。換言之,只要債權尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規定的抵押權效力終止情形尚未出現,抵押權自抵押合同生效后始終存在,而不依當事人的意思為轉移。如當事人排除擔保法第五十二條的適用,另行約定抵押擔保期限,或者登記機關違反上述法律規定,擅自設定抵押擔保續展期限,都違背了物權法定主義原則,應認定無效。那么抵押合同能否約定擔保期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 擔保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    擔保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理

    內容:債權債務關系中,可能需要由債務人或其他第三人提供擔保抵押,這是出于對債權的保護。日后,要是債務人到期不能履行債務的,則可以執行擔保抵押物或者要求擔保人承擔責任。以免其他股東對抵押的效力提出質疑;二、沒有約定保證期限怎樣處理1、屬于一般保證的,保證期限為主債務履行期限屆滿之日起6個月。那么擔保抵押要注意哪些問題,沒有約定保證期限怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可否約定抵押擔保期限

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    可否約定抵押擔保期限

    內容:抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。因此抵押權的行權期限是法定的主債權訴訟時效期間內,抵押擔保不可以約定抵押期限。主債權又稱原債權、本債權,是擔保的重要內容。延遲利息指由于人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經當事人特別約定或登記,即屬于房地產抵押的擔保范圍。損害賠償金指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。實現抵押權的費用指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么可否約定抵押擔保期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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