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最長抵押期限是雙方約定好的嗎
元甲交通律師律師2022.02.09915人閱讀
導(dǎo)讀：
最高額抵押是指債務(wù)人的第三人在一定期限內(nèi)為連續(xù)債權(quán)提供擔保物權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，當事人決定實現(xiàn)抵押的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償，最高抵押貸款有期限的，那么最長抵押期限是雙方約定的嗎？最高額抵押所約定的債權(quán)發(fā)生的期間，并沒有最長時限的規(guī)定，可以由當事人自行約定。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。第二百零四條最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。那么最長抵押期限是雙方約定好的嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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最高額抵押是指債務(wù)人的第三人在一定期限內(nèi)為連續(xù)債權(quán)提供擔保物權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，當事人決定實現(xiàn)抵押的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在債權(quán)的最高限額內(nèi)優(yōu)先受償，最高抵押貸款有期限的，那么最長抵押期限是雙方約定的嗎？對于這個問題很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
最高額抵押所約定的債權(quán)發(fā)生的期間，并沒有最長時限的規(guī)定，可以由當事人自行約定。
《物權(quán)法》第二百零六條（沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)）的規(guī)定是指當事人沒有約定債權(quán)確定期間的，在最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后，抵押權(quán)人或者抵押人可以請求確定債權(quán)。
這是指當事人在符合這一條件時可以提出這一請求，并不是說沒有約定債權(quán)確定期間的，期間應(yīng)當限定為二年。
第一百七十八條擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。
第二百零三條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。
第二百零四條最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。
第二百零五條最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
第二百零六條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；
（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；
（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；
（四）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；
（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
第二百零七條最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。
根據(jù)《擔保法》的規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
根據(jù)《擔保法司法解釋》的規(guī)定：最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。
由此可以推斷其所擔保的債權(quán)不包括實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，應(yīng)當從抵押物拍賣價金中扣除，不應(yīng)算入最高額內(nèi)。
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