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房產(chǎn)抵押是怎樣產(chǎn)生效力的
張旭律師2022.02.09660人閱讀
導(dǎo)讀：
簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。那么房產(chǎn)抵押是怎樣產(chǎn)生效力的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。關(guān)于房產(chǎn)抵押是怎樣產(chǎn)生效力的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押
這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。
2、用于抵押的證件不齊全
房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押；或者只在抵押合同中規(guī)定以某某房產(chǎn)作抵押，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
3、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)
我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。
簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
4、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押
這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。
房產(chǎn)作擔(dān)保有效需要滿足以下條件：
1、到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)，按照我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，即使簽訂抵押合同的，抵押合同也無效。
2、以他人房產(chǎn)作抵押的，須經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意。未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見（試行）》第113條規(guī)定：借款人以自己不享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。
3、以共有財產(chǎn)作抵押的，須經(jīng)共有權(quán)人同意。未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。
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