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房產抵押的法律效力如何呢
龍珊律師2022.02.09273人閱讀
導讀：
房產抵押登記需要抵押人到房產管理部門辦理。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。房產抵押登記的效力抵押合同僅具有債權行為的性質，抵押登記則是物權行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產生債權人對抵押人的登記請求權，而不能直接產生抵押權，抵押合同的成立與生效與抵押權的成立與生效應嚴格區分。那么房產抵押的法律效力如何呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產抵押登記需要抵押人到房產管理部門辦理。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。房產抵押登記的效力抵押合同僅具有債權行為的性質，抵押登記則是物權行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產生債權人對抵押人的登記請求權，而不能直接產生抵押權，抵押合同的成立與生效與抵押權的成立與生效應嚴格區分。關于房產抵押的法律效力如何呢的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產抵押登記需要抵押人到房產管理部門辦理。然后，辦理房地產抵押登記后，就可以確定抵押權是否成立，并確定抵押權的效力范圍。是一種有效地保護自身合法權益的方法，那么對于房產抵押的法律效力如何呢？下面催天下小編為大家解答。
1、房地產抵押有哪些種類
房地產抵押以抵押的標的物來區分，可分為房屋抵押、在建工程抵押和房屋期權抵押;按擔保的債權是否特定來區分，還可以分出最高額抵押和一般抵押。
2、房地產抵押權的設立
擔保物權房地產抵押權為擔保物權，根據物權法定主義及物權公示、公信主義，除因法律規定而直接產生的房地產抵押權外，房地產抵押權因房地產抵押合同并經登記后而設定。由于中國現行立法沒有規定法定房地產抵押權，所以在中國，房地產抵押權的設定條件有二：房地產抵押合同和房地產抵押權登記。
3、房地產抵押權有哪些效力
抵押權是擔保物權的一種，擔保物權是以擔保債的履行為目的，在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。房地產抵押權有以下效力：
(1)優先受償的效力。房地產抵押以后，債務人如果不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
(2)追及的效力。房地產抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產轉讓與他人時，抵押權人可以追及抵押物而行使其權利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
(3)物上請求權。抵押權人對抵押的房地產享有物上請求權。即包括抵押人在內，無論誰非法侵害抵押物，抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。
房產抵押登記的效力
抵押合同僅具有債權行為的性質，抵押登記則是物權行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產生債權人對抵押人的登記請求權，而不能直接產生抵押權，抵押合同的成立與生效與抵押權的成立與生效應嚴格區分。
抵押合同生效是指在當事人之間產生約束力，抵押權的生效則意味著物權對世效力的產生;抵押合同的生效并不當然意味著抵押權的成立，登記才可產生抵押權的設定。
因此，在抵押登記主義條件下，登記應為抵押權成立的條件，而不應為抵押合同的生效條件，一般而言，抵押合同應自簽訂之日起生效。
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