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房產(chǎn)抵押的法律效力如何呢
馮清琴律師2022.02.09304人閱讀
導讀：
房產(chǎn)抵押登記需要抵押人到房產(chǎn)管理部門辦理。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨立請求法律保護。房產(chǎn)抵押登記的效力抵押合同僅具有債權(quán)行為的性質(zhì)，抵押登記則是物權(quán)行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產(chǎn)生債權(quán)人對抵押人的登記請求權(quán)，而不能直接產(chǎn)生抵押權(quán)，抵押合同的成立與生效與抵押權(quán)的成立與生效應(yīng)嚴格區(qū)分。那么房產(chǎn)抵押的法律效力如何呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押登記需要抵押人到房產(chǎn)管理部門辦理。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨立請求法律保護。房產(chǎn)抵押登記的效力抵押合同僅具有債權(quán)行為的性質(zhì)，抵押登記則是物權(quán)行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產(chǎn)生債權(quán)人對抵押人的登記請求權(quán)，而不能直接產(chǎn)生抵押權(quán)，抵押合同的成立與生效與抵押權(quán)的成立與生效應(yīng)嚴格區(qū)分。關(guān)于房產(chǎn)抵押的法律效力如何呢的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押登記需要抵押人到房產(chǎn)管理部門辦理。然后，辦理房地產(chǎn)抵押登記后，就可以確定抵押權(quán)是否成立，并確定抵押權(quán)的效力范圍。是一種有效地保護自身合法權(quán)益的方法，那么對于房產(chǎn)抵押的法律效力如何呢？下面催天下小編為大家解答。
1、房地產(chǎn)抵押有哪些種類
房地產(chǎn)抵押以抵押的標的物來區(qū)分，可分為房屋抵押、在建工程抵押和房屋期權(quán)抵押;按擔保的債權(quán)是否特定來區(qū)分，還可以分出最高額抵押和一般抵押。
2、房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立
擔保物權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)為擔保物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定主義及物權(quán)公示、公信主義，除因法律規(guī)定而直接產(chǎn)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)外，房地產(chǎn)抵押權(quán)因房地產(chǎn)抵押合同并經(jīng)登記后而設(shè)定。由于中國現(xiàn)行立法沒有規(guī)定法定房地產(chǎn)抵押權(quán)，所以在中國，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定條件有二：房地產(chǎn)抵押合同和房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。
3、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力
抵押權(quán)是擔保物權(quán)的一種，擔保物權(quán)是以擔保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：
(1)優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
(2)追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。
(3)物上請求權(quán)。抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨立請求法律保護。
房產(chǎn)抵押登記的效力
抵押合同僅具有債權(quán)行為的性質(zhì)，抵押登記則是物權(quán)行為。當事人之間存在抵押合同，僅能產(chǎn)生債權(quán)人對抵押人的登記請求權(quán)，而不能直接產(chǎn)生抵押權(quán)，抵押合同的成立與生效與抵押權(quán)的成立與生效應(yīng)嚴格區(qū)分。
抵押合同生效是指在當事人之間產(chǎn)生約束力，抵押權(quán)的生效則意味著物權(quán)對世效力的產(chǎn)生;抵押合同的生效并不當然意味著抵押權(quán)的成立，登記才可產(chǎn)生抵押權(quán)的設(shè)定。
因此，在抵押登記主義條件下，登記應(yīng)為抵押權(quán)成立的條件，而不應(yīng)為抵押合同的生效條件，一般而言，抵押合同應(yīng)自簽訂之日起生效。
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