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購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的?

翁玉素律師2022.02.101039人閱讀
導(dǎo)讀:

保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任,一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的,保證人應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任,這在長期的司法實踐中,一直采取推定為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任以保證債權(quán)的順利實現(xiàn)。綜上所述,購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對象,多余款項退還抵押人,如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務(wù)履行完畢,則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。那么購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任,一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的,保證人應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任,這在長期的司法實踐中,一直采取推定為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任以保證債權(quán)的順利實現(xiàn)。綜上所述,購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對象,多余款項退還抵押人,如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務(wù)履行完畢,則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。關(guān)于購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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人難免會有三災(zāi)五難,可能由于突如其來的災(zāi)禍使得原本溫馨的生活遭到?jīng)_擊,而一般隨之而來的還有亟需用錢的問題,但是并不是每個人都能拿出大一筆錢來應(yīng)對無妄之災(zāi)的。而通過將房產(chǎn)向銀行抵押貸款卻能夠解一時燃眉之急,但是貸款就有不能還款的風(fēng)險,那么購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任是怎樣的呢?

一、擔(dān)保責(zé)任

所謂擔(dān)保責(zé)任,或者說保證責(zé)任,就是保證人應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,采取保證的這種擔(dān)保方式的情況比較常見,但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責(zé)任,如銀行、信用社等金融機構(gòu)在貸款時,既追求自身的經(jīng)濟效益,又考慮放貸資金的安全,一般是在有保證人為借款人提供保證時,才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素,很難使保證責(zé)任落到實處,債權(quán)無法得到實現(xiàn)。

二、保證責(zé)任承擔(dān)方式

保證責(zé)任的承擔(dān)方式有兩種:一種是一般保證,即當事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時,則保證人承擔(dān)保證責(zé)任;一種是連帶責(zé)任保證,即當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

這兩種方式的不同在于:一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任;而連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證債務(wù)具有補充性,保證人具有先訴抗辯權(quán);連帶保證債務(wù)不具有補充性,而具有賠償性,保證人亦無先訴抗辯權(quán)。即使主債務(wù)人有履行能力,債權(quán)人要求主債務(wù)人履行之前,便要求保證人履行,保證人也不得拒絕履行保證義務(wù)。因此,保證人的保證責(zé)任也因保證方式的不同而不同。

保證人以何種方式承擔(dān)保證責(zé)任,一般在保證合同中明確約定。如果沒有約定或約定不明確的,保證人應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任,這在長期的司法實踐中,一直采取推定為保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任以保證債權(quán)的順利實現(xiàn)。

三、房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任

將房產(chǎn)作為抵押即使銀行獲得抵押權(quán),如果抵押人無法還清貸款,銀行將有權(quán)將房屋拍賣以獲得相應(yīng)補償,但多余的款項需要交還給抵押人,否則將構(gòu)成不當?shù)美畟?/p>

綜上所述,購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任將優(yōu)先由抵押房產(chǎn)作為清償對象,多余款項退還抵押人,如果拍賣房產(chǎn)后仍不能使得債務(wù)履行完畢,則抵押人需要繼續(xù)支付剩余的貸款。如果有其他保證人,一般保證人可在債務(wù)人無法清償債務(wù)后向其要求承擔(dān)債務(wù),連帶保證人則可直接要求其代為清償債務(wù)。

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