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房產(chǎn)抵押消費貸款擔保怎么申請？
林艷英律師2022.02.10844人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)抵押消費貸款擔保是指由商業(yè)銀行利用信貸資金向銀行抵押貸款擔保申請人提供的，并以貸款擔保申請人的自有住房作為抵押物而取得的貸款擔保種類。四類房產(chǎn)不能用于抵押1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。那么房產(chǎn)抵押消費貸款擔保怎么申請？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押消費貸款擔保是指由商業(yè)銀行利用信貸資金向銀行抵押貸款擔保申請人提供的，并以貸款擔保申請人的自有住房作為抵押物而取得的貸款擔保種類。四類房產(chǎn)不能用于抵押1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。關(guān)于房產(chǎn)抵押消費貸款擔保怎么申請？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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許多家庭在急需用資金周轉(zhuǎn)，但手頭錢又有限的時候，就會想到去隱患貸款。但是并不是所有人都符合銀行無抵押的貸款的申請條件，為了早日通過申請，提供一定的抵押物更有利于貸款的申請，大多數(shù)家庭會選擇用房產(chǎn)先抵押。那么房產(chǎn)抵押消費貸款擔保怎么申請?這個問題，律師365小編和你說一說。
房產(chǎn)抵押消費貸款擔保怎么申請?
房產(chǎn)抵押消費貸款擔保是指由商業(yè)銀行利用信貸資金向銀行抵押貸款擔保申請人提供的，并以貸款擔保申請人的自有住房作為抵押物而取得的貸款擔保種類。其用途可以是消費、裝修、購車、留學或者創(chuàng)業(yè)經(jīng)營等。
申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款擔保本息的能力。
擔保額度：以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的70-80%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的50-60%。用于購房按揭的，貸款擔保期限最長可達30年;用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達10年。
擔保利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款擔保基準利率或適當浮動。
四類房產(chǎn)不能用于抵押
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
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