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房產抵押貸款怎么貸以及房產抵押貸款償還方式
馮清琴律師2022.02.09658人閱讀
導讀：
房產抵押貸款怎么貸1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。房產抵押貸款償還方式借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息，選擇何種還款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：不等額還款方式（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應還的本金，再加上該期利息，便得出各期應還金額。《城市房地產抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。那么房產抵押貸款怎么貸以及房產抵押貸款償還方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產抵押貸款怎么貸1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。房產抵押貸款償還方式借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息，選擇何種還款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：不等額還款方式（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應還的本金，再加上該期利息，便得出各期應還金額。《城市房地產抵押管理辦法》第四條以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。關于房產抵押貸款怎么貸以及房產抵押貸款償還方式的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
當我們向銀行或其他金融機構貸款時，我們可以選擇通過房屋進行抵押貸款，一般來說，貸款金額將根據房屋價值來確定，對此具體是怎么操作的呢？這是很多人不清楚的，所以下面催天下小編為大家解答。
房產抵押貸款怎么貸
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房產抵押貸款償還方式
借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息，選擇何種還款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：
不等額還款方式
（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減還款）這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應還的本金，再加上該期利息，便得出各期應還金額。與按揭貸款遞減還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。
每年支付利息
（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產抵押貸款50萬元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50ｘ10％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。
資金回收式
（三）資金回收式年度等額還款方式該方式是還款年度內，每年還款固定不變。
（四）本金利息平均歸還方式這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。
《城市房地產抵押管理辦法》
第四條
以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
第六條
國家實行房地產抵押登記制度。
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