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民法典中借錢(qián)房產(chǎn)證抵押怎么處理
陳宗瓊律師2022.02.071026人閱讀
導(dǎo)讀：
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。(二)變賣變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。那么民法典中借錢(qián)房產(chǎn)證抵押怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。(二)變賣變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。關(guān)于民法典中借錢(qián)房產(chǎn)證抵押怎么處理的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、民法典中借錢(qián)房產(chǎn)證抵押怎么處理
民法典規(guī)定，借錢(qián)時(shí)用房屋進(jìn)行抵押的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同，簽訂抵押合同的，辦理抵押登記后，抵押權(quán)成立。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式
(一)拍賣
拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開(kāi)、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國(guó)立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣，后者是抵押權(quán)人申請(qǐng)法院拍賣。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定。
(二)變賣
變賣是對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行換價(jià)的一種較拍賣簡(jiǎn)易的方式，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價(jià)格出賣，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是，在司法實(shí)踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。
(三)折價(jià)
折價(jià)是指?jìng)鶆?wù)人在履行期限屆滿時(shí)未履行其債務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時(shí)經(jīng)由人民法院審理后判決，按照抵押物自身的品質(zhì)、參考市場(chǎng)價(jià)格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。簡(jiǎn)而言之，以抵押物折價(jià)即以協(xié)議的形式取得抵押物所有權(quán)。這種方法雖程序簡(jiǎn)便，但是透明性不足，故立法多有限制，其中最主要的就縣對(duì)“流質(zhì)契約”的禁止。
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