民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

導讀:
協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。關于民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理
民法典規定,房屋抵押后,債務人沒有錢還的,債權人可以實現抵押物權,通過拍賣、變賣等方式處理房屋,所得款項用于清償債權。
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。
二、簽房屋抵押合同需要經過房屋共有人同意嗎
按規定,以共有財產作為抵押,需要取得共有人同意。
所以,幾個人共有一套房產,個別共有人將其設定抵押,未經過其他共有人的同意,那么抵押無效。不過,其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。
另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:
1、房地產抵押要到有關主管部門辦理抵押登記
一般地,當事人之間設立房產等不動產物權合同時,除法律另有規定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。
但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。
2、當事人應當采取書面形式訂立房產抵押合同
抵押合同為要式合同,所以確定辦理房產抵押的,還需要訂立書面抵押合同。并且,只有簽訂書面抵押合同后,才能夠一起拿去做不動產抵押登記。




