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民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

孔孟廷律師2022.02.07523人閱讀
導讀:

協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。關于民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

民法典規定,房屋抵押后,債務人沒有錢還的,債權人可以實現抵押物權,通過拍賣、變賣等方式處理房屋,所得款項用于清償債權。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

二、簽房屋抵押合同需要經過房屋共有人同意嗎

按規定,以共有財產作為抵押,需要取得共有人同意。

所以,幾個人共有一套房產,個別共有人將其設定抵押,未經過其他共有人的同意,那么抵押無效。不過,其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。

另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:

1、房地產抵押要到有關主管部門辦理抵押登記

一般地,當事人之間設立房產等不動產物權合同時,除法律另有規定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。

但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。

2、當事人應當采取書面形式訂立房產抵押合同

抵押合同為要式合同,所以確定辦理房產抵押的,還需要訂立書面抵押合同。并且,只有簽訂書面抵押合同后,才能夠一起拿去做不動產抵押登記。

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    張蕓

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  • 民法典中房產抵押客戶不還錢最后房子怎么處理

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  • 民法典中借錢房產證抵押怎么處理

    王熙律師

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    王熙

    民法典中借錢房產證抵押怎么處理

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣,前者由當事人自愿委托拍賣人拍賣,后者是抵押權人申請法院拍賣。(二)變賣變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式,即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣,并以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。那么民法典中借錢房產證抵押怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中債務違約抵押房產如何處理

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    劉曉紅

    民法典中債務違約抵押房產如何處理

    內容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。第四百一十三條抵押財產變價后的處理抵押財產折價或者拍賣、變賣后其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。損害賠償金指一方當事人因違反合同或者因其他行為給債權人造成的財產、人身損失而給付的賠償額。那么民法典中債務違約抵押房產如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 承擔擔保責任。
  • 民法典中房產惡意抵押逃避債務怎么辦

    王學瑞律師

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    民法典中房產惡意抵押逃避債務怎么辦

    內容:中華人民共和國民法典第五百三十八條無償處分時的債權人撤銷權行使債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益或者惡意延長其到期債權的履行期限影響債權人的債權實現的債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么民法典中房產惡意抵押逃避債務怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 房產抵押糾紛應當如何怎么處理!

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    于海明

    房產抵押糾紛應當如何怎么處理!

    內容:房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?房產抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。房產抵押糾紛處理方式協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。那么房產抵押糾紛應當如何怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中反擔保人抵押房產怎么處理

    周春花律師

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    周春花

    民法典中反擔保人抵押房產怎么處理

    內容:反擔保適用本法和其他法律的規定。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施,其本質和擔保并無差別。那么民法典中反擔保人抵押房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系

    李孟陽律師

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    李孟陽

    民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系

    內容:抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的抵押權人有權請求債務人提前清償債務。房地產抵押必須進行登記房地產抵押合同自簽訂之日起30日內抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產登記。房地產抵押登記是房地產抵押合同生效的條件也是房地產抵押權創設的條件。但是未辦理抵押物登記的不得對抗第三人。那么民法典中抵押物消滅怎么處理債務關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 房產證是登記在誰的名下,如果在您名下就屬于您的
  • 民法典正在抵押的房產可以立遺囑處理嗎

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    黃東潔

    民法典正在抵押的房產可以立遺囑處理嗎

    內容:正在抵押的房產是自然人個人合法的財產所以可以訂立遺囑處理房屋。中華人民共和國民法典第一千一百二十二條遺產的定義遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產不得繼承。第一千一百三十三條遺囑處分個人財產自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。一般而言擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。那么民法典正在抵押的房產可以立遺囑處理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。抵押權自登記時設立。第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么民法典中抵押給債權人的房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    張旭律師

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    張旭

    民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    楊一凡律師

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    民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

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    段建國

    民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    內容:協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。此外,房子辦理了抵押,產權證可能會存放在銀行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話,房子很可能被抵押了。那么民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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孔孟廷律師

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