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房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理
翁玉素律師2022.01.30158人閱讀
導(dǎo)讀：
拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。那么房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。關(guān)于房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理
法院拍賣抵押給銀行的房屋后如果出現(xiàn)流拍的法院會(huì)進(jìn)行二次拍賣二次拍賣后再次流拍的可以用房屋抵償債務(wù)。
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
第八條拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。
拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。
人民法院確定的保留價(jià)第一次拍賣時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十如果出現(xiàn)流拍再行拍賣時(shí)可以酌情降低保留價(jià)但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。
第九條保留價(jià)確定后依據(jù)本次拍賣保留價(jià)計(jì)算拍賣所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無剩余可能的應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。
依照前款規(guī)定流拍的拍賣費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。
第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
二、法院拍賣房產(chǎn)程序如何
1、首先是委托辦理法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣拍賣也要簽署委托拍賣合同有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易這是委托交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作不要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估這樣才能定出拍賣的底價(jià)拍賣的底價(jià)不可以過高也不能過低既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、再有就是對(duì)購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的交易成功就劃入房款交易失敗就退還給購房的人。
4、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了一旦房屋競(jìng)買成功當(dāng)即就繳納拍賣的房款然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。
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