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房產銀行抵押流拍后債務怎么處理

張嘉娛律師2022.01.30126人閱讀
導讀:

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的人民法院應當準許但應當重新確定保留價重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應當解除查封、扣押并將該動產退還被執行人。那么房產銀行抵押流拍后債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的人民法院應當準許但應當重新確定保留價重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應當解除查封、扣押并將該動產退還被執行人。關于房產銀行抵押流拍后債務怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、房產銀行抵押流拍后債務怎么處理

法院拍賣抵押給銀行的房屋后如果出現流拍的法院會進行二次拍賣二次拍賣后再次流拍的可以用房屋抵償債務。

最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定

第八條拍賣應當確定保留價。

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。

人民法院確定的保留價第一次拍賣時不得低于評估價或者市價的百分之八十如果出現流拍再行拍賣時可以酌情降低保留價但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

第九條保留價確定后依據本次拍賣保留價計算拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用后無剩余可能的應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的人民法院應當準許但應當重新確定保留價重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。

依照前款規定流拍的拍賣費用由申請執行人負擔。

第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應當解除查封、扣押并將該動產退還被執行人。

二、法院拍賣房產程序如何

1、首先是委托辦理法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易而是由拍賣行進行委托拍賣拍賣也要簽署委托拍賣合同有委托書才能進行房產交易這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作不要對拍賣的房產價值進行評估這樣才能定出拍賣的底價拍賣的底價不可以過高也不能過低既要保證房屋產權人的利益也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的交易成功就劃入房款交易失敗就退還給購房的人。

4、后就是進行房產的拍賣競買程序了一旦房屋競買成功當即就繳納拍賣的房款然后由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。

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