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房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理

張嘉娛律師2022.01.30126人閱讀
導(dǎo)讀:

拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣(mài)的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。第二十七條對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。那么房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣(mài)的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。第二十七條對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。關(guān)于房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、房產(chǎn)銀行抵押流拍后債務(wù)怎么處理

法院拍賣(mài)抵押給銀行的房屋后如果出現(xiàn)流拍的法院會(huì)進(jìn)行二次拍賣(mài)二次拍賣(mài)后再次流拍的可以用房屋抵償債務(wù)。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

第八條拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。

拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定未作評(píng)估的參照市價(jià)確定并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。

人民法院確定的保留價(jià)第一次拍賣(mài)時(shí)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十如果出現(xiàn)流拍再行拍賣(mài)時(shí)可以酌情降低保留價(jià)但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

第九條保留價(jià)確定后依據(jù)本次拍賣(mài)保留價(jià)計(jì)算拍賣(mài)所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無(wú)剩余可能的應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣(mài)前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)拍賣(mài)的人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價(jià)重新確定的保留價(jià)應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。

依照前款規(guī)定流拍的拍賣(mài)費(fèi)用由申請(qǐng)執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

第二十七條對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

二、法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序如何

1、首先是委托辦理法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易這是委托交易必須有的書(shū)面文件。

2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作不要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估這樣才能定出拍賣(mài)的底價(jià)拍賣(mài)的底價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就是確定拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公告。

3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)資格和購(gòu)買(mǎi)條件進(jìn)行審核購(gòu)買(mǎi)房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買(mǎi)的保證金競(jìng)買(mǎi)保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的交易成功就劃入房款交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

4、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)程序了一旦房屋競(jìng)買(mǎi)成功當(dāng)即就繳納拍賣(mài)的房款然后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

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