房產(chǎn)抵押糾紛應(yīng)當(dāng)如何怎么處理!

導(dǎo)讀:
房地產(chǎn)抵押糾紛是指在房地產(chǎn)抵押活動(dòng)中所產(chǎn)生的關(guān)于抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)以及標(biāo)的物等的爭(zhēng)議。那么對(duì)于房地產(chǎn)抵押糾紛出現(xiàn)后怎么解決呢?房產(chǎn)抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購(gòu)房者與抵押權(quán)人利益沖突如何處理?但如果購(gòu)房者有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知該房屋已出售,而后為實(shí)現(xiàn)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。房產(chǎn)抵押糾紛處理方式協(xié)商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨铺幚?主要是根據(jù)當(dāng)事人之間締結(jié)的合同進(jìn)行洽談,處理爭(zhēng)議兩邊之間的房產(chǎn)糾紛。那么房產(chǎn)抵押糾紛應(yīng)當(dāng)如何怎么處理!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押糾紛是指在房地產(chǎn)抵押活動(dòng)中所產(chǎn)生的關(guān)于抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)以及標(biāo)的物等的爭(zhēng)議。那么對(duì)于房地產(chǎn)抵押糾紛出現(xiàn)后怎么解決呢?房產(chǎn)抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購(gòu)房者與抵押權(quán)人利益沖突如何處理?但如果購(gòu)房者有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知該房屋已出售,而后為實(shí)現(xiàn)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。房產(chǎn)抵押糾紛處理方式協(xié)商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨铺幚?主要是根據(jù)當(dāng)事人之間締結(jié)的合同進(jìn)行洽談,處理爭(zhēng)議兩邊之間的房產(chǎn)糾紛。關(guān)于房產(chǎn)抵押糾紛應(yīng)當(dāng)如何怎么處理!的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
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房產(chǎn)抵押糾紛怎么處理
(一)房屋先出售后抵押,購(gòu)房者與抵押權(quán)人利益沖突如何處理?在商品房買(mǎi)賣合同有效成立后,出賣人在標(biāo)的房屋上設(shè)置了抵押權(quán),購(gòu)房購(gòu)房者起訴請(qǐng)求取得房屋產(chǎn)權(quán)的,可分別以下情況處理:
1、如果商品房買(mǎi)賣合同未登記,經(jīng)登記的抵押權(quán)具有物權(quán)效力,可以對(duì)抗購(gòu)房購(gòu)房者的權(quán)利,也就是房屋的抵押權(quán)要大于購(gòu)房者的權(quán)利。但如果購(gòu)房者有證據(jù)證明抵押權(quán)人明知該房屋已出售,而后為實(shí)現(xiàn)債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,惡意損害第三人的行為不受法律保護(hù)。
2、如果商品房買(mǎi)賣合同已經(jīng)登記后,出賣人就該房屋向他人設(shè)定抵押權(quán)的,抵押權(quán)不能對(duì)抗購(gòu)房者的請(qǐng)求權(quán)。
(二)房屋先設(shè)定抵押后又出售,購(gòu)房者與抵押權(quán)人利益沖突如何處理?房屋設(shè)定抵押權(quán)并經(jīng)登記后,出賣人將該房屋又予以出售,涉及抵押權(quán)與購(gòu)房者權(quán)益沖突的有以下兩種情形:
1、如果出賣人未通知抵押權(quán)人或者未告知購(gòu)房人抵押物設(shè)定抵押的情況,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押權(quán)人可主張房屋轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2、如果出賣人已通知抵押權(quán)人的,對(duì)該物的處分已獲得抵押權(quán)人的同意,抵押權(quán)人可提前實(shí)現(xiàn)其債權(quán);如果已告知購(gòu)房人抵押物設(shè)定抵押的情況,購(gòu)房人仍然買(mǎi)受的,屬于買(mǎi)收人自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),法律上也不保護(hù)這種情形。
房產(chǎn)抵押糾紛處理方式
(1)協(xié)商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨铺幚?主要是根據(jù)當(dāng)事人之間締結(jié)的合同進(jìn)行洽談,處理爭(zhēng)議兩邊之間的房產(chǎn)糾紛。假如糾紛各方無(wú)法洽談處理,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法令關(guān)系分別向主管機(jī)關(guān)投訴,或請(qǐng)求裁定,或向人民法院提申述訟。
(2)機(jī)關(guān)依職權(quán)處理:爭(zhēng)議兩邊的一方向機(jī)關(guān)投訴后,機(jī)關(guān)根據(jù)主管規(guī)模受理,根據(jù)有關(guān)法令和法規(guī)、規(guī)章作出決議。如當(dāng)事人對(duì)決議不服,可提起復(fù)議或提起訴訟,除結(jié)局復(fù)議以外,須在收到復(fù)議決議書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起訴訟。但決議一旦作出即可履行,提起復(fù)議或訴訟并不中止履行。
(3)裁定或訴訟程序處理:假如糾紛不屬于機(jī)關(guān)主管,當(dāng)事人可請(qǐng)求裁定或提起民事訴訟。請(qǐng)求裁定必須有約好的裁定協(xié)議,如無(wú)約好,不行請(qǐng)求裁定,只能提起民事訴訟。裁定實(shí)施一裁結(jié)局制。裁決作出后,當(dāng)事人不行就同一糾紛再次請(qǐng)求裁定或向人民法院申述。
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