房產抵押糾紛應當如何怎么處理!

導讀:
房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?房產抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。房產抵押糾紛處理方式協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。那么房產抵押糾紛應當如何怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?房產抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。房產抵押糾紛處理方式協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。關于房產抵押糾紛應當如何怎么處理!的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?希望以下內容能幫到您!
房產抵押糾紛怎么處理
(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?在商品房買賣合同有效成立后,出賣人在標的房屋上設置了抵押權,購房購房者起訴請求取得房屋產權的,可分別以下情況處理:
1、如果商品房買賣合同未登記,經登記的抵押權具有物權效力,可以對抗購房購房者的權利,也就是房屋的抵押權要大于購房者的權利。但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。
2、如果商品房買賣合同已經登記后,出賣人就該房屋向他人設定抵押權的,抵押權不能對抗購房者的請求權。
(二)房屋先設定抵押后又出售,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?房屋設定抵押權并經登記后,出賣人將該房屋又予以出售,涉及抵押權與購房者權益沖突的有以下兩種情形:
1、如果出賣人未通知抵押權人或者未告知購房人抵押物設定抵押的情況,根據《擔保法》的規定,抵押權人可主張房屋轉讓行為無效。
2、如果出賣人已通知抵押權人的,對該物的處分已獲得抵押權人的同意,抵押權人可提前實現其債權;如果已告知購房人抵押物設定抵押的情況,購房人仍然買受的,屬于買收人自愿承擔風險,法律上也不保護這種情形。
房產抵押糾紛處理方式
(1)協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。假如糾紛各方無法洽談處理,可根據糾紛的性質及法令關系分別向主管機關投訴,或請求裁定,或向人民法院提申述訟。
(2)機關依職權處理:爭議兩邊的一方向機關投訴后,機關根據主管規模受理,根據有關法令和法規、規章作出決議。如當事人對決議不服,可提起復議或提起訴訟,除結局復議以外,須在收到復議決議書之日起15天內向人民法院提起訴訟。但決議一旦作出即可履行,提起復議或訴訟并不中止履行。
(3)裁定或訴訟程序處理:假如糾紛不屬于機關主管,當事人可請求裁定或提起民事訴訟。請求裁定必須有約好的裁定協議,如無約好,不行請求裁定,只能提起民事訴訟。裁定實施一裁結局制。裁決作出后,當事人不行就同一糾紛再次請求裁定或向人民法院申述。
以上就是房產抵押糾紛應當如何怎么處理!法律知識介紹,希望可以幫到大家!




