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房產抵押糾紛應當如何怎么處理!

王學瑞律師2022.02.091077人閱讀
導讀:

房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?房產抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。房產抵押糾紛處理方式協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。那么房產抵押糾紛應當如何怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?房產抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。房產抵押糾紛處理方式協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。關于房產抵押糾紛應當如何怎么處理!的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?希望以下內容能幫到您!

房產抵押糾紛怎么處理

(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?在商品房買賣合同有效成立后,出賣人在標的房屋上設置了抵押權,購房購房者起訴請求取得房屋產權的,可分別以下情況處理:

1、如果商品房買賣合同未登記,經登記的抵押權具有物權效力,可以對抗購房購房者的權利,也就是房屋的抵押權要大于購房者的權利。但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。

2、如果商品房買賣合同已經登記后,出賣人就該房屋向他人設定抵押權的,抵押權不能對抗購房者的請求權。

(二)房屋先設定抵押后又出售,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?房屋設定抵押權并經登記后,出賣人將該房屋又予以出售,涉及抵押權與購房者權益沖突的有以下兩種情形:

1、如果出賣人未通知抵押權人或者未告知購房人抵押物設定抵押的情況,根據《擔保法》的規定,抵押權人可主張房屋轉讓行為無效。

2、如果出賣人已通知抵押權人的,對該物的處分已獲得抵押權人的同意,抵押權人可提前實現其債權;如果已告知購房人抵押物設定抵押的情況,購房人仍然買受的,屬于買收人自愿承擔風險,法律上也不保護這種情形。

房產抵押糾紛處理方式

(1)協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。假如糾紛各方無法洽談處理,可根據糾紛的性質及法令關系分別向主管機關投訴,或請求裁定,或向人民法院提申述訟。

(2)機關依職權處理:爭議兩邊的一方向機關投訴后,機關根據主管規模受理,根據有關法令和法規、規章作出決議。如當事人對決議不服,可提起復議或提起訴訟,除結局復議以外,須在收到復議決議書之日起15天內向人民法院提起訴訟。但決議一旦作出即可履行,提起復議或訴訟并不中止履行。

(3)裁定或訴訟程序處理:假如糾紛不屬于機關主管,當事人可請求裁定或提起民事訴訟。請求裁定必須有約好的裁定協議,如無約好,不行請求裁定,只能提起民事訴訟。裁定實施一裁結局制。裁決作出后,當事人不行就同一糾紛再次請求裁定或向人民法院申述。

以上就是房產抵押糾紛應當如何怎么處理!法律知識介紹,希望可以幫到大家!

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  • 處理房產繼承糾紛的方式是:可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據遺囑或者遺贈扶養協議中的約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。 《民事訴訟法》第一百二十二條 當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調解的,先行調解,但當事人拒絕調解的除外。 《民法典》第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。 第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
  • 民法典中反擔保人抵押房產怎么處理

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典中反擔保人抵押房產怎么處理

    內容:反擔保適用本法和其他法律的規定。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施,其本質和擔保并無差別。那么民法典中反擔保人抵押房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07354人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中別人不還錢怎么處理房產抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07418人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產糾紛一般怎么解決,房產糾紛如何走法律程序

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房產糾紛一般怎么解決,房產糾紛如何走法律程序

    內容:房產糾紛如何走法律程序房產糾紛的處理一般可以遵循以下步驟:1、協商:雙方當事人進行協商,嘗試通過和解解決糾紛,而房屋違建糾紛則涉及違規建筑和違章擴建等問題,相關方應當了解當地政策法規,尋求合法合規的解決方法,租賃爭議往往圍繞租金支付、房屋修繕等方面展開,租戶應當了解自己的權益和義務,從法律角度尋求問題的解決途徑,房產糾紛一般怎么解決房產糾紛種類繁多,常見的包括購房合同糾紛、樓盤質量問題、租賃爭議、房屋違建糾紛等等。

    陳明月律師
    2023.11.20716人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻離婚對于屬于夫妻共同財產的房產,可以雙方協商分割,協商不成的可以去法院起訴,請求法院判決。對于婚前一方出首付并登記在自己名下的房產,婚后還貸部分以及升值部分需要進行分割。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理

    內容:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。根據法律上對抵押的明確規定,抵押人在抵押期間,轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。那么民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11341人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 物業管理產生糾紛應當怎么處理!

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    物業管理產生糾紛應當怎么處理!

    內容:是指因服務費標準發生爭議或業主拖欠服務費而引起的物業管理糾紛。是指物業管理合同期滿或物業管理合同期滿前當事人一方有嚴重違約行為;或者出現法律法規規定或當事人約定終止的情形而引起的物業管理糾紛。主要是因當事人違反規定致物業管理區域內公共財物損毀、損壞而產生的物業管理糾紛。是指業主之間因排水、通行、通風、采光等問題發生的物業管理糾紛。那么物業管理產生糾紛應當怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典借貸糾紛可否自行處理房產

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    民法典借貸糾紛可否自行處理房產

    內容:抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。對雙方的違法借貸行為,可按照有關法律法規予以制裁。那么民法典借貸糾紛可否自行處理房產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    民法典中抵押給債權人的房產怎么處理

    內容:抵押人可以將前款所列財產一并抵押。抵押權自登記時設立。第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么民法典中抵押給債權人的房產怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    李維律師

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    李維

    民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理

    內容:協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。此外,房子辦理了抵押,產權證可能會存放在銀行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房產證和土地證的話,房子很可能被抵押了。那么民法典單方抵押房屋無錢還怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房產銀行抵押流拍后債務怎么處理

    段建國律師

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    段建國

    房產銀行抵押流拍后債務怎么處理

    內容:拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的人民法院應當準許但應當重新確定保留價重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應當解除查封、扣押并將該動產退還被執行人。那么房產銀行抵押流拍后債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.30126人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 抵押的房子拆了怎么辦 抵押房屋拆遷糾紛如何處理

    馮清琴律師

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    馮清琴

    抵押的房子拆了怎么辦 抵押房屋拆遷糾紛如何處理

    內容:關于抵押的房子拆了怎么辦 抵押房屋拆遷糾紛如何處理的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.11.22546人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房產抵押糾紛應當如何怎么處理!

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房產抵押糾紛應當如何怎么處理!

    內容:房地產抵押糾紛是指在房地產抵押活動中所產生的關于抵押人與抵押權人的權利與義務以及標的物等的爭議。那么對于房地產抵押糾紛出現后怎么解決呢?房產抵押糾紛怎么處理(一)房屋先出售后抵押,購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售,而后為實現債權設定抵押權的,惡意損害第三人的行為不受法律保護。房產抵押糾紛處理方式協商處理:糾紛各方自行洽談,平等、互利、合理、有償的妥善處理;主要是根據當事人之間締結的合同進行洽談,處理爭議兩邊之間的房產糾紛。那么房產抵押糾紛應當如何怎么處理!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.091077人收看
  • 黃東潔律師

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  • 離婚房產分割糾紛怎么處理

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚房產分割糾紛怎么處理

    內容:離婚房產分割是房產糾紛中常見的案例之一。現在兩人離婚,房屋歸沈先生所有,婚后所還的按揭款王女士有權要求分割。另外,沈先生婚前交納的首付款與婚后雙方的還款共同保證了房屋能夠增值,因此在離婚時,沈先生應當根據房屋增值部分和共同還貸款項所占比例合理補償給王女士。女方認為,該房屋已經屬于其婚前財產,不同意分割。”因此,在這個案例中男方起訴離婚時,提出要求分割房產的一半是沒有法律依據的。那么離婚房產分割糾紛怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29531人收看
  • 馮清琴律師

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  • 民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

    周春花律師

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    周春花

    民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理

    內容:協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。那么民法典中房產單方抵押沒還錢怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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  • 如何處理房產抵押糾紛

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    如何處理房產抵押糾紛

    內容:如何處理房產抵押糾紛()房屋先出售后抵押購房者與抵押權人利益沖突如何處理?但如果購房者有證據證明抵押權人明知該房屋已出售而后為實現債權設定抵押權的惡意損害第人的行為不受法律保護。那么如何處理房產抵押糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10401人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典中房產抵押客戶不還錢最后房子怎么處理

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典中房產抵押客戶不還錢最后房子怎么處理

    內容:二、申請房屋抵押貸款的條件個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。那么民法典中房產抵押客戶不還錢最后房子怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07186人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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王學瑞律師

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